Bijna 3 hectare eersteklas strandgrond in Sam Son is verkocht voor een prijs van bijna 1 miljoen VND/m2.

Op de ochtend van 18 januari werd er een veiling gehouden in het Volkscomité van de gemeente Quang Hung, in de stad Sam Son, provincie Thanh Hoa , voor het gehele perceel van 28.038 m² in de gemeente Quang Hung, Sam Son, met een startprijs van meer dan 17,2 miljard VND.

Tijdens de veiling maakte de veilingmeester bekend dat zes bedrijven in aanmerking kwamen om deel te nemen. Vier van deze bedrijven hadden hun hoofdkantoor in Thanh Hoa City, één bedrijf had zijn hoofdkantoor in Hanoi en één bedrijf had zijn hoofdkantoor in Sam Son City.

Na vijf biedingsrondes heeft Hung Son Investment Co., Ltd. (gevestigd in de gemeente Quang Hung, stad Sam Son) de aanbesteding gewonnen met een bod van meer dan 20 miljard VND, wat neerkomt op een gemiddelde prijs van meer dan 720.000 VND per vierkante meter voor het gehele grondoppervlak.

Hung Son Investment Co., Ltd. is na 5 biedingsrondes als winnaar uit de bus gekomen.

In een kort gesprek met Nguoi Dua Tin, een leidinggevende van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad Sam Son, verklaarde hij dat de veiling succesvol was verlopen met een winnend bod van meer dan 20 miljard VND. De stad Sam Son wacht nog op de officiële documenten van de veilingorganisator.

Volgens ons onderzoek heeft het geveilde perceel een totale oppervlakte van 28.038,0 m2 (specifiek: het oppervlak dat onderworpen is aan de grondgebruiksbelasting voor commerciële en dienstverlenende doeleinden bedraagt ​​10.204 m2; het oppervlak dat niet onderworpen is aan de grondgebruiksbelasting bedraagt ​​17.834 m2; inclusief: 6.888 m2 groene ruimte voor wooneenheden en 10.946 m2 grond voor transport- en technische infrastructuur). Op het terrein is een vijfsterrenhotel, commerciële voorzieningen en een plein aan zee gepland, waarmee een centraal herkenningspunt in het zuidelijke deel van de stad Sam Son wordt gecreëerd.

Dit stuk grond wordt in Sam Son City beschouwd als "toplocatie" vanwege de ligging vlakbij de zee. Met een startprijs (slechts ongeveer 600.000 VND/m2) is het aantrekkelijk en geschikt gezien de huidige uitdagende vastgoedmarkt. De veiling heeft dan ook veel belangstelling gewekt bij zowel het publiek als het bedrijfsleven, wat bijdraagt ​​aan de levendige ontwikkeling van de lokale vastgoedmarkt.

Eerder, op 13 december 2023, publiceerde het Volkscomité van Sam Son City kennisgeving nr. 6211/TB-UBND betreffende de selectie van een organisatie voor de veiling van de gebruiksrechten van het perceel grond voor de realisatie van een hotel-, commerciële dienstverlenings- en strandpleincomplex in de gemeente Quang Hung, Sam Son City.

Op 21 december 2023 heeft het Volkscomité van Sam Son City Besluit nr. 4562/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de selectie van een organisatie wordt aangekondigd voor de veiling van de gebruiksrechten van het perceel dat bestemd is voor de realisatie van het project Hotel, Commerciële Diensten en Strandpleincomplex in de gemeente Quang Hung, Sam Son City.

De aangewezen partij voor de organisatie van de veiling voor dit project is Nhat An Phu Auction Company, gevestigd op de 5e verdieping van het Silver Wings Building, Nguyen Van Cu Street 137, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi. Het filiaal in Thanh Hoa bevindt zich op de 4e verdieping van het VCCL Building, Nguyen Chi Thanh Street 91, Dong Tho Ward, Thanh Hoa.

Foto's van de veiling.

Het te veilen perceel is volledig gecompenseerd en bouwrijp gemaakt. De winnende bieder voor de gebruiksrechten van de grond dient de investering en de bouw van alle technische infrastructuurvoorzieningen te voltooien, waarbij een naadloze aansluiting op de externe technische infrastructuur binnen het geveilde perceel wordt gewaarborgd, conform het goedgekeurde bestemmingsplan en het investeringsproject zoals vastgelegd.

De startprijs voor de veiling van de gebruiksrechten van de grond voor het project, met een leaseperiode van 50 jaar en een eenmalige betaling voor de gehele leaseperiode, na aftrek van alle kosten exclusief de kosten voor het bouwrijp maken van het terrein, bedraagt ​​meer dan 17,2 miljard VND.

Het gehele terrein van 28.038,0 m2 zal via directe stemming worden geveild. De veiling verloopt in rondes, net zo lang tot er geen biedingen meer worden geaccepteerd. De bieder met het hoogste bod in die ronde wordt tot winnaar uitgeroepen.

Aanbieders moeten aan de volgende financiële eisen voldoen om het grondgebruik volgens de planning van het investeringsproject te garanderen: beschikken over eigen kapitaal voor de uitvoering van het project dat niet minder dan 20% van de totale projectinvestering bedraagt; en in staat zijn om kapitaal voor het project aan te trekken van kredietinstellingen, filialen van buitenlandse banken en andere organisaties en particulieren.

Tegelijkertijd mogen deelnemers aan de veiling de grondwetgeving niet overtreden wanneer zij grond die door de staat is toegewezen of verpacht gebruiken voor andere investeringsprojecten. Dit wordt vastgesteld aan de hand van de volgende criteria: de resultaten van de afhandeling van grondwetsovertredingen voor projecten in de betreffende regio, zoals vastgelegd door het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; en de inhoud van de aankondiging over de status van grondwetsovertredingen en de resultaten van de afhandeling daarvan op de website van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Algemeen Departement voor Grondbeheer voor projecten in andere regio's.

Het voorschot bedraagt ​​20% van de startprijs voor de veiling van de gebruiksrechten van het perceel voor het hotel-, commerciële en strandpleincomplex in de gemeente Quang Hung, stad Sam Son, zoals goedgekeurd door de bevoegde autoriteit.

De biedverhoging is het verschil tussen de prijs die de veilingorganisator voor de volgende ronde van de veiling van gebruiksrechten voor grond aankondigt en het hoogste bod van de direct voorafgaande ronde. De verhoging voor elke volgende ronde bedraagt ​​1% (één procent) van het hoogste bod van de vorige ronde. De veiling eindigt wanneer er geen verdere biedingen meer worden uitgebracht. De veilingmeester maakt de hoogste bieder bekend en verklaart deze tot winnaar.

Als twee of meer bieders het hoogste bod uitbrengen, houdt de veilingmeester een tweede veiling om de winnende bieder te bepalen. Als de hoogste bieder weigert verder te bieden of als niemand een hoger bod uitbrengt, houdt de veilingmeester een loting om de winnende bieder te selecteren.

De eigenaar van het te veilen pand en de veilingorganisator komen overeen over de stemprocedure en het aantal veilingrondes.

Quang Hung-strand, ten zuiden van de stad Sam Son.

Uiterlijk 30 (dertig) dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van betaling van de grondhuur door de belastingdienst, dient de winnende bieder 50% van de grondhuur zoals vermeld in de kennisgeving te betalen. Uiterlijk 90 (negentig) dagen na de datum van uitgifte van de kennisgeving van betaling van de grondhuur, dient de winnende bieder de resterende 50% van de grondhuur zoals vermeld in de kennisgeving te betalen.

Indien de winnende bieder de volledige grondhuur niet binnen de door de Belastingdienst vastgestelde termijn betaalt, dient hij de boetes voor te late betaling te voldoen zoals bepaald in de Wet op de Belastingadministratie en de bijbehorende uitvoeringsvoorschriften. Boetes voor te late betaling worden pas berekend tot en met de 120e (honderdtwintigste) dag na de datum van de beslissing tot toekenning van het winnende bod.

Indien de werkelijke oppervlakte van het perceel groter of kleiner blijkt te zijn dan de oppervlakte die in de veilingdocumenten is vermeld, dient bij de overdracht van het perceel aan de winnende bieder of organisatie een besluit te worden genomen om het winnende bod aan te passen. Het verhoogde of verlaagde bedrag wordt berekend door de winnende prijs per vierkante meter te vermenigvuldigen met de toegenomen of afgenomen oppervlakte.

Indien de winnende bieder na het winnen van de veiling een wijziging van het gedetailleerde bouwplan aanvraagt ​​en de bevoegde overheidsinstantie besluit dit aan te passen, wat resulteert in een verhoging van de grondgebruikscoëfficiënt (bebouwingsdichtheid, bouwhoogte), of indien de bevoegde overheidsinstantie, vanwege beheersvereisten, besluit het gedetailleerde bouwplan aan te passen om de grondgebruikscoëfficiënt (bebouwingsdichtheid, bouwhoogte) te verlagen, dan worden de financiële verplichtingen met betrekking tot de planwijziging (indien van toepassing) vastgesteld overeenkomstig de regelgeving.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html