Wat is er nieuw in het ontwerpbesluit over de voorwaarden voor splitsing en ruilverkaveling?

De omstandigheden voor de verdeling en ruilverkaveling zijn niet afgestemd op de werkelijkheid en moeten worden aangepast en gewijzigd.

Het Permanent Comité van het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau heeft zojuist een vergadering gehouden om het rapport van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu te bespreken over het ontwerp van de "Reglementering inzake voorwaarden voor grondverdeling, ruilverkaveling en minimale oppervlakte voor grondverdeling voor elk type grond in het gebied". Deze nieuwe ontwerpverordening zal, na goedkeuring, Besluit 15 met dezelfde naam vervangen.

Eerder, in september 2021, heeft het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau Besluit nr. 15 uitgevaardigd, waarin de voorwaarden voor grondverdeling, ruilverkaveling en het minimale oppervlak dat is toegestaan ​​voor grondverdeling voor elk type grond in het gebied zijn vastgelegd (hierna Besluit 15 genoemd). De resolutie is van kracht sinds 1 oktober 2021.

Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Ba Ria - Vung Tau zijn er bij de implementatie van Besluit 15 nog steeds enkele moeilijkheden en problemen. Deze zijn namelijk niet afgestemd op de huidige situatie en er is behoefte aan aanpassingen en veranderingen.

Meer specifiek bepaalt artikel 3, lid 2, onder c en d, van Besluit 15: "Voor percelen in stedelijke gebieden vindt de grondverdeling plaats volgens het goedgekeurde bestemmingsplan, een gedetailleerde planning op schaal 1/500. Indien er geen goedgekeurde gedetailleerde planning op schaal 1/500 is, zijn het bestemmingsplan 1/2000 en de goedgekeurde regelgeving inzake stedenbouw en architectuurbeheer of de regelgeving inzake architectuurbeheer van toepassing.

Voor percelen buiten de bebouwde kom dient de verkaveling te geschieden volgens het goedgekeurde bestemmingsplan, een gedetailleerde planning op schaal 1/500. Indien er geen goedgekeurde gedetailleerde planning op schaal 1/500 is, zijn het goedgekeurde bestemmingsplan op schaal 1/2000 en de (eventuele) bouwkundige beheersvoorschriften van toepassing.

De uitvoering van de vaststelling en goedkeuring van gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 en bestemmingsplannen op een schaal van 1/2000 voor de provinciegebieden is tot nu toe in de praktijk niet voltooid en heeft tot veel problemen geleid. De afwikkeling van de procedures voor grondverdeling loopt daardoor vast, wat gevolgen heeft voor de rechten van mensen met een legitieme behoefte aan grondverdeling.

Ba Ria - Vung Tau zal een nieuw besluit uitvaardigen over de verdeling en consolidatie van grond, ter vervanging van Besluit 15, dat problemen oplevert voor de legitieme rechten van de bevolking.

Neem bijvoorbeeld het geval van de familie van de heer Tran Van Minh (die in de gemeente Phuoc Tan, district Xuyen Moc woont). Zij bezitten bijna 2 hectare grond, maar kunnen het perceel al meer dan 2 jaar niet verdelen onder hun 4 kinderen.

Het dossier voor de verdeling van het land dat de heer Minh had ingediend bij het kadasterkantoor van het district Xuyen Moc, werd teruggestuurd, met als reden dat zijn perceel niet voldeed aan de voorwaarden voor verdeling van het land volgens Besluit 15. De gemeente Phuoc Tan heeft namelijk op dit moment geen gedetailleerd bouwplan van 1/500 of een bestemmingsplan van 1/2.000.

Naast de zaak van de heer Minh werden in het district Dat Do en de districten Chau Duc en Xuyen Moc honderden dossiers teruggestuurd met dezelfde reden: "er is geen gedetailleerd bouwplan 1/500 of bestemmingsplan 1/2.000".

Nieuwe regelgeving zal de tekortkomingen en beperkingen van Besluit 15 wegnemen.

Om bovenstaande beperkingen op te lossen, heeft de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Van Tho, het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om samen te werken met het Ministerie van Bouw om het ontwerp aan te vullen en te vervolledigen, zodat er snel een nieuw besluit kan worden uitgevaardigd ter vervanging van Besluit 15.

Volgens het ontwerp veranderen de voorwaarden voor de verdeling van grond voor huishoudens en individuen ten opzichte van Besluit 15 als volgt:

De verkaveling van percelen vindt plaats volgens het bestemmingsplan en de gedetailleerde bouwplanning op schaal 1/500, goedgekeurd door de bevoegde autoriteit. Indien er geen gedetailleerde bouwplanning op schaal 1/500 is, is de door de bevoegde autoriteit goedgekeurde bouwverkavelingsplanning op schaal 1/2.000 van toepassing. Indien er geen bouwverkavelingsplanning op schaal 1/2.000 is, is de algemene bouwplanning, goedgekeurd door de bevoegde autoriteit, van toepassing. Landbouwgrond in het kader van het bestemmingsplan is met name landbouwgrond; de bovengenoemde bouwplanning is niet van toepassing op de verkavelingsprocedures.

Percelen in woonwijken, gronden voor commerciële dienstverlening en gronden voor niet-agrarische productie moeten na splitsing ten minste één zijde grenzen aan een door de staat beheerde verkeersweg. De aangrenzende zijde moet qua grootte voldoen aan de minimumafmetingen zoals voorgeschreven in paragraaf 1, artikel 4 van dit besluit.

Dit nieuwe ontwerpbesluit legt dus geen voorwaarden vast voor de verdeling van percelen binnen en buiten de bebouwde kom. Met name in gevallen waarin geen gedetailleerde bouwplanning op schaal 1/500 of een bouwbestemmingsplan op schaal 1/2000 bestaat, past de verdeling de algemene bouwplanning toe, die door de bevoegde autoriteit is goedgekeurd.

Gio Linh

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html