Door verwarring hebben 13 provincies geen documenten uitgegeven om de Grondwet te implementeren.

Op de middag van 8 oktober leidde vicepremier Tran Hong Ha een nationale onlineconferentie over de implementatie van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector.

Er wordt nog aan veel documenten gewerkt, in afwachting van commentaar.

Sprekend op de online conferentie zei plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh dat het ministerie van Bouw de laatste tijd veel richtlijnen heeft uitgegeven waarin ministeries, afdelingen en gemeenten worden aangespoord om snel gedetailleerde regelgeving en instructies uit te vaardigen over de implementatie van de twee wetten die onder haar gezag vallen.

Wat betreft de documenten die onder het gezag van ministeries en takken vallen, heeft het Ministerie van Bouw 2 circulaires en 2 besluiten uitgegeven waarin de implementatie van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector gedetailleerd en richtinggevend worden beschreven.

Tot nu toe hebben het Ministerie van Openbare Veiligheid , het Ministerie van Nationale Defensie, het Ministerie van Financiën en de Staatsbank van Vietnam geen documenten uitgegeven, gewijzigd of aangevuld die de implementatie van de bovengenoemde twee wetten gedetailleerd en richtinggevend beschrijven.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh spreekt op de conferentie (Foto: VGP).

Volgens het laatste rapport van gemeenten over de uitgifte van documenten ter ondersteuning van de implementatie, hebben 13 gemeenten documenten uitgegeven waarin de huisvestingswet gedetailleerd wordt beschreven, waaronder: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh en Ca Mau.

50 gemeenten hebben de vergunning nog niet afgegeven, waarvan 10 gemeenten de bouw hebben afgerond en deze ter overweging en afgifte aan het Provinciaal Volkscomité hebben voorgelegd. 40 gemeenten zijn nog bezig met de bouw of dienen een taxatieadvies in bij het Ministerie van Justitie.

Tegelijkertijd deelde de plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, mee dat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu veel documenten heeft uitgegeven om lokale overheden proactief aan te sporen en te begeleiden bij het organiseren van de implementatie van de Grondwet.

Tot op heden hebben 50/63 provincies en steden een aantal documenten uitgegeven waarin de implementatie van de Landwet wordt beschreven. Geen enkele gemeente heeft echter alle juridische documenten die onder haar jurisdictie vallen, uitgegeven.

Er zijn 13 provincies en steden die geen documenten hebben afgegeven, waaronder Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc en An Giang.

Veel tekortkomingen bij veiling van landgebruiksrechten

Naast de resultaten die zijn behaald door middel van monitoring, inzicht in de situatie, reflecties van voorlichtingsbureaus en rapportages van lokale overheden, hebben vertegenwoordigers van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook openlijk erkend dat de uitvoeringsorganisatie nog steeds enkele tekortkomingen heeft.

Ten eerste kampen de meeste gemeenten nog steeds met moeilijkheden en verwarring, ondanks hun actieve en proactieve aanpak. Daardoor hebben ze nog niet op tijd en volledig documenten uitgegeven om de wetten die onder hun gezag vallen, ten uitvoer te leggen.

Daardoor is er geen volledige en synchrone juridische corridor gecreëerd, zijn de innovatieve regelingen van het grondrecht niet optimaal en efficiënt geworden en zijn de verzoeken van burgers en bedrijven om toegang tot grond niet tijdig afgehandeld.

Ten tweede werd de grondprijslijst in de gemeenten in de periode 2021-2024 niet of niet regelmatig aangepast volgens de bepalingen van de Grondwet van 2013. Nu wordt de aanpassing met een groot verschil doorgevoerd, wat tot reacties van burgers en bedrijven leidt, omdat de hoeveelheid geld die zij moeten besteden aan financiële verplichtingen op grondniveau zal toenemen ten opzichte van de oude grondprijslijst (het aantal van deze gemeenten is beperkt).

Viceminister Le Minh Ngan (Bron: VGP).

Ten derde werden er bij de veiling van grondgebruiksrechten ook veel tekortkomingen geconstateerd. De gemeenten ontbeerden het initiatief om grondfondsen voor veilingen op te zetten. Sommige burgers namen deel aan grondveilingen met als doel te speculeren, de prijzen te manipuleren door de prijzen op te drijven, de prijzen op te blazen en ze onmiddellijk door te verkopen om winst te maken of om virtuele prijsniveaus voor omliggende gebieden te creëren. Zelfs na de veiling betaalden sommige burgers de grondgebruiksvergoedingen niet op tijd, in overeenstemming met de veilingvoorschriften. Er waren tekenen van het verlaten van aanbetalingen, wat in sommige gemeenten leidde tot een slechte publieke opinie.

Daarnaast zijn er gevallen bekend waarbij de grondprijslijst niet tijdig is aangepast, waardoor deze veel lager ligt dan het werkelijke grondprijsniveau. Hierdoor ontstaat een groot verschil tussen de winnende veilingprijs en de startprijs, wat ook veel bieders aantrekt die winst willen maken.

"Door bovenstaande situatie te begrijpen, wordt het duidelijk dat de problemen die zich onlangs hebben voorgedaan, voortkomen uit een gebrekkige uitvoering op sommige plaatsen.

"Daarom is het noodzakelijk om het leiderschap en de richting in de organisatie en uitvoering te versterken om tekortkomingen en obstakels in het proces van de implementatie van de Grondwet te beperken", benadrukte plaatsvervangend minister Le Minh Ngan.

Versterk de inspectie, het onderzoek en de afhandeling van overtredingen

Gezien de bovenstaande situatie adviseert het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de regering en de premier om zich te blijven richten op een aantal zaken die gericht zijn op het verder versterken van het leiderschap en de richting van partijcomités en lokale autoriteiten, het concentreren van middelen, het overwinnen van moeilijkheden en het bevorderen van de verantwoordelijkheid van leiders om zich te concentreren op het opstellen en perfectioneren van documenten die onder hun gezag vallen.

Met name moeten beheersinstanties aandacht besteden aan het scheppen van voorwaarden voor een effectieve implementatie van de Grondwet op lokaal niveau.

Daarnaast is het noodzakelijk om de voorwaarden voor hulpbronnen, informatie-infrastructuur en gronddatabase goed voor te bereiden om een ​​grondprijslijst op te stellen volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024, met een effectbeoordeling en nauwe samenwerking tussen de relevante instanties bij het opstellen van een grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 van toepassing is.

Bij het organiseren van grondveilingen moeten gemeenten de planning bekendmaken, de grondprijslijsten aanpassen en bekendmaken wie zijn borg inlevert. Op die manier willen ze voorkomen dat degenen die grondveilingen organiseren, profiteren, de prijzen opdrijven en de vastgoedmarkt verstoren.

Versterk met name de inspectie, het onderzoek en de afhandeling van overtredingen door overheidsinstanties en grondgebruikers. Versterk in de nabije toekomst de inspectie van de implementatie van de Grondwet van 2024 in de gemeenten.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm