Voorstel om landbouwgrondprijzen met 65%-70% te verhogen: veel zorgen

Volgens SGGP-verslaggevers zijn er in sommige plaatsen in Ho Chi Minhstad veel gevallen waarin mensen hun aanvragen voor landconversie moeten intrekken omdat de grondgebruikskosten, berekend volgens de grondprijslijst in Besluit 79/2024, te hoog zijn. Deskundigen zijn van mening dat een aanpassing van de prijs van landbouwgrond noodzakelijk is om mensen te helpen de last van grondgebruikskosten bij landconversie te verlichten, maar dat een redelijke verhoging overwogen moet worden.

Verminder de financiële druk op mensen

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, stelde dat de toepassing van de prijslijst volgens Besluit 79/2024 een negatieve impact heeft op de algemene markt in de stad. Dit betekent dat de begrotingsinkomsten uit landgebruiksverandering afnemen, de ontwikkeling van de vastgoedmarkt wordt beperkt en de markt voor bouwmaterialen sterk wordt ingekrompen door de beperkte mogelijkheden voor nieuwbouw. ​​Onlangs heeft het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad een document naar het Volkscomité van Ho Chi Minhstad gestuurd met het voorstel om de prijs van landbouwgrond met een woonbestemming aan te passen naar 65%-70% van de grondprijslijst volgens Besluit 79/2024, dat eerder van toepassing was in Ho Chi Minhstad.

Land in de wijk Binh Quoi, HCMC Foto: THANH HIEN

Volgens Dr. Pham Viet Thuan zal de reikwijdte van de aanpassing van toepassing zijn op landbouwpercelen gemengd in woonwijken met een bestemmingsplan voor residentiële gronden, of op residentiële percelen met landbouwgrond die niet is omgezet in residentiële grond wanneer er een noodzaak is om om te zetten in residentiële grond volgens de richtlijnen van de Grondwet van 2024. Bovendien zal landbouwgrond zonder bestemmingsplan voor residentiële gronden niet worden aangepast om te stijgen volgens het voorstel, om voorwaarden te scheppen voor de ontwikkeling van projecten, industriële zones en clusters op de lange termijn. "Als het voorstel wordt goedgekeurd, hoeven mensen slechts 2,5 tot 3 keer meer belasting te betalen, wat overeenkomt met 250%-300%, vergeleken met de eerdere toepassing van de grondprijslijst volgens Besluit 02/2020. Indien de aanpassing niet plaatsvindt, zal het bedrag aan grondgebruiksvergoedingen dat mensen moeten betalen gemiddeld met een factor 5 tot 25 toenemen, wat overeenkomt met 500%-2500%, een stijging die te groot is", aldus Dr. Pham Viet Thuan.

Neem bijvoorbeeld het geval van de heer NK (gemeente Tan Thanh Dong, district Cu Chi). Toen hij op 30 oktober 2024 hoorde over de nieuwe grondprijslijst, diende hij een aanvraag in om bijna ^{960 m²} landbouwgrond om te zetten in woongrond. Volgens de nieuwe grondprijslijst moest hij meer dan 4,3 miljard VND betalen. Met de berekeningsmethode van het Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics zal de heer K. minder financiële lasten hebben. De grondprijs in het gebied van de heer K. bedraagt ​​4,3 miljoen VND/ ^m² . Als de prijs voor landbouwgrond wordt verhoogd tot 70% van de prijs voor woongrond, is dat 4,3 x 70% = 3 miljoen VND/ ^m² . Volgens de berekeningsmethode zoals voorgeschreven in Besluit 103/2024 betreffende grondgebruiksvergoedingen en grondhuur bedraagt ​​de grondgebruiksvergoeding bij omzetting van grondgebruik naar woonbestemming VND 4,3 miljoen - VND 3 miljoen = VND 1,3 miljoen/ ^m² . Bij een grondgebruiksbestemming ^{van 100 m²} hoeft hij dus slechts VND 1,3 miljard te betalen, een vermindering van meer dan VND 3 miljard ten opzichte van de huidige berekening.

Denk goed na

Sommige vastgoedexperts zijn echter van mening dat het verhogen van de landbouwgrondprijzen, zoals voorgesteld, zorgvuldig overwogen moet worden, omdat dit zal leiden tot een stijging van de woningprijzen, wat de ontwikkeling van vastgoedbedrijven beïnvloedt. Bovendien kan er een situatie ontstaan ​​van grondaccumulatie in afwachting van conversie, waardoor de bron van productiegrond vertraagt ​​en de ontwikkeling van stedelijke landbouw wordt belemmerd.

De heer Vo Van Thuong, voorzitter van de Ba Ria Real Estate Club, zei dat een stijging van de prijzen voor landbouwgrond met 65%-70% van de prijzen voor residentiële grond veel gevolgen zou kunnen hebben. Landbouwgrond kan niet worden beschouwd als een waarde die dicht bij die van residentiële grond ligt, wat gemakkelijk kan leiden tot speculatie in landbouwgrond in afwachting van prijsstijgingen, waardoor de vastgoedmarkt ongunstige schommelingen vertoont voor projecten die al residentiële grond hebben. De heer Le Viet Lien, algemeen directeur van Ba ​​Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, merkte ondertussen op dat bedrijven bij de implementatie van een woningbouwproject de bestemming van het landgebruik moeten wijzigen van landbouwgrond naar residentiële grond. Wanneer de grondprijzen stijgen, moeten bedrijven meer geld verzamelen om de bestemming van het landgebruik te kunnen wijzigen. Ondertussen is het financiële beheer van vastgoedbedrijven in deze tijd extreem moeilijk.

Volgens advocaat Nguyen Canh, directeur van Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward, Ho Chi Minhstad), is het noodzakelijk om de prijs van landbouwgrond aan te passen om deze te verhogen, maar moet dit wel gebeuren in overeenstemming met de grondwaarderingsprocedure van de Grondwet van 2024, in overleg met gespecialiseerde afdelingen, vestigingen en onafhankelijke taxatieadviesbureaus. Het is met name noodzakelijk om de principes van grondwaarderingsmethoden volgens de marktprincipes, zoals voorgeschreven door de Grondwet, grondig te begrijpen. Het bepalen van grondprijzen moet gebaseerd zijn op het verzamelen van informatie van de overdrachtsmarkt, grondinkomsten, investeringskosten, prijzen van aangrenzende grond... Er kan geen vaste verhouding worden gehanteerd op basis van de prijzen van residentiële grond.

THANH HIEN - QUANG VU

Bron: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html