Voorstel om de hoogte van het Trung Tu-appartementengebouw te verhogen naar 48 verdiepingen

Het district Hanoi Dong Da stelde voor om de hoogte van het Trung Tu-appartementencomplex te verhogen naar 48 verdiepingen, maar de bevolkingsdichtheid niet te veranderen.

In het district Dong Da worden publieke meningen verzameld over de gedetailleerde planningstaak voor de renovatie en herbouw van de Trung Tu-appartementengebouwen, schaal 1/500.

Volgens de beschrijving bedraagt ​​de verwachte bevolkingsomvang van de woonwijk Trung Tu 8.200 mensen en die van de omgeving meer dan 4.000. De bebouwingsdichtheid van het gehele gebied blijft gelijk aan het bestemmingsplan op een schaal van 1/2.000, dat in 2012 door de stad is goedgekeurd, namelijk 30-60%. De minimale hoogte blijft gehandhaafd op 2 verdiepingen, maar met de maximale hoogte stelt dit project voor om het aantal verdiepingen in het vorige bestemmingsplan te verdubbelen van 24 naar 48 verdiepingen.

De geplande posten in het plangebied omvatten: appartementengebouwen, herenhuizen, villa's en sociale infrastructuur zoals kleuterscholen, basisscholen, middelbare scholen, groene parken, bloementuinen, sportvelden , kantoor- en bestuurscentra, wegen, parkeerplaatsen en andere stedelijke technische infrastructuurwerken.

Twee gebouwen van het Trung Tu-collectief aan de Pham Ngoc Thach-straat. Foto: Vo Hai

Het woongebied Trung Tu is bijna 12 hectare groot en ligt in de wijk Trung Tu, in het district Dong Da. Dit modelwijk is gebouwd tussen 1972 en 1975 en bestaat uit 29 appartementengebouwen van 4 tot 5 verdiepingen zonder lift. Elk gebouw heeft gemiddeld 60 tot 120 appartementen en 119 villa's en rijtjeshuizen.

De appartementen in het appartementencomplex zijn ernstig in verval geraakt. De meeste huishoudens hebben aangebouwd om hun woonruimte te vergroten, waardoor de buitenkant van deze gebouwen vervormd is en veel muren en vloeren afbladderen en scheuren vertonen. Sommige gangen zijn eronder gesloopt om plaats te maken voor water- en elektriciteitsleidingen, waardoor de binnenmuurstructuur bloot kwam te liggen, wat een veiligheidsrisico vormt.

Bovendien hebben veel appartementen, omdat het gebouw al jaren in aanbouw is, tijdens het regenseizoen last van schimmel en lekkage. De openbare ruimtes worden aangetast door woningen en winkels. De begane grond van de gebouwen in de woonwijk en de omliggende gebieden wordt gebruikt voor de verhuur van allerlei commerciële diensten.

De meeste huishoudens hebben hun huizen uitgebreid om hun leefruimte te vergroten, waardoor de buitenkant van deze huizen vervormd raakt. Foto: Vo Hai

Samen met Trung Tu raadpleegt het district Dong Da de bevolking ook over de planning en renovatie van twee andere collectieve woonwijken: Kim Lien en Khuong Thuong. Kim Lien is eveneens een modelwijk voor collectieve woonwijken, een van de eerste collectieve woonwijken in het land en in Hanoi, gebouwd tussen 1965 en 1970. De wijk bestaat uit 44 appartementengebouwen van 2 tot 6 verdiepingen, gelegen op de kruising van de Pham Ngoc Thach-straat met veel belangrijke openbare en dienstverlenende voorzieningen.

Khuong Thuong Collective bestaat uit 38 gebouwen met 1.104 appartementen, met meer dan 3.500 bewoners, gemiddeld 3,2 personen per huishouden. De groep individuele huizen (laan 1 Ton That Tung en laan 43 Dong Tac) telt in totaal 45 huishoudens met 180 bewoners, gemiddeld 4 personen per huishouden.

Locatie van de planning voor de collectieve renovatie van Trung Tu. Bron: Volkscomité van het district Dong Da.

Het district Dong Da telt momenteel 507 appartementengebouwen, geconcentreerd in 12 grote appartementencomplexen met een oppervlakte van meer dan 2 hectare, goed voor 30% van het totale aantal appartementengebouwen in de stad. In fase 1 zal het district een gedetailleerd plan opstellen voor het appartementencomplex Khuong Thuong en een masterplan voor 3 appartementencomplexen: Trung Tu, Kim Lien en Khuong Thuong. In fase 2 zullen gedetailleerde plannen worden opgesteld voor 5 appartementencomplexen: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong en Hao Nam. Fase 3 omvat de appartementencomplexen Phuong Mai en Nam Thanh Cong en fase 4 omvat de resterende oude appartementengebouwen.

Volgens statistieken tot 2020 telt Hanoi meer dan 1500 oude appartementsgebouwen, waaronder bijna 1300 woningen verdeeld over 76 appartementencomplexen. Daarnaast telt de stad 306 vrijstaande oude appartementsgebouwen, gebouwd tussen 1960 en 1994 en vóór 1954. Sinds 2005 is Hanoi begonnen met de renovatie van oude appartementsgebouwen. Door enkele tekortkomingen en beleidswijzigingen zijn tot op heden echter slechts 19 projecten voltooid en in gebruik genomen (goed voor 1,2% van het totale aantal oude appartementsgebouwen) en zijn er 14 projecten in uitvoering.

In de periode 2021-2025 is de stad van plan om 10 oude appartementsgebouwen te renoveren, waaronder vier gebouwen van niveau D - gevaarlijk niveau, risico op instorting, waardoor dringende evacuatie van bewoners vereist is, waaronder: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, het huis van het Ministerie van Justitie ; en 6 gebieden die in aanmerking komen voor renovatie: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Bronlink: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html