Vastgoedprijzen in 5 jaar tijd met bijna 60% gestegen

DNVN - De vastgoedprijzen in Vietnam zijn de afgelopen 5 jaar (2019-2024) met 59% gestegen. Dat is veel hoger dan in veel andere landen, zoals de VS 54%, Australië 49%, Japan 41% en Singapore 37%.

Noodzaak om uitdagingen te overwinnen

Op de conferentie "Vietnam Real Estate (VRES) 2024", georganiseerd door Batdongsan.com.vn op 3 december in Hanoi , zei de heer Bach Duong, algemeen directeur van het technologieplatform Batdongsan.com.vn, dat de Vietnamese vastgoedmarkt de afgelopen 30 jaar vijf fasen heeft doorgemaakt: begin (vóór 2009), vorming (2009-2012), groei (2013-2019), schommelingen (2020-2021) en uitdagingen (2022-2024).

In de beginfase, na de toetreding van Vietnam tot de WTO, namen de buitenlandse investeringen in onroerend goed sterk toe, wat een impuls gaf aan de ontwikkeling van veel grote ondernemingen en nieuwe projecten. De daaropvolgende vormingsfase kende echter een moeilijke markt, aangezien de kredietverlening werd aangescherpt, de voorraden toenamen en het consumentenvertrouwen daalde.

Sinds 2013, met de afkondiging van drie belangrijke wetten (Grondwet, Woningwet en Vastgoedrecht), is de markt een periode van groei ingegaan, met veel positieve verbeteringen. In 2020-2021 zorgde de COVID-19-pandemie echter voor sterke schommelingen op de markt, hoewel het aanbod van hoogwaardig vastgoed bleef toenemen.

Dhr. Bach Duong - Algemeen Directeur van Batdongsan.com.vn.

Vanaf 2022 staat de markt voor een groot aantal grote uitdagingen op macro-, juridisch en financieel gebied. Bedrijven en makelaars moeten hierdoor hun reputatie verbeteren om aan de toenemende verwachtingen van consumenten te kunnen voldoen.

Ter ondersteuning van de markt heeft Batdongsan.com.vn oplossingen geïmplementeerd zoals prijsgeschiedenisfuncties, geverifieerde vermeldingen en de Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), om de transparantie te verbeteren en vertrouwen op te bouwen.

"Na 30 jaar ontwikkeling is de Vietnamese vastgoedmarkt volwassener en duurzamer geworden, maar moet nog steeds de huidige uitdagingen overwinnen om zich stabiel te kunnen blijven ontwikkelen", aldus de heer Duong.

Terugkijkend op de markt van de afgelopen 30 jaar, zei de heer Bach Duong, algemeen directeur van Batdongsan.com.vn, dat macro-economische schommelingen altijd een belangrijke rol hebben gespeeld bij het vormen van cycli in de Vietnamese vastgoedmarkt. Door vele ups en downs en veranderingen, vanaf de eerste stappen, is de markt continu verbeterd, gefilterd en in de richting van duurzaamheid geëvolueerd. De markt heeft behoefte aan veel producten en diensten die nauw aansluiten bij de behoeften van consumenten om zich te ontwikkelen.

"De Vietnamese vastgoedmarkt heeft een reis doorgemaakt van kwantiteit naar kwaliteit, van het begin tot de meer volwassen en stabiele 'leeftijd van 30', maar moet nog steeds bestaande uitdagingen overwinnen om te perfectioneren en te stabiliseren", aldus de heer Bach Duong.

De vastgoedprijzen in Vietnam overtreffen die van veel andere landen

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van het technologieplatform Batdongsan.com.vn, benadrukte de vastgoedprijzen en zei dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2024 veel belangstelling toonde voor kwesties rond verkoopprijzen en de moeilijkheden bij het bezitten van onroerend goed. Gegevens van Global Property Guide tonen aan dat de vastgoedprijzen in Vietnam snel stijgen in vergelijking met de rest van de wereld .

Dhr. Nguyen Quoc Anh - Adjunct-directeur-generaal van het technologieplatform Batdongsan.com.vn.

De groei van de vastgoedprijzen in Vietnam over de afgelopen 5 jaar bedroeg 59%. Dat is hoger dan in veel andere landen, zoals de VS (54%), Australië (49%), Japan (41%) en Singapore (37%). Door de sterke prijsstijging bedraagt het rendement op vastgoedhuur in Vietnam slechts 4%, terwijl in veel andere landen, zoals de Filipijnen, Maleisië, Thailand, Indonesië, het VK, Australië en de VS, rendementen op vastgoedhuur tussen de 5% en 7% liggen.

De plaatsvervangend algemeen directeur van Batdongsan.com.vn wees op drie belangrijke factoren die de vastgoedprijzen in Vietnam beïnvloeden: economie , management en maatschappij.

Economisch gezien kent Vietnam een bbp-groei per hoofd van de bevolking van 34,8%, hoger dan het wereldgemiddelde en de ontwikkelingslanden. Hoge inflatie en een geleidelijk stabiliserende rente stimuleren eveneens de vraag naar vastgoedinvesteringen. Bovendien behoort het aandeel van opgeslagen activa in het bbp van Vietnam (32,8%) tot de top 30 ter wereld, wat aantoont dat vastgoed een aantrekkelijk investeringskanaal is met uitstekende winstmarges in de afgelopen 10 jaar: de verkoop van appartementen steeg met 197% en die van grond met 137% tussen het eerste kwartaal van 2015 en het vierde kwartaal van 2024.

Wat betreft management merkte de heer Quoc Anh op dat ontwikkelde landen onroerendgoedbelasting gebruiken om de markt te reguleren en de inkomsten te optimaliseren. Vietnam moet echter zorgvuldig overwegen om tekortkomingen bij de toepassing van dit beleid te voorkomen.

Sociale factoren spelen ook een belangrijke rol. Verstedelijking, veranderingen in de gezinsstructuur en een cultuur die vastgoedbezit vooropstelt, stimuleren de vraag naar woningen. Het kopen van een huis blijft echter een grote uitdaging, vooral voor jongeren. Vergeleken met 2004 bedraagt de tijd die de 9x-generatie nodig heeft om in 2024 een appartement van 60 m² te bezitten 25,8 jaar inkomen, een aanzienlijke stijging aangezien de appartementprijzen stijgen tot VND 3 miljard.

Toch heeft onroerend goed nog steeds de voorkeur onder de Vietnamese bevolking vanwege het hoge rendement, de stabiliteit en de maatschappelijke waarde. Het is een belangrijk bezit voor families en toekomstige generaties.

Vanuit een macroperspectief stelde senior econoom Can Van Luc dat vastgoedbedrijven vastbesloten moeten zijn om te herstructureren; zich meer moeten richten op sterke punten, risico's op het gebied van cashflow, rentetarieven, schuldaflossing... moeten beheersen om financiële moeilijkheden te boven te komen. Streef ernaar om de prijzen te verlagen of op zijn minst de vastgoedprijzen in sommige projecten en segmenten te stabiliseren, en accepteer kleinere maar houdbare winstmarges op vastgoedprijzen.

Daarnaast is het noodzakelijk om de handen ineen te slaan om sociale huisvesting te bevorderen. Bedrijven moeten daarbij proactief leren over programma's en deze benaderen. Daarnaast moeten ze hun kapitaalbronnen en -producten diversifiëren om de vastgoedprijzen naar een redelijker niveau te brengen.

Reactie (0)