Identificatie van onroerend goed voor markttransparantie

Privacy moet gewaarborgd zijn.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid is van plan om huis- en appartementnummers te identificeren om te bepalen hoeveel onroerend goed elke persoon bezit. C06 zal het onroerend goed van elke persoon identificeren en zo helpen verduidelijken hoeveel onroerend goed de eigenaar bezit (huisadres, appartementnummer). Zo ontstaat een netwerk voor de identificatie van onroerend goed dat aan elke burger is gekoppeld, zodat andere intermediaire eenheden het kunnen exploiteren en gebruiken.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Door identificatie van onroerend goed wordt verwacht dat dit de markt transparanter maakt.

Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), merkte op dat de vastgoedmarkt niet transparant is omdat de nationale big data nog niet volledig is opgebouwd en de data niet tussen sectoren is gekoppeld. Om deze data te implementeren, moet Project 06 (opbouw van nationale big data), waaraan het Ministerie van Openbare Veiligheid werkt, worden afgerond. In Project 06 is informatie over de vastgoedmarkt slechts een onderdeel. Dit project is in lijn met de algemene doelstelling van de overheid om ervoor te zorgen dat er databases van een individu op alle gebieden beschikbaar zijn. Door alle persoonlijke informatie in Project 06 te integreren, zal elk individu slechts één persoonlijk identificatienummer hebben. Waar vroeger elk individu verschillende soorten documenten gebruikte om veel onroerend goed op veel plaatsen te kunnen kopen, wist niemand dat, staat het nu allemaal onder één "bron".

Volgens de heer Chau zullen op dat moment, door simpelweg de persoonlijke identificatiecode op te zoeken, alle activa zichtbaar worden, inclusief hoeveel onroerend goed iemand bezit, welke huizen bewoond, verhuurd of verlaten zijn. De belastingsector zal dus met behulp van big data elk type onroerend goed belasten. Dit moet de markt transparant maken en de staat helpen om deze effectief te beheren.

De heer Chau zei dat de ondertekening tussen het Ministerie van Openbare Veiligheid en Vietnam Post Corporation slechts een onderdeel is, de eerste stap. Met big data zullen alle vastgoedtransacties van burgers duidelijk worden begrepen door de staat. Dit draagt ook bij aan het beperken van witwassen en corruptie. "Wanneer we het staatsbeheer verbeteren en tegelijkertijd de privacy van burgers waarborgen, zullen persoonlijke gegevens niet worden gekocht en verkocht, of uitgelekt zodat criminelen er misbruik van kunnen maken en fraude kunnen plegen", aldus de heer Chau.

De heer Nguyen Tien Dung, voormalig docent vastgoed aan de Universiteit voor Financiën - Marketing, deelde dezelfde mening en zei dat een succesvolle implementatie van dit project zal bijdragen aan de transparantie van de vastgoedmarkt. Het zal met name belastingverlies voorkomen en corruptie beperken door de kwantiteit en herkomst van het vastgoedvermogen van elke persoon te bepalen. Later is het mogelijk om de tweede tool voor vastgoedbelasting te gebruiken om de vastgoedmarkt te reguleren en speculatie, prijskoorts en verspilling van grond te beperken, zoals momenteel het geval is... Particulieren die onroerend goed kopen en verkopen, kunnen eenvoudig en nauwkeurig informatie over de herkomst van onroerend goed raadplegen en raadplegen om risico's bij transacties te beperken...

Volgens de heer Dung vereist dit echter een combinatie van vele factoren, vastberadenheid en tijd. Het is vooral belangrijk om ongemak voor mensen te voorkomen bij het declareren en verstrekken van documenten en om de informatiebeveiliging te waarborgen. Belangrijk blijft de uniformiteit en synchronisatie van gegevens in het hele land en wie hiervoor de belangrijkste verantwoordelijke instantie is, evenals de coördinatie tussen de beheersinstanties van de sector en het Ministerie van Openbare Veiligheid bij het creëren van gegevens, het declareren en het beheren van het gebruik ervan.

Lessen uit Singapore

Volgens advocaat Tran Manh Cuong (Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad) zijn het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Bouw twee overheidsinstanties die verantwoordelijk zijn voor de registratie van gegevens over huisnummers en woningen, met als doel elk huis, appartement of perceel specifiek te nummeren volgens een uniforme regel. Op basis van die regel verzamelt het Ministerie van Openbare Veiligheid een database met huisnummers, gecombineerd met informatie verzameld door volkscomités op alle niveaus, volgens het principe van standaardisatie van gegevens om onroerend goed te identificeren.

Momenteel heeft elk onroerend goed locatiecoördinaten, huisnummer en perceelnummer. Een instantie als het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu hoeft dus alleen een nationale database samen te stellen en op te bouwen, en elke burger heeft er tot op zekere hoogte toegang toe.

Advocaat Tran Manh Cuong (Ho Chi Minhstad Orde van Advocaten)

Eigenlijk had dit al lang geleden moeten gebeuren om de markt transparanter te maken voor zowel particulieren als organisaties. In de toekomst zal het makkelijker worden om tweede huizen te belasten. Momenteel heeft elk onroerend goed locatiecoördinaten, huisnummers en perceelnummers. Een instantie zoals het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu hoeft dus alleen een nationale database samen te stellen en op te bouwen, en alle burgers hebben er tot op zekere hoogte toegang toe. Dit vormt de basis voor het bepalen en differentiëren van iemands woningbezit, en draagt bij aan het creëren van woningwaarde voor iedereen. Personen die veel onroerend goed bezitten voor speculatie en bedrijfswinst, zouden belasting moeten betalen", aldus advocaat Cuong.

In reactie op Thanh Nien uit Singapore zei de heer Nguyen Tri Anh, een Vietnamees die hier woont en werkt, dat in dit land iedereen een identificatieaccount heeft. Dit identificatienummer wordt opgeslagen in de Singpass-applicatie, vergelijkbaar met de VNeID-applicatie van Vietnam. Wanneer u hier toegang krijgt, vindt u volledige persoonlijke informatie, zoals: hoeveel huizen u bezit, waar het huis zich bevindt, wat de transactiewaarde is en wanneer het is gekocht. Deze software registreert ook duidelijk de burgerlijke staat en hoeveel kinderen het gezin heeft. Deze applicatie is ook gekoppeld aan een overheidsdatabase over vastgoedbeheer. Zowel de overheid als particulieren kunnen er toegang toe krijgen om elkaar te controleren. Bij het kopen of huren van een huis kunnen mensen betalen om toegang te krijgen tot dat systeem om de geschiedenis van het huis te bekijken voordat ze besluiten tot aankoop. Omdat alle informatie transparant en duidelijk is in de Singpass-applicatie, kunnen mensen bij het kopen en verkopen van huizen deze niet laten notariëren om lage prijzen aan te geven en zo belasting te ontduiken.

"De overheid controleert ook de geldstroom. Als ze zien dat er een grote hoeveelheid geld "overstroomt" naar een verdachte rekening, controleren ze die. Zelfs bij het openen van een rekening om geld te storten, moeten ze aangeven waar het geld vandaan komt en of het legaal is. Er bestaat dus niet zoiets als contant geld gebruiken om onroerend goed te kopen en verkopen. Dit draagt bij aan de controle over de vastgoedmarkt, zodat deze zich transparant en stabiel kan ontwikkelen", aldus de heer Tri Anh.

Er zijn meerdere oplossingen?

Vanuit een ander perspectief uitte advocaat Nguyen Dang Tu van TriLaw LLC zijn bezorgdheid dat de implementatie van procedures voor de identificatie van onroerend goed moeilijk en zeer kostbaar zou zijn, omdat de eigenaren van onroerend goed voortdurend wisselen. Een onroerend goed kent veel mede-eigenaren, zoals onroerend goed van een echtpaar, onroerend goed van een huishouden, een organisatie of een buitenlandse persoon. Er zijn ook onroerende goederen in geschil en onroerende goederen waarvan de eigenaren niet zijn geïdentificeerd. Als synchrone digitalisering wordt geïmplementeerd, moeten er veel mensen worden ingezet. Daarnaast moet er rekening mee worden gehouden dat appartementen en huisnummers veranderen bij scheiding, samenvoeging of verandering, waarbij extra procedures moeten worden uitgevoerd.

"Op dit moment is er sprake van persoonlijke identificatie, dus naar mijn mening, om corruptie te bestrijden, witwassen te beperken en onroerend goed te beheren en tweedehands onroerend goed en verlaten onroerend goed te belasten zoals in het ontwerp, hoeven we alleen gegevens van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het ministerie van Bouw te baseren en deze vervolgens te integreren in persoonlijke identificatiegegevens om te beheren zonder elk onroerend goed te hoeven identificeren," stelde advocaat Nguyen Dang Tu voor.

Bronlink