'Prijzen van appartementen in Hanoi stijgen abnormaal door invloed van belangengroepen'

De huidige appartementenbubbel in sommige gebieden van Hanoi zal in de nabije toekomst barsten - Foto: NAM TRAN

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, bevestigde dit tijdens het seminar Nieuwe kansen op de vastgoedmarkt , georganiseerd door de krant Nong Thon Ngay Nay en Dan Viet op 1 augustus in Hanoi, precies op het moment dat de drie wetten over grond, huisvesting en onroerend goed van kracht werden.

De appartementenbubbel zal barsten.

Volgens de heer Dinh zijn de prijzen van appartementen gestegen, maar zijn er weinig daadwerkelijke transacties geweest. Dit zou te wijten kunnen zijn aan een groep oneerlijke speculanten die de prijzen opdrijven.

"De reden voor de ongebruikelijke stijging van de appartementenprijzen in Hanoi is deels te wijten aan een ernstig tekort aan aanbod. Er worden geen nieuwe projecten uitgevoerd, alleen oude projecten.

"Doordat zowel het aanbod als de kwaliteit laag zijn, is de vraag naar betaalbare woningen groot, maar het aanbod op de markt is nihil. Zelfs aan de vraag naar vastgoedinvesteringen wordt niet voldaan door een gebrek aan aanbod", voegde de heer Dinh eraan toe.

Hij hoopt dat er de komende tijd veel projecten worden afgerond en dat het marktaanbod groter en diverser wordt. Dit zal de kloof tussen vraag en aanbod verkleinen en de druk op prijsstijgingen in de markt verminderen.

De heer Dinh voorspelde de prijzen van appartementen in Hanoi in de komende tijd en zei dat er vanaf nu tot het einde van het jaar veel nieuwe appartementenprojecten op de markt van Hanoi zullen verschijnen en dat er nog duizenden producten uit deze projecten bij zullen komen.

Wat de verkoopprijzen betreft, zal elk gebied dat recent een zeepbel heeft gekend, zeker leeglopen en zullen de prijzen dalen. Maar de algemene trend is dat de prijzen van appartementen niet zullen dalen wanneer marktfactoren zoals grondprijzen en compensatie voor terreinruiming toenemen.

Bovendien is het verkrijgen van een vergunning voor een project niet meer zo eenvoudig als voorheen. Alleen gekwalificeerde investeerders kunnen een project uitvoeren. Wanneer vraag en aanbod geleidelijk in evenwicht komen, zullen de prijzen van appartementen worden bepaald door vraag en aanbod.

Overzicht van de discussie op de ochtend van 1 augustus - Foto: B.NGOC

Als de drie wetten in werking treden, zijn gemeenten dan niet langer bang om fouten te maken?

Tijdens het seminar gaven vele experts en managers aan dat met de duidelijke juridische regels van de drie wetten die zojuist van kracht zijn geworden, de problemen van honderden vastgoedprojecten zullen worden opgelost. Lokale bestuurders zullen niet langer bang zijn om fouten te maken bij het uitvoeren van procedures om problemen voor elk project op te lossen.

Volgens de heer Dao Trung Chinh, directeur van de afdeling Planning en Ontwikkeling van Grondbronnen van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , zal de vroege goedkeuring van drie wetten (Grondwet, Woningwet, Wet op de Onroerend Goedsector) een reeks problemen oplossen, waaronder problemen met de grondwaardering en de uitvoering van financiële verplichtingen met betrekking tot grond.

De heer Chinh gaf aan dat er sinds de afkondiging van de Grondwet van 2003 projecten waren die al twintig jaar vastzaten zonder dat er een oplossing was gevonden. Toen de Grondwet van 2013 werd afgekondigd, zaten veel gemeenten vast omdat ze de grondprijzen niet konden bepalen. Veel lokale bestuurders waren bang om fouten te maken en durfden het niet aan. De Grondwet van 2024, die net van kracht is geworden, zal deze problemen oplossen.

De heer Le Van Binh, adjunct-directeur van het departement Grondzaken van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zei dat het noodzakelijk is om te verduidelijken of de huidige moeilijkheden bij vastgoedprojecten te wijten zijn aan juridisch beleid dat de uitvoering van de projecten verhindert, of omdat het uitvoeringsproces niet in overeenstemming is met de regelgeving.

"Ik denk dat het tweede deel problematischer is. Als we het stapsgewijs en volgens de regelgeving doen, moeten we een investeringsproject hebben, een investeerder selecteren en doorgaan met de grondtoewijzing. Nadat de beslissing over de grondtoewijzing is genomen, moeten we aan financiële verplichtingen voldoen voordat we grond op het veld kunnen toewijzen, een certificaat van grondgebruiksrechten kunnen krijgen en vervolgens het project kunnen bouwen.

Maar veel projecten in het verleden verliepen niet volgens de juiste stappen. Zodra de beslissing over de grondtoewijzing was genomen, werd het project gehypothekeerd en werd de grond verkocht voordat aan de financiële verplichtingen was voldaan. "Dat komt omdat het niet correct is uitgevoerd," benadrukte de heer Binh.

De heer Nguyen Quoc Hung, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese Bankenvereniging, deelde dezelfde mening en benadrukte ook de noodzaak om te verduidelijken of de huidige problemen van veel projecten te wijten zijn aan het mechanisme of niet aan een onjuiste implementatie van processen en procedures. Problemen met procedures kunnen niet worden opgelost omdat ze niet in overeenstemming zijn met de wettelijke voorschriften.

De heer Hung gaf ook toe dat er in het verleden moeilijkheden waren vanwege fouten in de bedrijven zelf, het mechanisme en zelfs doordat banken leningen verstrekten aan projecten zonder voldoende juridische documenten, wat leidde tot een groot bedrag aan achterstallige activa.

Bron: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm