Hard optreden tegen speculatie in onroerend goed na 'gewelddadige, brutale' veilingen

Zoals gebruikelijk neemt de bezorgdheid over speculatie en de stijging van de grondprijzen door speculatieve investeerders toe wanneer de vastgoedmarkt tekenen van herstel begint te vertonen.

De recente "explosieve, brutale" grondveilingen, gevolgd door speculatie, samen met het gedrag van bieden tegen torenhoge prijzen en vervolgens "wegrennen", waarbij de aanbetaling werd achtergelaten, wat in sommige delen van Hanoi gebeurde, lieten nog maar eens de trucs van speculatieve investeerders zien: "koop nu, verkoop nu".

Swingtraders – die worden beschouwd als meesters in het opsporen van informatie – horen over een prachtige infrastructuur, een grondveiling, of zelfs geruchten of beleidswijzigingen. Ze zijn er dan klaar voor om direct te kopen als ze het leuk vinden, zonder aarzeling en zonder het idee van wachten. En als de golf komt, verkopen ze ook in een fractie van een seconde om winst te maken. Ze zijn roekelozer dan wie dan ook, zelfs als ze niet genoeg geld hebben, zijn ze bereid geld te lenen om "ten strijde te trekken".

Het zijn echter de swingtraders die veel vastgoedkoorts veroorzaken. Het is waarschijnlijk niet overdreven om te zeggen dat de swingtraders, die momenteel de markt domineren, ook degenen zijn die de markt opschudden en koortsachtig maken.

De grondmarkt is van nature een product waarop gemakkelijk gespeculeerd kan worden en dat een hoog prijsstijgingspotentieel heeft. De prijsstijgingen, dag na dag, week na week, maken echter niet alleen de beheerder, maar ook voorzichtige investeerders bang. Daarom moest het Ministerie van Bouw en Woningbouw onlangs een document sturen naar gemeenten waarin om controle werd verzocht over de aan- en verkoop van onroerend goed dat al vele malen is verhandeld, met name in gebieden, projecten en appartementencomplexen met ongebruikelijke prijsstijgingen.

Het Ministerie van Bouw merkte op dat de ontwikkeling van de vastgoedmarkt nog steeds veel potentiële risico's met zich meebrengt. De situatie van verspreide geruchten, vastgoedspeculatie, abnormaal hoge huizenprijzen in sommige gebieden en grondveilingen met biedingen die vele malen hoger liggen dan de startprijs in bepaalde regio's, zorgen nog steeds voor een complexe situatie, die de markt verstoort en de algehele sociaaleconomische ontwikkeling beïnvloedt.

De Vietnam Association of Realtors (VARS) is een van de diensten die de situatie op de vastgoedmarkt regelmatig monitort. In een onlangs gepubliceerde nieuwsbrief stelde de organisatie dat het rechtssysteem nog steeds geen mechanisme of beleid heeft om speculatieve activiteiten, grondopkoping, prijsinflatie en afroming van deposito's door individuele investeerders te identificeren, controleren en effectief te voorkomen.

De begrippen speculatie en investering in Vietnam zijn dan ook nog steeds niet duidelijk gedefinieerd. Het kopen, verhuren of overdragen van grond voor bewoning is legaal en is een activiteit die samengaat met het marktmechanisme op basis van eigen verantwoordelijkheid voor winst en verlies. Ongecontroleerde koop-, verkoop- en overdrachtsactiviteiten vormen echter de belangrijkste oorzaak van de grondkoorts die in veel plaatsen in het land heerst.

Het is ook noodzakelijk om te vermelden dat, hoewel de beheerders strenger zijn gaan optreden tegen de ontwikkelingen in de appartementensector, het document nog steeds administratief van aard is en de oorzaak niet heeft opgelost. Momenteel bestaat er in de grondsector namelijk geen regelgeving die definieert wat speculatie en prijsmanipulatie van onroerend goed is. Daarom blijft de vraag rijzen dat er binnenkort regelgeving moet komen voor de onroerendgoedbelasting om grond in gebruik te nemen en dit product weer zijn werkelijke waarde te geven.

Om de markt te reguleren en zich in een veilige, gezonde en duurzame richting te ontwikkelen, zodat grondprijzen stijgen en dalen in overeenstemming met de werkelijke behoeften van de markt, is het uitvaardigen van beleid inzake onroerendgoedbelasting een dringende taak. Een effectieve en transparante onroerendgoedbelasting, gericht op degenen die accumuleren en speculeren, in plaats van op degenen die onroerend goed kopen om te wonen of om productie en zaken te organiseren, zal zowel de begrotingsinkomsten verhogen als de vastgoedmarkt reguleren.

Door drastisch in te grijpen door overheidsinstanties om de situatie van grondprijsspeculanten te corrigeren en te controleren, kunnen we de risico's voor echte investeerders deels verkleinen. Maar het allerbelangrijkste is dat we hiermee de motieven van degenen die de golven veroorzaken, wegnemen.

Het belastingbeleid zal dus de motivatie van mensen om te speculeren beperken of elimineren, waardoor de stijging van de vastgoedprijzen wordt afgeremd. Samen met de rentekosten en andere alternatieve kosten zal het bezitten van speculatief vastgoed namelijk risicovoller worden. Op dat moment zal het kopen en verkopen van vastgoed om winst te maken met het verschil, of het creëren van virtueel vraag en aanbod om de vastgoedprijzen op te drijven, geleidelijk aan zinloos worden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html