Projecten en bouwprojecten in Da Nang zijn "hongerig" naar bouwmaterialen.

Veel zandmijnen zijn verlopen, waardoor er een 'gebroken' zandvoorraad is.

Langzame voortgang door gebrek aan zand

De Raad van Bestuur voor Investeringen en Bouw van Verkeers- en Landbouwwerken in Da Nang meldde dat aannemers de laatste tijd voortdurend melden dat ze niet genoeg zand kunnen inkopen voor de bouw. Zand dat gebruikt wordt voor het egaliseren van de grond, het maken van kussens en het ter plaatse mengen van beton is schaars. De zandprijzen zijn dramatisch gestegen, terwijl de mijnen in het gebied tijdelijk hun activiteiten hebben gestaakt of slechts op een gematigd niveau exploiteren, met een productie die niet voldoende is om aan de marktvraag te voldoen.

Bovenstaande situatie heeft grote gevolgen voor de uitvoering van publieke investeringsprojecten, particuliere investeringsprojecten en ook voor de bouwwerkzaamheden van de bevolking. Daarnaast heeft het ook gevolgen voor de prijzen van producten die van dit materiaal worden gemaakt, zoals commercieel beton.

De heer Phuong, eigenaar van een bouwbedrijf in Da Nang , gaf aan dat bouwzand de grootste hoofdpijn voor zijn bedrijf is. "We bieden alleen op kleine bouwprojecten, maar we kunnen geen zand kopen; of als we het wel kunnen kopen, is de prijs torenhoog, waardoor de projecteigenaar klaagt over de kosten", aldus de heer Phuong.

Sinds eind 2024 is er in de provincie Quang Nam (oud) een tekort aan materialen voor projecten en bouwwerken ontstaan, en dat duurt nog steeds voort.

Een vertegenwoordiger van Nam Thanh Quan Construction Company Limited zei dat de prijs van bouwzand vanaf begin 2025 begon te stijgen en medio mei een piek bereikte. "De hoge prijs heeft geleid tot veel problemen bij de financiering van civiele werken, en aannemers zoals wij zijn ook 'teleurgesteld' vanwege de getekende contracten", aldus de vertegenwoordiger van dit bedrijf.

Volgens de heer Nguyen Minh Huy, directeur van de Raad van Bestuur voor Investerings- en Bouwprojecten voor Transport en Landbouw in Da Nang, hebben de schaarste aan bouwzand en de prijsstijgingen veel bedrijven gedwongen de productie en levering van commercieel beton aan de markt tijdelijk stop te zetten. Als deze situatie aanhoudt, zal dit leiden tot verstoringen die de voortgang en kwaliteit van de bouwwerkzaamheden beïnvloeden en de uitbetaling van investeringskapitaal voor projecten vertragen.

In het gebied zijn veel zandmijnen verlopen, wat een verstoring van de aanvoer veroorzaakt. In de Vu Gia-rivier (district Dai Loc) is de Pha Le-zandmijn met een jaarlijkse winningscapaciteit van 23.000 m³ tijdelijk stilgelegd. Sommige zandopslaglocaties "persen" de laatste kubieke meters zand om aan partners te leveren. Ondertussen zal in juni een zandmijn in de Thu Bon-rivier verlopen, met slechts voldoende zand om een paar partners voor de lange termijn te bevoorraden.

Omdat de zandbron voornamelijk afhankelijk is van mijnen in het district Dai Loc en de stad Dien Ban, maar deze aanvoer is verstoord, hebben enkele bedrijven voorgesteld dat lokale autoriteiten de plannings- en vergunningsprocedures voor nieuwe zandmijnen versnellen om de zandbron voor projectbouweenheden op te lossen.

De heer Le Tu Tam, voorzitter van de ondernemersvereniging van Dien Ban Town, zei dat de prijs van bouwzand is gestegen tot VND 660.000 - VND 700.000/m³; de prijs van K98- en K95-wegdekgrond en de prijs van egalisatiegrond is gestegen tot VND 300.000/m³. De vereniging heeft een petitie gestuurd naar de overheid en relevante instanties om de schaarste en de voortdurend stijgende prijs van bouwmaterialen te onderzoeken, evalueren en oplossingen te vinden; tegelijkertijd de vergunningverlening voor legale exploitatie van materialen te bevorderen, de aanvoer vanuit erkende mijnen te vergroten en administratieve procedures te verminderen...

De werkelijke aankoopprijs is hoger dan de aangekondigde prijs

Volgens feedback van investeerders in bouwprojecten in Da Nang moeten aannemers bouwsteen kopen tegen een hogere prijs dan de aangekondigde prijs (de prijs die door de mijnbouweenheid wordt verstrekt). Sommige eenheden kunnen niet eens rechtstreeks kopen, maar moeten via tussenpersonen.

Gezien deze realiteit eist de afdeling Bouw van Da Nang dat eenheden die bouwstenen exploiteren en leveren, informatie verstrekken over vergunningen voor steenwinning en de verkoop van materialen aan aannemers; controleren en ervoor zorgen dat de aangekondigde prijs overeenkomt met de marktprijs, en rechtstreeks aan kopers verkopen. In gevallen waarin aan aannemers wordt verkocht tegen een hogere prijs dan de aangekondigde prijs, en wanneer via tussenpersonen wordt verkocht, moet er een rapport met specifieke redenen worden opgesteld.

Tegelijkertijd heeft de afdeling Bouw van Da Nang verzocht dat leveranciers van bouwmaterialen serieus voldoen aan de verplichtingen van organisaties en personen die handelen in goederen en diensten, zoals voorgeschreven in artikel 9 van de Wet op Prijzen (2023).

Eenheden moeten met name prijsplannen of gedetailleerde beoordelingsrapporten opstellen over factoren die de prijzen van goederen en diensten bepalen, of tijdig, nauwkeurig en volledig relevante gegevens en documenten verstrekken zoals vereist door bevoegde staatsorganen om de prijsstelling te beheren of andere prijsbeheer- en reguleringsmaatregelen in te voeren en toe te passen zoals voorgeschreven door de wet. Zij moeten voldoen aan prijsdocumenten en prijsstabilisatiemaatregelen van bevoegde staatsorganen en de prijzen van goederen en diensten aangeven en publiceren zoals voorgeschreven door de wet.

Eenheden moeten bovenstaande inhoud specifiek melden aan de afdeling Bouw van Da Nang. De afdeling zal toezicht blijven houden en samenwerken met de bevoegde autoriteiten om aan te bevelen dat de bevoegde autoriteiten gevallen van opzettelijke prijsverhogingen, verkoop tegen prijzen die niet overeenkomen met de aangekondigde prijs, en ongepaste zakelijke activiteiten die de voortgang van bouwprojecten in het gebied beïnvloeden, strikt aanpakken.

Verhoog de inspectie en dring erop aan dat mijnen in gebruik worden genomen

Bouwprojecten in Da Nang maken al jaren voornamelijk gebruik van bouwzand uit omliggende gebieden, voornamelijk uit zandmijnen in Quang Nam (oud). Volgens Bericht nr. 82 van de Bouwafdeling van Quang Nam (vóór de fusie van de administratieve eenheden) over de aankondiging van bouwmateriaalprijzen in maart 2025 en de bijgewerkte prijzen in het eerste kwartaal van 2025 in de provincie, Bericht nr. 123 over de aankondiging van aanvullende bouwmateriaalprijzen in het eerste kwartaal van 2025 en de bijgewerkte bouwmateriaalprijzen voor materialen met schommelingen die deze instantie in april 2025 heeft ontvangen, bedraagt de prijs van zand dat op de verzamelplaats van Dai An (district Dai Loc) per vrachtwagen wordt opgehaald 190.000 VND/m3.

Ondertussen schommelt de marktprijs voor bouwzand en pleisterzand, volgens een marktprijsonderzoek en op basis van rapporten van investeerders over publieke investeringsprojecten in Da Nang, tussen de 650.000 en 800.000 VND/m3. Hoewel de prijs hoog is, is er geen aanbod.

Het is bekend dat het Volkscomité van de provincie Quang Nam (oud) functionele afdelingen en takken heeft aangewezen om prijzen te controleren, bij te werken en aan te passen, zodat de aangekondigde prijzen van bouwmaterialen overeenkomen met de marktprijzen, overeenkomstig de bepalingen van Circulaire nr. 01 van de Minister van Bouw. In overleg met de lokale overheden moeten maatregelen worden genomen om de prijzen van bouwmaterialen in het gebied te corrigeren en te stabiliseren. Ook moet elke zandmijn specifiek worden aangepakt.

Meer specifiek moet de zandmijn in het dorp Hoi Khach (gemeente Dai Son, district Dai Loc) aan de voorwaarden voldoen en in mei 2025 heropenen. De mijn op de oude Ben Pha-werf (stad Tan Binh, Hiep Duc) moet vóór 15 juni 2025 aan de exploitatievoorwaarden voldoen.

An Phat Tai Company heeft twee mijnen in de Tran Duong-groep (stad Tra My) en dorp 3 (gemeente Tra Giang, Bac Tra My) en moet daarom aan de voorwaarden voldoen om de mijn in juni 2025 in bedrijf te kunnen nemen. Voor mijnen die wel een mijnbouwvergunning hebben, maar nog niet in bedrijf zijn, is het noodzakelijk om vanaf juli 2025 met spoed de grondprocedures voor exploitatie af te ronden.

Van de 34 mijngebieden (in de voormalige provincie Quang Nam) die zijn geveild, bevinden 8 mijnen zich in het vergunningsproces. Lokale autoriteiten eisen dat mijnen die in het proces zitten hun documenten voor exploitatie vóór september 2025 afronden, terwijl de overige mijnen de nodige stappen moeten voltooien om dit jaar in gebruik te kunnen nemen.

De volkscomités van districten en steden zijn verplicht veilingen van mijnbouwrechten te organiseren volgens het goedgekeurde plan. Voor mijnen die bestemd zijn voor publieke investeringsprojecten, moeten de mijneigenaren de procedures snel voltooien om materialen op tijd te leveren. De functionele instanties van Da Nang en de autoriteiten op alle niveaus zullen de inspectie en het toezicht op mijnbouwactiviteiten versterken en streng optreden tegen veilingsabotage of overtredingen van de regelgeving.

Bron: https://baodautu.vn/du-an-cong-trinh-tai-da-nang-khat-vat-lieu-xay-dung-d304886.html