Het district Hanoi Dong Da stelde voor om de hoogte van het Trung Tu-appartementencomplex te verhogen naar 48 verdiepingen, maar de bevolkingsdichtheid niet te veranderen.
In het district Dong Da worden publieke meningen verzameld over de gedetailleerde planningstaak voor de renovatie en herbouw van de Trung Tu-appartementengebouwen, schaal 1/500.
Volgens de beschrijving bedraagt de verwachte bevolkingsomvang van de woonwijk Trung Tu 8.200 inwoners en die van de omgeving meer dan 4.000. De bouwdichtheid van het gehele gebied blijft gelijk aan het bestemmingsplan op een schaal van 1/2.000, dat in 2012 door de stad is goedgekeurd, namelijk 30-60%. De minimale hoogte blijft gehandhaafd op 2 verdiepingen, maar met de maximale hoogte stelt dit project voor om het aantal verdiepingen in het vorige bestemmingsplan te verdubbelen van 24 naar 48 verdiepingen.
De geplande posten in het plangebied omvatten: Appartementsgebouwen, herenhuizen, villa's en sociale infrastructuurwerken zoals kleuterscholen, basisscholen, middelbare scholen, groene parken, bloementuinen, sportvelden , hoofdkantoren van agentschappen en administraties, wegen, parkeerplaatsen en andere stedelijke technische infrastructuurwerken.
Twee gebouwen van het Trung Tu-collectief aan de Pham Ngoc Thach-straat. Foto: Vo Hai
Het woongebied Trung Tu is bijna 12 hectare groot en ligt in de wijk Trung Tu, in het district Dong Da. Dit modelwijk is gebouwd tussen 1972 en 1975 en bestaat uit 29 appartementengebouwen van 4 tot 5 verdiepingen zonder lift. Elk gebouw heeft gemiddeld 60 tot 120 appartementen en 119 villa's en rijtjeshuizen.
De appartementen in het appartementencomplex zijn in verval geraakt. De meeste huishoudens hebben aangebouwd om hun woonruimte te vergroten, waardoor de buitenkant van het gebouw is vervormd en veel muren en vloeren zijn afgebladerd en gescheurd. Sommige delen van de gangen zijn eronder gesloopt om plaats te maken voor water- en elektriciteitsleidingen, waardoor de binnenmuurconstructie bloot kwam te liggen en onveilig is geworden.
Bovendien zijn veel appartementen, omdat het gebouw al jaren gebouwd is, vaak vochtig en lekkagegevoelig als het regent. De openbare ruimtes zijn ingenomen door woningen en winkels. De begane grond wordt gebruikt voor zakelijke verhuur.
De meeste huishoudens hebben hun huizen uitgebreid om hun leefruimte te vergroten, waardoor de buitenkant van deze huizen vervormd raakt. Foto: Vo Hai
Naast Trung Tu verzamelt het district Dong Da ook publieke opinie over de planning en renovatie van twee andere collectieve woonwijken: Kim Lien en Khuong Thuong. Kim Lien is eveneens een modelwijk voor collectieve woonwijken, een van de eerste collectieve woonwijken in het land, gebouwd tussen 1965 en 1970. De wijk bestaat uit 44 appartementengebouwen van 2 tot 6 verdiepingen, gelegen op de kruising met de Pham Ngoc Thach-straat.
Khuong Thuong Collective bestaat uit 38 gebouwen met 1.104 appartementen, met meer dan 3.500 bewoners, gemiddeld 3,2 personen per huishouden. De groep individuele huizen (laan 1 Ton That Tung en laan 43 Dong Tac) telt 45 huishoudens met 180 bewoners, gemiddeld 4 personen per huishouden.
Locatie van de planning voor de collectieve renovatie van Trung Tu. Bron: Volkscomité van het district Dong Da.
Het district Dong Da telt momenteel 507 appartementengebouwen, geconcentreerd in 12 grote appartementencomplexen met een oppervlakte van meer dan 2 hectare, goed voor 30% van het totale aantal appartementengebouwen in de stad. In fase 1 zal het district een gedetailleerd plan opstellen voor het appartementencomplex Khuong Thuong en een masterplan voor drie gebieden: Trung Tu, Kim Lien en Khuong Thuong. Fase 2 zal een gedetailleerd plan opstellen voor vijf appartementencomplexen: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong en Hao Nam. Fase 3 omvat de appartementencomplexen Phuong Mai en Nam Thanh Cong en fase 4 omvat de resterende oude appartementengebouwen.
Volgens statistieken tot 2020 telt Hanoi meer dan 1500 oude appartementsgebouwen, waaronder bijna 1300 woningen verdeeld over 76 appartementencomplexen. Daarnaast telt de stad 306 vrijstaande oude appartementsgebouwen, gebouwd tussen 1960 en 1994 en vóór 1954. Sinds 2005 is Hanoi begonnen met de renovatie van oude appartementsgebouwen. Door enkele tekortkomingen en beleidswijzigingen zijn tot op heden echter slechts 19 projecten voltooid en in gebruik genomen (goed voor 1,2% van het totale aantal oude appartementsgebouwen) en zijn er 14 projecten in uitvoering.
In de periode 2021-2025 is de stad van plan om 10 oude appartementsgebouwen te renoveren, waaronder vier gebouwen van niveau D - gevaarlijk niveau, risico op instorting, waardoor dringende evacuatie van bewoners vereist is, waaronder: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, het huis van het Ministerie van Justitie ; en 6 gebieden die in aanmerking komen voor renovatie: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.
Vo Hai
Bronlink
Reactie (0)