Lichtpuntjes in industrieel vastgoed en vooruitzichten

Industrieel vastgoed is nog steeds een lichtpuntje

Volgens Mekong Asean schat mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, in dat vastgoed in industriële parken (IP) nog steeds een lichtpuntje is in de komende tijd, wanneer Vietnam enorm profiteert van de verschuiving in de wereldwijde toeleveringsketen.

Volgens mevrouw Dung is de huidige bezettingsgraad van te leasen industriegrond bijna 100%. In tier 1-markten zoals Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... is er bijna geen grond meer te leasen. In plaats daarvan worden tier 2-markten zoals Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... geleidelijk aantrekkelijke bestemmingen met een groot grondfonds en lage prijzen.

CBRE verwacht dat de huurprijzen van vastgoed op industrieterreinen de komende jaren zullen blijven stijgen, met een percentage van 5-9% per jaar in het noorden en 3-7% in het zuiden.

Mevrouw Dung is bovendien van mening dat de verhuur van fabrieken zich sterk zal ontwikkelen door de verbetering van de logistieke sector. Gezien de grote vraag, waardoor buitenlandse investeerders minder tijd nodig hebben om grond te vinden en minder zorgen hoeven te maken over vergunningen, is dit een aantrekkelijk product met een bezettingsgraad tot wel 80%. De huurprijs stijgt bovendien voortdurend.

Vastgoed - Lichtpuntjes in industrieel vastgoed en vooruitzichten — Vastgoed op industrieterreinen (IP) blijft een lichtpuntje in de komende tijd, nu Vietnam sterk profiteert van de verschuiving in de wereldwijde toeleveringsketens. Illustratiefoto van internet.

"Nieuwe deur" voor beleggingsfondsen

Volgens deskundigen ontwikkelt Vietnam zich tot een veelbelovende investeringsbestemming voor cashflow en investeerders, dankzij de voordelen van macro-economische factoren en de aantrekkelijkheid in de meeste segmenten. Dit brengt met name meer mogelijkheden voor industrieel vastgoed met zich mee, een segment dat direct profiteert van nieuwe investeringsgolven.

Er wordt gezegd dat de sterke investeringsgolf afkomstig is van Vietnam, dat zijn partnerschap met een reeks grote economieën, zoals de VS, Japan, Zuid-Korea, China en onlangs ook Australië, heeft uitgebreid. Wanneer er veel kapitaal naar de economie stroomt, worden industrieterreinen gezien als "magneten" die veel geld aantrekken.

Het prognoserapport van de industriële vastgoedgroep van MBS Securities Company voorspelt dat de vooruitzichten voor de industriële vastgoedgroep in de komende tijd zullen blijven voortbestaan op basis van stabiele macro-economische omstandigheden, samen met het behoud van een goede aantrekkingskracht van FDI-kapitaal uit Vietnam dankzij de verbeterde relaties met grootmachten.

MBS verwacht ook dat traditionele bedrijventerreinen tegen 2024 geleidelijk hun concurrentievoordeel zullen verliezen. In plaats daarvan worden groene en duurzame bedrijventerreinen steeds aantrekkelijker voor investeerders, met een focus op hightechprojecten die schone materialen gebruiken en de CO2-uitstoot verminderen, wat de huidige trend is. Bovendien verschuift investeringskapitaal vaak naar de secundaire markt vanwege het grote aanbod en de lage huurprijzen.

De heer Thomas Rooney, Senior Manager van de Savills Hanoi Industrial Consulting Department, schatte in dat de industrieparkmarkten van Groep 2 een groot potentieel hebben om buitenlandse investeringen aan te trekken. In de belangrijke economische regio van Noord-Bac Ninh is Bac Ninh bijvoorbeeld een belangrijke locatie voor het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (DBI). Volgens het Bureau voor de Statistiek van Bac Ninh zal het nieuwe DBI-kapitaal dat naar industrieparken in de provincie wordt aangetrokken in 2023 1,104 miljard USD bedragen (meer dan 163,7% ten opzichte van 2022). Bac Ninh trekt niet alleen bedrijven in de maakindustrie en logistiek aan, maar ook binnenlandse en buitenlandse investeerders in leasecontracten.

Daarnaast is Vinh Phuc ook een belangrijke markt. Momenteel vinden hier in alle stilte veel investeringsactiviteiten plaats en er zal dit jaar meer bekend worden over buitenlandse investeerders die projecten starten.

Volgens de heer Thomas Rooney vertoont het grondgebruik in plaatsen ten zuiden van Hanoi, zoals Hung Yen, Ha Nam..., positieve tekenen. Concurrerende grondprijzen openen "nieuwe deuren" voor investeringsfondsen, waardoor ze al vroeg kunnen profiteren van aantrekkelijke winstkansen. Daarnaast zijn de overvloedige arbeidskrachten, de nabijheid van belangrijke consumentenmarkten, de gunstige toegang tot zeehavens en de complete transportinfrastructuur ook factoren die de aantrekkelijkheid van dit gebied vergroten.

Nam Dinh en Thai Binh zijn de volgende markten in groep 2 die naar verwachting een uitstekende ontwikkeling in industrieel vastgoed zullen doormaken. Deze plaatsen staan bekend om hun sterke positie in de textielsector, maar hebben recentelijk nieuwe kapitaalstromen naar hoogwaardigere industriële sectoren gezien.

Dao Vu (T/u)

Bron