Bijna 8 miljard dollar aan geldovermakingen stroomde binnen, terwijl de Vietnamese overzeese investeringen in binnenlands vastgoed toenamen

De afgelopen jaren heeft de Vietnamese vastgoedmarkt een nieuwe investeringsgolf doorgemaakt vanuit de Vietnamese gemeenschap in het buitenland. Geldovermakingen zijn niet alleen gericht op consumptie, maar stromen ook steeds meer naar hoogwaardige vastgoedproducten met een duurzame exploitatiewaarde.

In een privégesprek met verslaggevers van de krant Journalists and Public Opinion merkte mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARs IRE), op dat deze trend de groeiende zekerheid van Vietnamese overzeese beleggers in de binnenlandse economie weerspiegelt en tegelijkertijd belangrijke bronnen voor de vastgoedmarkt in de komende periode opent.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Institute for Real Estate Market Research and Evaluation. (Foto: DC)

Mevrouw, de markt heeft de laatste tijd een trend waargenomen waarbij steeds meer Vietnamezen terugkeren naar het land om meer te leren over en te investeren in onroerend goed. Hoe bekijkt u dit fenomeen? Is dit een nieuwe "golf"?

In feite is dit een geleidelijke, gestage opwaartse trend die de afgelopen jaren gaande is. Elk kwartaal is doorgaans hoger dan het voorgaande kwartaal, en elk jaar is hoger dan het voorgaande jaar.

Volgens onze schattingen bereikte het bedrag aan geldovermakingen naar Vietnam voor vastgoedinvesteringen alleen al in de eerste zes maanden van 2025 meer dan 5 miljard dollar, het hoogste niveau in jaren. In de eerste negen maanden van 2025 bedroeg dit bedrag ongeveer 8 miljard dollar. Ik denk echter dat dit niet bepaald een "golf" is, maar een duurzame, langetermijntrend die het groeiende vertrouwen van Vietnamezen in de binnenlandse markt weerspiegelt.

Wat zijn volgens u de factoren die ervoor zorgen dat Vietnamezen in het buitenland meer geïnteresseerd zijn in het bezitten van onroerend goed in Vietnam? Denk bijvoorbeeld aan de behoefte aan huisvesting, winstgevende investeringen of het vertrouwen in de ontwikkeling van de binnenlandse economie.

Ik denk dat er veel factoren zijn die ervoor zorgen dat Vietnamezen steeds meer geïnteresseerd raken in de Vietnamese vastgoedmarkt. Over het algemeen zijn er echter vier factoren.

Ten eerste is het wettelijk beleid dat het voor Vietnamezen in het buitenland mogelijk maakt om onroerend goed in Vietnam te bezitten, versoepeld. Dit is een fundamentele factor die hen een veiliger gevoel geeft bij directe investeringen.

Ten tweede groeit het vertrouwen in de economische vooruitzichten van Vietnam. Ondanks de vele schommelingen in de wereldeconomie heeft Vietnam een stabiele groei weten te handhaven, soms zelfs tegen de algemene trend in. Dit creëert een positieve mentaliteit bij Vietnamezen die overwegen om in het land te investeren.

Ten derde is Vietnam dankzij de politieke stabiliteit een veilige bestemming voor geldovermakingen.

Een andere persoonlijke motivatie is de familiefactor. Overzeese Vietnamezen hebben vaak familieleden, ouders of kinderen in het land. Investeren in onroerend goed is niet alleen financieel zinvol, maar ook een manier voor hen om banden te onderhouden en zich voor te bereiden op langetermijnplannen, zoals settelen na pensionering of zorgen voor familieleden.

In welk segment van onroerend goed investeren overzeese Vietnamezen doorgaans, mevrouw?

Kan worden onderverdeeld in twee hoofdgroepen. De eerste groep bestaat uit overzeese Vietnamezen die zich al lange tijd in ontwikkelde landen hebben gevestigd, met name in Europa en Noord-Amerika. Dit zijn meestal goed opgeleide mensen met kennis van de markt en afkomstig uit grote steden in het land.

Ze kiezen meestal voor residentieel vastgoed in het centrum of in resorts, om er te wonen of te verhuren, of om te verblijven als ze terugkeren naar Vietnam.

De tweede groep bestaat uit Vietnamese arbeiders in landen als Japan, Taiwan of Korea. Deze groep komt voornamelijk uit de regio, dus bij investeringen geven ze vaak de voorkeur aan grond of woningen in hun geboorteplaats. Voor hen zijn veiligheid en bekendheid met de lokale markt de belangrijkste factoren.

Het door de staat opgerichte handelscentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten zal de vastgoedmarkt revolutioneren. (Foto: VARs) — Er stroomden bijna 8 miljard dollar aan geldovermakingen binnen en de Vietnamese overzeese bevolking verhoogde haar investeringen in binnenlands vastgoed. (Foto: VARs)

Welke invloed heeft de investering in onroerend goed vanuit het buitenland op de binnenlandse economie, mevrouw?

Kapitaalstromen uit geldovermakingen verschillen van buitenlandse directe investeringen (DBI). DBI is een commerciële investering en kan worden teruggetrokken wanneer er instabiliteit optreedt. Geldovermakingen zijn daarentegen stabieler, hebben een langere looptijd en zijn minder gevoelig voor politieke schommelingen. Dit is een belangrijke bron van kapitaal die bijdraagt aan de liquiditeit van de binnenlandse markt en tegelijkertijd de ontwikkeling van woningen, toerisme en resorts bevordert.

Als deze kapitaalstroom goed wordt geleid, zal het een duurzaam investeringskanaal worden dat de economische groei ondersteunt en bijdraagt aan de stabilisering van de binnenlandse vastgoedmarkt.

Welk beleid moet Vietnam volgens u voeren om deze kapitaalstroom beter te kunnen ontvangen?

Allereerst zijn er specifieke juridische richtlijnen nodig om Vietnamezen in het buitenland een veilig gevoel te geven bij het investeren, bezitten en verhandelen van onroerend goed in Vietnam. Daarnaast is het standaardiseren en transparant maken van de markt van groot belang. Het ministerie van Bouw en Woningbouw onderzoekt en implementeert momenteel een model voor een door de staat beheerd vastgoedtransactiecentrum, met als doel alle gegevens te digitaliseren en te zorgen voor meer synchrone, duidelijke en transparante informatie.

Wanneer deze centra operationeel zijn, kunnen Vietnamezen in het buitenland gemakkelijk online koop- en verkoopprocedures opzoeken, uitvoeren en voltooien zonder naar huis te hoeven terugkeren. Dit bespaart tijd en reiskosten en vermindert de risico's. Dit is een belangrijke stap om de toegang van Vietnamezen en buitenlanders tot de Vietnamese vastgoedmarkt te vergroten.

Tegelijkertijd is er ook een duidelijk juridisch kader nodig met betrekking tot valutabeheer, het mechanisme voor het overmaken van geld van het buitenland naar Vietnam, en beleid ter bescherming van de rechten van investeerders. Wanneer deze factoren duidelijk zijn, zullen het vertrouwen en de omvang van investeringen vanuit Vietnamees-ingezetenen in het buitenland zeker sterk toenemen.

Heeft de toenemende deelname van Vietnamezen in het buitenland invloed op de kwaliteit van de binnenlandse markt, mevrouw?

Zeker. Mensen die in ontwikkelde landen wonen en in Vietnam investeren, nemen internationale denkwijzen en normen mee. Dit dwingt binnenlandse investeerders om zich beter te verdiepen in producten en de smaak en eisen van internationale klanten te begrijpen.

Niet alleen de producten, maar ook het advies, de aftersalesservice en het operationele beheer moeten worden verbeterd om aan deze veeleisende klantengroep te voldoen. Onzichtbaar is dit de drijvende kracht om de Vietnamese vastgoedmarkt te helpen zich professioneler te ontwikkelen en internationale normen te benaderen.

Bedankt!

Bron: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html