De omzet van de vastgoedactiviteiten in Ho Chi Minhstad steeg in het tweede kwartaal met 6,1%

Aan het einde van het tweede kwartaal van 2024 oordeelde de heer David Jackson, algemeen directeur van Avison Young Vietnam, dat de vastgoedmarkt veel positieve veranderingen had ondergaan. De vastgoedmarkt in ons land registreerde 1 miljard USD aan uitgegeven kapitaal van buitenlandse investeerders, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De omzet van de vastgoedactiviteiten in Ho Chi Minhstad steeg in dezelfde periode met 6,1%.

De omzet van de vastgoedsector in Ho Chi Minhstad steeg in dezelfde periode met 6,1%

In het tweede kwartaal verwelkomde Ho Chi Minhstad 36.798 vierkante meter nieuwe kantoorruimte van klasse A te huur. Grote verhuurtransacties vonden in het tweede kwartaal voornamelijk plaats in nieuwe projecten van klasse A, wat wijst op een grote vraag naar moderne, hoogwaardige en duurzame kantoorruimte. In het centrumgebied handhaafden zowel de huurprijzen van klasse A als van klasse B stabiele huurprijzen, wat de concurrentie weerspiegelt tussen oude en nieuwe projecten en tussen nieuwe projecten om huurders aan te trekken en zo de bezetting te versnellen.

Op de industriële vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad is al jaren geen nieuw aanbod meer. De huurprijs bedraagt ​​nu gemiddeld 230 USD/m2/termijn en de gemiddelde bezettingsgraad van de industrieterreinen bedraagt ​​90%.

De stad overwint het grondtekort door de juridische obstakels voor projecten in Thu Duc, Cu Chi en Binh Chanh te versnellen. Daarnaast wordt gewerkt aan de vernieuwing van het fonds voor industriële grond, gericht op hightechindustrieën om het investeringskapitaal en de productiewaarde per vierkante meter grond te verhogen.

De heer David Jackson, algemeen directeur van Avison Young Vietnam

De heer Vu Minh Chi, Senior Manager, Industrial Services bij Avison Young Vietnam, merkte op dat er in het segment industrieel vastgoed sprake is van concurrentie tussen de secundaire markt en de primaire markt, met name tussen Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau en Binh Duong, Dong Nai, Long An .

"Het concurrentievoordeel van secundaire markten is dat het te leasen industrieterrein nog steeds groot is, met een lage bezettingsgraad en betaalbare huurprijzen. Ten tweede is er de trend om industrieterreinen te ontwikkelen die voldoen aan energie-efficiëntie- en milieunormen om buitenlandse investeringen (FDI) in hightechindustrieën aan te trekken. Het concept van het Vietnam Investment Support Fund toont inspanningen om het investeringsstimuleringsbeleid te verbeteren, de concurrentie en aantrekkelijkheid te vergroten en het ontwikkelingsmomentum voor de Vietnamese industriële vastgoedmarkt op de lange termijn te bevorderen", analyseerde de expert.

De verkoopprijzen voor de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad stegen, afhankelijk van het segment en de regio. De primaire prijzen in de gehele markt stegen met 5% en stegen sneller in het hogere segment, tot 7%. De vastgoedprijzen in Thu Duc City, waar veel high-end projecten geconcentreerd zijn, liggen 10% hoger dan het gemiddelde niveau in Ho Chi Minhstad.

De verwachting is dat de nieuwe aanvoer in Ho Chi Minhstad tegen het einde van het jaar zal toenemen, aangezien projecten hun volgende verkoopfases aankondigen. Daarnaast wordt ook nieuwe aanvoer verwacht in aangrenzende provincies zoals Long An en Binh Duong .

In het tweede kwartaal daalden de huurprijzen voor winkelpanden buiten het stadscentrum van Ho Chi Minhstad met 4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot ongeveer 20-117 USD/m²/maand. Hoewel de huurprijzen fluctueerden afhankelijk van de locatie, was de bezettingsgraad buiten het stadscentrum in Ho Chi Minhstad relatief stabiel met een lichte stijging van 1%. Het aanbod aan winkelvastgoed in Vietnam zal naar verwachting vanaf eind 2024 overvloediger en diverser zijn.

Daarnaast voorspellen experts van Avison Young Vietnam dat het aanbod van betaalbare woningen en sociale woningen de komende kwartalen moeilijk snel zal kunnen toenemen vanwege de grondfondsen en de steeds hogere investeringskosten in de bouw.

Het aanbod van nieuwe woningen groeit weer dankzij vele stimuleringsmaatregelen. Kantoor- en industrieel vastgoed blijft een lichtpuntje dankzij solide fundamenten en een hoge huurvraag. Alle verwachtingen zijn gericht op 1 augustus, de datum waarop de herziene vastgoedwetgeving van kracht wordt. Dit kan worden beschouwd als een grote stap voorwaarts voor het Vietnamese rechtssysteem in het afgelopen decennium, waarmee een nieuwe ontwikkelingscyclus van de vastgoedmarkt wordt ingeluid. De vastgoedinvesteringsactiviteiten via samenwerking en fusies en overnames zullen naar verwachting vanaf eind 2024 verbeteren", benadrukte David Jackson.

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html