Beleidsdoorbraak met sociale huisvesting

Vietnam heeft zich ten doel gesteld om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen, maar tot nu toe zijn er slechts 103 projecten voltooid, met in totaal 66.755 woningen, minder dan 7% van de doelstelling. Deze situatie weerspiegelt niet alleen de vertraging bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten, maar toont ook aanhoudende knelpunten in beleid en administratieve procedures.

Vietnam heeft zich ten doel gesteld om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen, maar tot nu toe zijn er slechts 103 projecten voltooid, met in totaal 66.755 woningen, minder dan 7% van de doelstelling. Deze situatie weerspiegelt niet alleen de vertraging bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten, maar toont ook aanhoudende knelpunten in beleid en administratieve procedures.

De publieke opinie is niet zo verbaasd of onder druk gezet door bovenstaande cijfers die het Ministerie van Bouw bekendmaakte, terwijl de ongeduldige persoon waarschijnlijk de premier is.

Tijdens de recente Nationale Conferentie over Sociale Huisvesting, onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh , stelde de regeringsleider de vraag dat er veel over sociale huisvesting is gesproken, maar dat de implementatie ervan niet effectief is geweest. Komt dat doordat "de regering geen werk durft toe te wijzen?"

Als we terugkijken naar het aantal sociale huisvestingsprojecten dat wordt uitgevoerd, zien we dat van de 645 sociale huisvestingsprojecten die worden uitgevoerd, met een omvang van 581.218 eenheden, maar liefst 70,2% zich in de fase van goedkeuring van het investeringsbeleid bevindt.

Wij kunnen niet tevreden zijn met bovenstaande cijfers, omdat het realiseren van sociale huisvestingsprojecten voor veel bedrijven een lang en moeizaam proces is.

In Ho Chi Minhstad werden ooit veel sociale woningbouwprojecten met veel bombarie gelanceerd, maar daarna werden ze stilletjes omringd door golfplaten. Voorbeelden hiervan zijn het Le Thanh Tan Kien-project en het project voor de bouw van arbeiderswoningen in de exportverwerkingszone Linh Trung II. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is dat de vergunningsprocedure, de bouwvergunning, de omzetting van bestemmingsplannen... allemaal veel tijd kosten.

Als gevolg hiervan zijn bedrijven ongeduldig, kunnen mensen geen huizen kopen en heeft de publieke opinie het constant over een verstoorde vastgoedmarkt, terwijl appartementen van tientallen miljoenen VND/m² "uitgestorven" zijn. Het is niet onmogelijk dat dit ook een van de redenen is waarom veel jongeren bang zijn om te trouwen, het geboortecijfer daalt, omdat "settelen de enige manier is om carrière te maken" en wanneer kinderen opgroeien, zullen ze niet eeuwig bij hun ouders kunnen wonen in huurwoningen van slechts 5 tot 10 m².

Investeren in sociale huisvesting is investeren in maatschappelijke ontwikkeling. Elk voltooid sociaal huisvestingsproject lost niet alleen de woonbehoeften op, maar creëert ook een cashflow van miljarden dong die in de economie circuleert, via investeringen in bouw, materialen, arbeid... en bijbehorende diensten.

Honderdduizenden sociale woningen zijn geregistreerd voor implementatie door bedrijven. De oplossing van het socialehuisvestingsprobleem hangt echter niet alleen af ​​van bedrijven, maar vereist ook veranderingen in beleid, processen en procedures.

Voorheen was de ontwikkeling van sociale woningbouw een jaarlijkse doelstelling die door de premier aan gemeenten werd opgelegd, waarbij bedrijven zich registreerden en de overheid zich ertoe verbonden had deze te ondersteunen. De resultaten waren echter niet zoals verwacht.

Nu heeft de premier een krachtig signaal afgegeven door een vergelijkbare indicator toe te passen op de Key Performance Indicator (KPI). Lokale overheden zullen dus "schouder aan schouder" moeten staan ​​met bedrijven en procedures snel moeten oplossen. Met name de doelstelling om in 2025 ten minste 30% van de administratieve procedures te verminderen, zal ook worden toegepast, zodat - zoals de premier opmerkte - "het belangrijk is dat het project snel en vlot wordt afgerond". Dat betekent dat het in plaats van 3 jaar nu 1 à 2 maanden duurt om procedures af te ronden.

Dit is zeer praktisch, want als het project langer duurt, zullen de nalevingskosten toenemen, wat leidt tot verspilling van tijd, moeite en geld. Bovendien zullen degenen die het nodig hebben vijf, zelfs tien jaar, moeten wachten op een sociale huurwoning en zal de efficiëntie zeer laag zijn.

Onlangs heeft het Ministerie van Bouw gespecialiseerde eenheden aangesteld om onderzoek te doen, regelgeving te herzien en oplossingen voor te stellen voor de implementatie van de oriëntatie op de oprichting van het Nationaal Huisvestingsfonds. Deze taak moet snel worden uitgevoerd en kan, indien goed uitgevoerd, bijdragen aan het herstel van de situatie op de woningmarkt. De Woningwet heeft de structuur vastgelegd voor het vormen van financiële middelen voor woningbouw, maar heeft slechts de kwestie van het proefdraaien van de oprichting van het Fonds voor de Ontwikkeling van Sociale Huisvesting aan de orde gesteld. Hoewel het een proefproject betreft, vereist dit fonds preferentiële kredietmechanismen uit de staatsbegroting via herfinanciering of rentesubsidies. Daarom is er behoefte aan een krachtiger kredietondersteuningsbeleid, het verlagen van de rentetarieven of het verlengen van de looptijden van leningen, om het Nationaal Huisvestingsfonds te helpen een "vroedvrouw" te worden voor sociale woningbouwprojecten.

Sociale huisvesting kan nu niet langer een verhaal "op papier" of slechts algemene slogans blijven, maar vereist krachtige hervormingen in het managementdenken, preferentiebeleid en administratieve procedures. Pas wanneer er daadwerkelijk beweging is in het hele politieke systeem, "duidelijke mensen, duidelijk werk, duidelijke vooruitgang, duidelijke verantwoordelijkheden" - zoals de premier heeft bevolen - zullen er spoedig ruime sociale woongebieden ontstaan, waarmee het recht op huisvesting voor iedereen die leeft in een duurzaam ontwikkelende samenleving wordt gewaarborgd.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html