De prijzen van appartementen in Hanoi zijn gestegen en blijven stijgen. Ze zijn zelfs hoger dan die in HCMC.

(Dan Tri) - De prijzen van appartementen in Hanoi zijn sinds begin dit jaar snel gestegen en naderen die van Ho Chi Minhstad. Deskundigen voorspellen dat de prijzen mogelijk verder zullen stijgen en 3% tot 5% hoger zullen liggen dan in Ho Chi Minhstad.

Tijdens het marktseminar dat Cafeland vanochtend (24 oktober) organiseerde, voorspelde de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing van CBRE Vietnam, dat de appartementsprijzen in Hanoi de komende tijd zullen blijven stijgen en tegen het einde van dit jaar mogelijk 66-67 miljoen VND/m² zullen bereiken. Tegen 2025 zullen de appartementsprijzen in Hanoi naar verwachting blijven stijgen, met een prijs die 3-5% hoger ligt dan in Ho Chi Minhstad.

In reactie op de vraag van verslaggever Dan Tri over de reden voor de stijging van de appartementprijzen in Hanoi, legde de heer Kiet uit dat de appartementprijzen in Hanoi de afgelopen 3-5 jaar gemiddeld 15-20% lager lagen dan in Ho Chi Minhstad. Momenteel naderen de appartementprijzen in Hanoi echter die van Ho Chi Minhstad.

In het derde kwartaal lieten de gegevens van de bovengenoemde eenheid zien dat de gemiddelde prijs voor appartementen op de primaire markt in Hanoi 64 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 26% ten opzichte van een jaar eerder. In Ho Chi Minhstad bedroeg de prijs 66 miljoen VND/m², iets hoger dan in Hanoi.

Appartementen in Ho Chi Minh City en Hanoi concurreren op prijs (Foto: Nam Anh).

Een van de eerste redenen die de heer Kiet noemt, is het aanbod. Het aanbod van nieuwe appartementen in Ho Chi Minhstad is beperkt, de prijsstijging bedraagt ​​ongeveer 2-4% per jaar. Hanoi daarentegen wordt gedreven door grote stedelijke projecten, met een oppervlakte van enkele honderden hectares, die zich zowel in het oosten als in het westen uitbreiden.

Hanoi trekt ook veel investeringskapitaal aan; veel investeerders uit het zuiden trekken naar het noorden op zoek naar grondfinanciering, wat talloze bekende investeerders met zich meebrengt, wat op korte termijn een grote vraag creëert. Ho Chi Minhstad heeft daarentegen op dit moment niet veel grote projecten in ontwikkeling.

Hij wees er ook op dat de huidige productbronnen in Hanoi qua ontwerp en kwaliteit die van Ho Chi Minhstad benaderen. Veel buitenlandse investeerders investeren ook steeds meer in Hanoi, waardoor de kwaliteit van de producten in de hoofdstad ook die van Ho Chi Minhstad benadert.

Grondbezit, infrastructuur en de interesse van investeerders en ontwikkelaars zijn factoren die de prijsstijgingen in Hanoi bevorderen. Veel projecten in Hanoi zijn de afgelopen jaren goed uitgevoerd, de prijzen van producten zijn gestegen, maar niet zo sterk als dit jaar. Daarnaast spelen psychologische factoren ook een grote rol.

"In korte tijd stortten veel mensen zich op de markt van Hanoi, waardoor de liquiditeit van nieuw geopende projecten opliep tot 90-100%. De prijsstijgingen in negen maanden tijd verliepen razendsnel. Als waarnemers zagen we afwijkingen, waaronder veel psychologische afwijkingen. Kopers waren bang om investeringskansen te missen", aldus de heer Kiet.

Veel marktonderzoeksbureaus wijzen er ook op dat de prijzen van appartementen in Hanoi de laatste tijd aanzienlijk zijn gestegen.

Savills Vietnam maakte bekend dat de gemiddelde primaire prijs van appartementen in Hanoi in het derde kwartaal 69 miljoen VND/m² bereikte, een stijging van 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het populaire prijssegment bestaat uit appartementen boven de 4 miljard VND, goed voor 70% van het aantal verkochte appartementen. Appartementen van 2 tot 4 miljard VND vertegenwoordigen 29% van het marktaandeel.

Mevrouw Do Thu Hang - Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies bij Savills Hanoi - merkte op dat appartementen in Hanoi nog steeds aantrekkelijk zijn dankzij hun geschikte totale waarde, veelzijdigheid en winstpotentieel in vergelijking met andere investeringskanalen.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, noteerde ook dat de gemiddelde primaire prijs van appartementen in Hanoi ongeveer 70 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 26% op jaarbasis. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar werd deze prijsstijging veroorzaakt door een toenemend nieuw aanbod uit het hogere en luxe segment, terwijl het aanbod van betaalbare appartementen beperkt bleef.

De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director van Savills Vietnam, zei dat mensen met geld op dit moment gewoon moeten sparen en geschikte producten moeten zoeken. Zowel Ho Chi Minhstad als Hanoi kampen met problemen op het gebied van stedelijke huisvesting. De prijzen van appartementen stijgen, waardoor jongeren (geboren in 2000 en later) onder druk komen te staan ​​om een ​​huis te kopen. Naar verwachting zullen jongeren gemiddeld 20 tot 30 jaar nodig hebben om een ​​huis te kopen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm