Donker-licht kleurengamma op de zuidelijke vastgoedmarkt

Het aantal nieuwe producten is toegenomen, maar de onbalans tussen vraag en aanbod is nog steeds aanwezig. Ondertussen zijn de vastgoed- en grondsector in resorts nog niet volledig hersteld en konden projecten met juridische problemen in Ho Chi Minhstad niet met succes worden "gered"...

Het aantal nieuwe producten is toegenomen, maar de onbalans tussen vraag en aanbod is nog steeds aanwezig. Ondertussen zijn de vastgoed- en grondsector in resorts nog niet volledig hersteld en konden projecten met juridische problemen in Ho Chi Minhstad niet met succes worden "gered"...

In 2024 zal het duurdere woningsegment voor het eerst de gehele vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad domineren.

De markt heeft veel felle kleuren

De vastgoedmarkt in het zuiden vertoonde vorig jaar veel positieve veranderingen, met tientallen projecten die te koop werden aangeboden.

In Ho Chi Minhstad bijvoorbeeld zijn er volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association meer dan 10.000 objecten te koop aangeboden door investeerders. Daarvan heeft het Eaton Park-project in Thu Duc City van Gamuda Land Group 2.000 luxe appartementen te koop aangeboden vanaf begin 2024 tot nu.

In het zuiden lanceerde Phu Long Real Estate Joint Stock Company onlangs het Essensia Sky Apartment Project in het district Nha Be, met 424 luxe appartementen. Ook in Nha Be lanceerde en opende Khai Hoan Land Group het Khai Hoan Prime Project met 1.296 appartementen.

In Binh Duong staan ​​meer dan 10 appartementenprojecten te koop, met een totaal van meer dan 20.000 appartementen. Dit is tevens de markt met de snelste en hoogste vergunningverlening en bouwsnelheid in de zuidelijke provincies. In 2024 is er, naast appartementen, ook een vrij stabiele productie van grond, herenhuizen en villa's. Een ander lichtpuntje van deze markt is dat de verkoopprijs is afgestemd op de behoeften van klanten, namelijk 30 tot 50 miljoen VND/m².

In 2024 zal het duurdere woningsegment voor het eerst de gehele vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad domineren.

Ook de markt in Long An begint zich te herstellen, na twee jaar zonder nieuwe projecten. In 2024 zal deze markt meer dan 5.000 herenhuizen, villa's en percelen te koop aanbieden.

Een ander lichtpuntje op de markt is Ba Ria - Vung Tau , met de opening van 3.000 Condotel-appartementen, na een bevriezing in 2023. Bovendien vertoonde het segment van villa's en resortwoningen hier in het vierde kwartaal van 2024 ook tekenen van herstel met de opkomst van nieuwe projecten.

In Dong Nai worden weliswaar geen nieuwe projecten te koop aangeboden, maar het positieve signaal is dat bij veel grote projecten de juridische problemen zijn opgelost, zoals het Aqua City-project van Novaland Group, het project van Nam Long...

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat de markt zich na twee jaar te hebben geteisterd door de pandemie en financiële moeilijkheden in 2024 behoorlijk herstelde en dat er nieuwe projecten werden gelanceerd. Alleen al in Ho Chi Minh City zou de vastgoedsector in 11 maanden tijd een omzet van VND 250.000 miljard kunnen bereiken, een stijging van ongeveer 9% ten opzichte van het voorgaande jaar.

"Deze gegevens laten zien dat het herstel van de markt, hoewel niet sterk, gestaag verloopt, wat de basis legt voor een groei van meer dan 10% in 2025", aldus de heer Chau.

Donkere kleuren

De vastgoedmarkt in het zuiden kent in 2024 ook een sombere sfeer. De heer Le Hoang Chau stelde dat het segment van de duurdere woningen voor het eerst de gehele vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad domineert en dat er momenteel geen aanbod meer is van middenklasse- en betaalbare woningen in commerciële woningbouwprojecten. Dit verstoort de woningmarktstructuur in de stad verder, waardoor niet wordt voldaan aan de reële woonbehoeften van de meeste stadsbewoners met een midden- en laag inkomen. Bovendien ontwikkelt de markt zich onhoudbaar en onveilig.

Het volgende punt is dat er nog geen enkel nieuw project succesvol is "gered" en in aanbouw is genomen voor verkoop. Ho Chi Minhstad heeft aangekondigd dat er in 2024 acht projecten "gered" zullen worden, maar deze projecten zijn alleen op planningsniveau gered.

Een andere donkere kleur van de markt is het segment van resortvastgoed, dat zich nog niet heeft hersteld. Concreet zullen er in 2024 in de gehele zuidelijke markt slechts 3 nieuwe projecten te koop worden aangeboden, met ongeveer 1.000 producten, maar de consumptie zal slechts 20% bereiken, volgens onderzoeksgegevens van DKRA Group. Bovendien liggen projecten die jaren geleden te koop werden aangeboden nog steeds in de ijskast en kunnen ze niet worden herbouwd, wat leidt tot een somber beeld van deze markt in 2024.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, gaf aan dat de vastgoedmarkt voor resorts zich in 2024 niet heeft hersteld, voornamelijk omdat de financiële situatie van vastgoedbedrijven niet is hersteld. Bovendien is er geen sprake van marktstimulans door nieuwe projecten en neemt het vertrouwen van klanten in deze markt geleidelijk af. In 2025 is dit segment dus nog onbekend en zijn er geen tekenen van herstel.

Een andere donkere kant van de markt is dat het grondsegment in 2024 is afgewezen door klanten, die niet langer geïnteresseerd zijn zoals in voorgaande jaren. Het aantal nieuwe projecten dat te koop wordt aangeboden, is op de vingers te tellen.

Een andere donkere kant van de markt in 2024 die door waarnemers werd aangewezen, is dat de markt de doelstelling van 1 miljoen sociale woningen niet heeft gehaald, terwijl de gehele zuidelijke markt in 2024 slechts twee projecten telt (Ho Chi Minhstad heeft er één en Binh Duong één). Beleidsmaatregelen om bedrijven te motiveren deze productlijn te ontwikkelen, ontbreken nog en bedrijven die sociale woningen willen ontwikkelen, zitten ook vast qua kapitaal.

"Het grootste probleem bij de implementatie van investeringsprocedures voor sociale huisvestingsprojecten is momenteel nog steeds het gebrek aan coördinatie en druk tussen departementen, afdelingen, districten en provincies. Hierdoor verloopt de afwikkeling van administratieve procedures voor sociale huisvestingsprojecten erg traag en kost het veel tijd", aldus de heer Le Hoang Chau.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html