Dong Nai past masterplan Bien Hoa City aan, reeks projecten officieel goedgekeurd

Een reeks projecten die in wijk C4 (stad Bien Hoa, provincie Dong Nai ) problemen ondervonden vanwege inconsistenties tussen de planning op alle niveaus, zijn officieel opgelost.

Een reeks projecten die in wijk C4 (stad Bien Hoa, provincie Dong Nai) problemen ondervonden vanwege inconsistenties tussen de planning op verschillende niveaus, zijn officieel opgelost.

Op 19 november ondertekende de voorzitter van het provinciaal volkscomité van Dong Nai, Vo Tan Duc, besluit nr. 3479, waarmee de lokale aanpassing van het masterplan op schaal 1/10.000 van de stad Bien Hoa voor 2030 werd goedgekeurd, met een visie tot 2050.

De onlangs aangekondigde aanpassing richt zich op de omvang van de bevolking en de quota voor landgebruik in wijk C4, een deel van het stedelijk gebied ten westen van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau.

Concreet wordt de bevolkingsomvang van het gehele westelijke stedelijke gebied aangepast van 420.000 naar 434.000 inwoners. Met name de bevolkingsomvang in het aangepaste plangebied van C4 wordt aangepast van 126.000 naar 140.000 inwoners.

Wat betreft landgebruikindicatoren: voor stedelijke woonruimte is dat 45-55 m2/persoon; voor stedelijke openbare voorzieningen is dat 4-5 m2/persoon; voor stedelijke groene parken is dat 8-10 m2/persoon; en voor stedelijke verkeersruimte is dat 17-20 m2/persoon.

De gedeeltelijke aanpassing van de algemene planning van Bien Hoa City heeft de moeilijkheden en obstakels voor veel vastgoedprojecten weggenomen. Op de foto: een hoek van Novalands Aqua City-project.

Wat betreft de inhoud van de planaanpassing, functieaanpassing en aanpassing van de landgebruiksstructuur, vermeldt het besluit duidelijk de inhoud van de lokale aanpassing van de algemene planning om tekortkomingen te verhelpen in het in 2014 goedgekeurde algemene aanpassingsdossier van de stad Bien Hoa. Daarin werd de gedetailleerde planningsinhoud van 1/500 van de projecten die worden uitgevoerd in het kader van afdeling C4 (waaraan landgebruiksrechten zijn verleend), niet volledig bijgewerkt.

Tegelijkertijd moet de planning worden aangepast en aangevuld om deze aan te laten sluiten bij de nieuwe ontwikkelingsrichting van Bien Hoa City.

Het gebied van 90 hectare waar de compensatie- en saneringswerkzaamheden nog niet zijn afgerond, wordt daarom afgescheiden van de projectuitvoeringsgrens; de groene corridor langs de rivier en het meerpark worden aangepast. Tegelijkertijd worden in stedelijk gebied een aantal groene parken toegevoegd.

Pas de locatie van het openbare servicecentrumsysteem aan in de richting van de actualisering van het openbare werkensysteem volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning op 1/500 en voeg tegelijkertijd enkele openbare werken toe die passen bij de nieuwe ontwikkelingsrichting van de stad Bien Hoa.

Met betrekking tot de aanpassing van de landgebruiksstructuur en -functie: de bovengenoemde aanpassing van de planning zal de planning van stedelijke woongebieden met circa 166,8 hectare en de planning van groene corridors aan de rivier met circa 251,3 hectare vergroten, door de planning te actualiseren en aan te vullen van groene corridors aan de rivier naar stedelijke woongebieden.

Het geplande gebied van groene corridors langs de rivier verkleinen om functies aan te vullen en te moderniseren volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning van stedelijke gebieden op 1/500. Ook het actualiseren en verkleinen van de geplande breedte van groene corridors langs de rivier in het gebied Cu Lao Phuoc Hung is gebaseerd op de naleving van de huidige regelgeving inzake de planning van corridors ter bescherming van waterbronnen.

Bovendien is de planning van grond voor groene parken - open ruimtes met ongeveer 35,6 hectare toegenomen als gevolg van de actualisering en toevoeging van planningsfuncties volgens de gedetailleerde bouwplanning op een schaal van 1/500 van goedgekeurde stedelijke gebieden voor stedelijke groene parken en de toevoeging van grond voor groene parken - open ruimtes in stedelijke gebieden om de servicedoelstellingen en de straal volgens de regelgeving te waarborgen.

De ruimtelijke ordening voor het stedelijke gebied met openbare en commerciële servicecentra is met ongeveer 1,5 hectare toegenomen als gevolg van de reorganisatie van de centrale planning naar de decentrale planning van het systeem van stedelijke openbare en commerciële servicecentra. Hierdoor zijn de schaal van het gebied, de serviceradius en de conformiteit met de gedetailleerde bouwplanning op een schaal van 1/500 en de in stedelijke gebieden verleende grondgebruiksrechten gewaarborgd.

Volgens de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , heeft de C4-wijk van Bien Hoa City een oppervlakte van ongeveer 1500 hectare. Onlangs hebben investeerders in deze wijk stedelijke en residentiële projecten uitgevoerd, zoals de woonwijk Long Hung, het stedelijk gebied Dong Nai Waterfront, het stedelijk gebied Aqua City en het stedelijke gebied met hoogwaardige commerciële diensten op het eiland Phuoc Hung.

Ten tijde van de goedkeuring van het algemene plan en het bestemmingsplan C4 waren de gedetailleerde planningsdocumenten van 1/500 van de eerder goedgekeurde projecten echter niet volledig bijgewerkt, wat leidde tot inconsistenties en discrepanties tussen de planning op alle niveaus. Door deze discrepanties moesten veel projecten tijdelijk worden stilgelegd, zowel in de bouw als in de bedrijfsvoering.

Een vertegenwoordiger van Novaland Group zei dat dit een belangrijke juridische stap is om obstakels voor veel projecten van veel ondernemingen weg te nemen; om de synchronisatie van de volgende planningsniveaus te garanderen en de weg vrij te maken voor de voltooiing van de aanpassing van de planning van de C4-verkaveling en de 1/500 gedetailleerde planning van het Aqua City-project, die naar verwachting begin 2025 zal worden afgerond.

Deze nieuwe planning zal een solide juridische basis vormen om het superproject Aqua City binnenkort te laten uitgroeien tot een satellietstad in het oosten van Ho Chi Minhstad - een van de belangrijkste projecten van Novaland Group.

Novaland beschouwt deze aanpassing als het resultaat van de afgelopen twee jaar en de steun van de autoriteiten. De groep heeft herhaaldelijk voorstellen en aanbevelingen gedaan aan centrale en lokale ministeries, departementen en afdelingen, met name de speciale taskforce van de overheid , om juridische problemen met betrekking tot het Aqua City-project in Dong Nai op te lossen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html