Appartementprijzen schieten omhoog, huizenkopers hebben een afwachtende houding

Appartemententransacties dalen, prijzen stijgen

Volgens het rapport over de woning- en vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw over het tweede kwartaal van 2024 bedroeg het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele woningen 25.885.

Volgens de vergelijking van het Ministerie van Bouw en Woningbouw bereikte het aantal succesvolle grondtransacties 124.991. Het aantal transacties van appartementen en individuele woningen bedroeg 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal, 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; het aantal grondtransacties bedroeg 127,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar en 185,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

In het tweede kwartaal van 2024 stegen de prijzen van appartementen gemiddeld met 5-6,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 25% ten opzichte van dezelfde periode. Veel projecten in Hanoi stegen met 20-30%. In Ho Chi Minhstad stegen de verkoopprijzen van appartementen in sommige middenklasseprojecten met 2-5%, en sommige zelfs met 10-18%.

Zowel de prijzen van primaire als secundaire appartementen zijn gestegen (Foto: Ha Phong)

De sterke stijging van de appartementenprijzen is vertraagd.

Het Ministerie van Bouw zei dat de prijzen van appartementen niet alleen stegen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn. Deze situatie deed zich echter slechts kort voor en vertoonde aan het einde van het kwartaal tekenen van vertraging, omdat de prijzen al hoog waren en kopers een afwachtende houding aannamen.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri legde de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), uit dat de plotselinge prijsstijging van appartementen te wijten is aan een gebrek aan aanbod. Het aanbod is kleiner dan de vraag, waardoor de prijzen gedwongen worden te stijgen om het evenwicht te bewaren. Hoewel de prijsstijging tekenen van impact vertoont, zorgt het voor verwarrende informatie van speculanten die virtueel vraag en aanbod creëren, wat de prijzen op de wederverkoopmarkt opdrijft.

Hij verwacht dat de prijzen van appartementen wel wat aanpassingspunten zullen kennen, maar niet veel. Om de prijzen van appartementen te stabiliseren, is coördinatie tussen overheidsinstanties en marktpartijen noodzakelijk. Daarnaast moeten klanten en investeerders alert zijn en producten kiezen die passen bij hun financiële draagkracht en wettelijke garanties. Huizenkopers moeten absoluut niet meegaan in de "koorts" of de massabeweging.

Tijdens een recent evenement vertelde de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dat de appartementenmarkt de afgelopen periode, als we kijken naar de gehele dark market, alleen al stilletjes in prijs is gestegen, met name in Hanoi. In Ho Chi Minhstad en Da Nang waren de prijzen hoog, dus de prijsstijging is niet duidelijk zichtbaar.

"Na Tet was ik geschokt door de snelheid waarmee de prijzen van appartementen stegen. Op sommige locaties stegen de prijzen zelfs elke dag. In Trung Hoa Nhan Chinh bijvoorbeeld, was de snelheid waarmee de prijzen stegen, schokkend voor degenen onder ons die in dit vak werken", aldus de heer Toan.

Volgens hem is deze prijsstijging ongebruikelijk gezien de moeilijke marktsituatie, de moeilijke economie en het lage inkomen van de mensen. Het appartementensegment is echter tot nu toe gestabiliseerd. "Ik vergelijk de recente prijsstijging van appartementen met een zomerstorm, die snel oploopt en snel weer verdwijnt", aldus de heer Toan.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm