Bijna 3 hectare "gouden land" langs het strand van Sam Son "heeft een eigenaar" met een prijs van bijna 1 miljoen/m2

Op de ochtend van 18 januari vond bij het Volkscomité van de gemeente Quang Hung, stad Sam Son, Thanh Hoa, een veiling plaats voor het gehele landoppervlak van 28.038,0 m2 in de gemeente Quang Hung, stad Sam Son met een startprijs van meer dan 17,2 miljard VND.

Tijdens de veiling maakte de veilingmeester bekend dat er zes bedrijven in aanmerking kwamen voor deelname. Vier daarvan hadden hun hoofdkantoor in Thanh Hoa, één bedrijf had zijn hoofdkantoor in Hanoi en één bedrijf had zijn hoofdkantoor in Sam Son.

Na vijf biedingsronden was Hung Son Investment Company Limited (met hoofdkantoor in Quang Hung Commune, Sam Son City) de succesvolle bieder met de aangekondigde winnende prijs van meer dan 20 miljard VND, wat gelijkstaat aan de gemiddelde prijs voor een heel stuk land van meer dan 720.000 VND per vierkante meter.

Hung Son Investment LLC was de succesvolle bieder na 5 biedingsrondes.

In een kort gesprek met Nguoi Dua Tin, een leider van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Sam Son City, zei hij dat de veiling succesvol was en dat het winnende bod meer dan 20 miljard VND bedroeg. Sam Son City wacht op het document dat de veilingorganisator heeft toegestuurd.

Volgens het onderzoek van de verslaggever heeft het geveilde terrein een totale oppervlakte van 28.038,0 m² (waarvan 10.204 m² is berekend als grondoppervlakte voor gebruiksvergoedingen voor commerciële en dienstverlenende grond; 17.834 m² is niet onderworpen aan gebruiksvergoedingen; inclusief: 6.888 m² residentieel groen en 10.946 m² aan technische infrastructuur). Op het terrein zullen naar verwachting een vijfsterrenhotel, commerciële diensten en een plein aan zee worden gebouwd, wat een centraal hoogtepunt zal vormen in het zuidelijke deel van de stad Sam Son.

Dit gebied wordt beschouwd als "gouden land" in Sam Son City vanwege de ligging aan zee. Met een startprijs (slechts ongeveer 600.000 per m²) wordt het als aantrekkelijk beschouwd, geschikt voor de moeilijke periode van de vastgoedmarkt. De veiling heeft dan ook veel aandacht getrokken van zowel burgers als het bedrijfsleven, wat heeft bijgedragen aan de krachtige ontwikkeling van de lokale vastgoedmarkt.

Eerder, op 13 december 2023, heeft het Volkscomité van Sam Son City Kennisgeving nr. 6211/TB-UBND uitgegeven over de selectie van een organisatie voor het veilen van grondgebruiksrechten voor het land voor de uitvoering van het project van een hotelcomplex, commerciële diensten en zeeplein in de gemeente Quang Hung, Sam Son City.

Op 21 december 2023 heeft het Volkscomité van Sam Son City Besluit nr. 4562/QD-UBND d.d. 21 december 2023 uitgevaardigd, waarin de selectie van een organisatie wordt aangekondigd voor het organiseren van de veiling van grondgebruiksrechten voor het land voor de uitvoering van het project van een hotelcomplex, commerciële diensten en zeeplein in de gemeente Quang Hung, Sam Son City.

De geselecteerde eenheid voor deelname aan de veiling voor dit project is Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, gevestigd op de 5e verdieping van het Silver Wings-gebouw, nr. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, district Long Bien, Hanoi. Thanh Hoa Branch, 4e verdieping van het VCCL-gebouw, nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, Thanh Hoa.

Veilingafbeelding.

De huidige status van de geveilde grond is voltooid na compensatie en terreinruiming. De winnaar van de veiling van grondgebruiksrechten moet de investering in de synchrone aanleg van technische infrastructuur voltooien en zorgen voor aansluiting op technische infrastructuur buiten de geveilde grond, conform het volgens de regelgeving goedgekeurde plannings- en investeringsproject.

De startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van het project met een pachttermijn van 50 jaar, waarbij de grondkosten in één keer worden geïnd voor de gehele pachtperiode, na aftrek van de kosten (exclusief kosten voor het ontruimen van het terrein), bedraagt ​​meer dan 17,2 miljard VND.

De totale oppervlakte van 28.038,0 m² wordt geveild via een directe stemming tijdens de veiling. De veiling vindt plaats in rondes, doorlopend totdat niemand meer wil bieden. Degene met het hoogste bod in die ronde is de winnaar.

Deelnemers aan de veiling moeten voldoen aan de financiële draagkrachtvereisten om het grondgebruik te waarborgen in overeenstemming met de voortgang van het investeringsproject, zoals hieronder beschreven: beschikken over eigen kapitaal om het project uit te voeren, ten minste 20% van de totale projectinvestering; in staat zijn om kapitaal te mobiliseren om het project uit te voeren van kredietinstellingen, buitenlandse bankfilialen en andere organisaties en personen.

Tegelijkertijd schenden de deelnemers aan de veiling de bepalingen van de wet op het land niet in het geval van het gebruik van grond die door de staat is toegewezen of verpacht voor de uitvoering van andere investeringsprojecten die zijn vastgesteld op basis van de volgende grondslagen: de resultaten van de behandeling van overtredingen van de wet op het land voor lokale projecten die zijn gearchiveerd bij het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; de inhoud van de aankondiging van de status van overtredingen van de wet op het land en de resultaten van de behandeling van overtredingen van de wet op het land op de elektronische informatiepagina van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , de algemene afdeling Landbeheer voor projecten in andere plaatsen.

De aanbetaling bedraagt ​​20% van de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten voor het project Hotelcomplex, Commerciële Diensten en Zeeplein in de gemeente Quang Hung, stad Sam Son, goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

De stapprijs voor de veiling is het verschil tussen de prijs die door de veilingeenheid voor landgebruiksrechten voor de volgende ronde wordt aangekondigd en de hoogste prijs die in de vorige ronde is betaald. De stapprijs voor elke volgende ronde is 1% (één procent) van de hoogste prijs die in de vorige ronde is betaald. De veiling eindigt wanneer niemand anders biedt. De veilingmeester kondigt de hoogste bieder aan en roept die persoon uit tot winnaar van de veiling.

Indien twee of meer bieders dezelfde hoogste prijs betalen, organiseert de veilingmeester een nieuwe veiling onder de hoogste bieders om de winnende bieder te selecteren. Indien de hoogste bieder niet akkoord gaat met voortzetting van de veiling of indien er geen hogere bieder is, organiseert de veilingmeester een loting om de winnende bieder te selecteren.

De eigenaar van het te veilen onroerend goed en de organisatie van de onroerendgoedveiling komen overeen hoe er gestemd gaat worden en hoeveel veilingrondes er plaatsvinden.

Quang Hung-strand, ten zuiden van Sam Son City.

Uiterlijk 30 (dertig) dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van grondhuurbetaling door de belastingdienst, dient de veilingwinnaar 50% van de grondhuur zoals gemeld te betalen. Uiterlijk 90 (negentig) dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van grondhuurbetaling, dient de veilingwinnaar de resterende 50% van de grondhuur zoals gemeld te betalen.

Indien de veilingwinnaar de volledige grondhuur niet binnen de door de Belastingdienst gestelde termijn betaalt, is de veilingwinnaar boetes voor te late betaling verschuldigd overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de Belastingdienst en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen. Te late betalingen worden alleen in rekening gebracht tot de 120e (honderdtwintig) dag na de datum van uitgifte van de beslissing tot erkenning van de veilingresultaten.

Indien bij de overdracht van grond aan de winnende organisatie of persoon van de veiling de werkelijke oppervlakte toeneemt of afneemt ten opzichte van de in de veilingdocumenten vermelde oppervlakte, moet een besluit worden genomen om de winnende veilingbeslissing aan te vullen en aan te passen. Het te betalen bedrag wordt verhoogd of verlaagd door (=) de winnende grondprijs per vierkante meter van de veiling te vermenigvuldigen met (x) de toegenomen of afgenomen oppervlakte.

Indien de veilingwinnaar na het winnen van de veiling verzoekt om een ​​wijziging van de gedetailleerde bouwplanning die door de bevoegde staatsinstantie is vastgesteld, en dit leidt tot een verhoging van de grondgebruikscoëfficiënt (bouwdichtheid, hoogte van het gebouw) of indien de bevoegde staatsinstantie vanwege beheersvereisten besluit om de gedetailleerde bouwplanning aan te passen, wat leidt tot een verlaging van de grondgebruikscoëfficiënt (bouwdichtheid, hoogte van het gebouw), worden de financiële verplichtingen met betrekking tot de planningsaanpassing (indien van toepassing) bepaald volgens de regelgeving.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html