De grondprijzen zullen stijgen, de reden waarom appartementen in Hanoi voortdurend records breken, gevallen waarin buitenlanders huizen mogen bezitten

Het is noodzakelijk om de verdeling en verkoop van grond te verscherpen, de reden waarom appartementen in Hanoi voortdurend records breken, Quang Binh staat op het punt om 128 percelen grond te veilen, met een startprijs van 560 miljoen VND... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector bepaalt dat grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen aan particulieren die zelf huizen bouwen, percelen grond opsplitsen in percelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, II en III, en onderworpen zijn aan veilingen van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten, conform de bepalingen van de Grondwet. (Bron: Dan Tri)

Grondprijzen kunnen omhoog gaan

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw zal het land in december 2023 902 stedelijke gebieden tellen. Bovenstaande statistieken houden rechtstreeks verband met de regelgeving inzake het verbod op verkaveling en verkoop van percelen in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, die begin 2025 van kracht wordt.

De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector bepaalt met name dat grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen aan particulieren die zelf huizen bouwen, percelen grond verdelen in percelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, II en III, en onderworpen zijn aan veilingen van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet.

Voor de overige gebieden bepaalt het Provinciaal Volkscomité, op basis van de plaatselijke omstandigheden, de gebieden waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren voor de zelfbouw van huizen.

Met betrekking tot deze regelgeving die de verkaveling en verkoop van grond verbiedt, verwachten veel vastgoedexperts dat de grondmarkt het komende jaar veel sterke schommelingen zal kennen. De strengere regels voor verkaveling en verkoop van grond zullen het aanbod schaarser maken en de prijzen mogelijk opdrijven.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), zei dat de vraag naar grond altijd erg hoog is, terwijl er op de markt te weinig aanbod is van officiële projecten.

"Veel speculanten hebben van de gelegenheid gebruikgemaakt om grond te kopen, deze in percelen te verdelen en zelfs naar legitieme projecten te vernoemen om kopers aan te trekken. Tegelijkertijd concurreren ze om de prijzen op te drijven, waardoor de vastgoedprijzen omhoog gaan en chaos op de markt ontstaat", aldus de heer Dinh, die bevestigde dat een strengere verdeling en verkoop van grond noodzakelijk is.

Volgens vastgoeddeskundige Dinh Minh Tuan kan een verbod op de verkaveling en verkoop van bouwpercelen volgens de nieuwe regelgeving de wijdverbreide verkaveling terugdringen. Ook zal het aanbod op de markt "krimpen", wat zal bijdragen aan het terugdringen van de verspilling van grondbronnen.

De grondhandel zal de komende tijd echter ook worden beïnvloed. In de eerste fase zal de grondmarkt onstabiel zijn, omdat momenteel 90% van de grondtransacties op de markt bestaat uit verkavelde grond.

Nadat de regelgeving is ingevoerd, kunnen er grote hoeveelheden grondproducten met een groot oppervlak te koop worden aangeboden tegen gereduceerde prijzen. Deze producten komen van investeerders die per ongeluk grond "in bezit" hebben met de bedoeling om percelen te verdelen en te scheiden om winst te maken.

Integendeel, de prijzen van verkavelde percelen met certificaten in gemeenten waar verkaveling verboden is, zullen stijgen en er is een kans op een golf van "runs" om percelen te verkavelen en te splitsen voordat de wet officieel van kracht wordt.

De officiële verscherping van de verkaveling van grond zal niet alleen een kleine groep mensen treffen. In stedelijke gebieden van type 2 en 3 is het aantal investeerders dat deelneemt aan grondinvesteringen namelijk zeer groot. Omdat dit type investering een goede liquiditeit en een grote vraag kent, "hamsteren" sommige investeerders goederen en verkopen ze tegen hoge prijzen.

"Onzichtbaar genoeg ligt de prijs van verkavelde grond ook hoger dan de gemiddelde prijs van grond die door mensen verkocht wordt", benadrukte de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan zal het verbod op verkaveling en verkoop van grond in 105 steden en dorpen de koopkracht in deze markten verminderen, maar grond in eersteklas stedelijke gebieden zal meer cashflow aantrekken. Investeerders zien de risico's buiten de regio en wachten tot de problemen met verkaveling stabiliseren, waarna ze overwegen om terug te keren naar deze gebieden. Op korte termijn zullen de centrale markten nog steeds cashflow aantrekken dankzij de duidelijke toename van de investeringsvraag.

De heer Tuan adviseert grondbeleggers om op dit moment goed na te denken over investeringen in percelen in gebieden die zich in de overgangsperiode bevinden volgens de Wet op de Vastgoedsector of de Wet op de Huisvesting, met name in gebieden waar verkaveling en verkoop van percelen verboden zijn. Kopers moeten ervoor zorgen dat het investeringsperceel een certificaat heeft.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), deelde deze mening en zei dat op de lange termijn een strengere verkaveling en verkoop van grond ervoor zal zorgen dat deze markt zich in een transparante en duurzame richting ontwikkelt. Zo wordt speculatie, de grondkoorts en landverspilling tegengegaan.

Wat zorgt ervoor dat de prijzen van appartementen in Hanoi zo stijgen?

De vraag naar woningen neemt voortdurend toe, waardoor het aanbod onder druk komt te staan ​​en de vastgoedprijzen in het algemeen steeds hoger worden.

Met name het appartementensegment in Hanoi kampt voortdurend met prijskoorts. De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) heeft de factoren aangewezen die ervoor hebben gezorgd dat de appartementprijzen in Hanoi voortdurend nieuwe records hebben gebroken.

Sinds 2018 zijn beleidsmaatregelen met betrekking tot kapitaalbronnen en beslissingen van instanties en afdelingen die de vastgoedmarkt controleren, een van de redenen voor de ernstige daling van het aanbod van residentieel vastgoed.

Onderzoeksgegevens van VARS tonen aan dat de appartementprijzen in Hanoi al tientallen kwartalen achter elkaar zijn gestegen. De appartementprijsindex in Hanoi steeg in het eerste kwartaal van 2024 met 48% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019 en met 8 procentpunten ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023 - de hoogste stijging in de afgelopen vijf jaar.

VARS-experts wezen erop dat de infrastructuur voortdurend wordt verbeterd, waardoor de waarde van onroerend goed evenredig toeneemt met de investeringen. Het is echter onverstandig om slechts één keer te investeren en de waarde vervolgens drie tot vier keer te verhogen.

De reden waarom de prijzen van appartementen in Hanoi voortdurend de piek doorbreken, is de grote investeringsvraag, waarbij grote geldstromen sterk naar vastgoed "stromen" om activa aan te houden, vooral nu de bankrentes hun dieptepunt bereiken. Daarnaast wordt de vraag naar investeringen in huurappartementen ook aangewakkerd door de huisvestingsbehoeften van een groot aantal internationale toeristen, buitenlandse experts of studenten die massaal naar de hoofdstad trekken.

Ondertussen is het aanbod te beperkt en is er een tekort aan goederen om aan de marktvraag te voldoen. Volgens de algemene psychologie is de vraag naar woningbezit onder Vietnamezen altijd hoog en neemt deze nog steeds toe... Een reeks van deze factoren beïnvloedt tegelijkertijd de prijs van het appartementensegment in Hanoi en breekt voortdurend zijn eigen prijsrecord.

VARS berekent dat de bevolking van Hanoi tegen 2025 naar verwachting 9 miljoen mensen zal bedragen, met een verwachte verstedelijkingsgraad van 62%. Tegen 2025 zal de bevolking in stedelijke gebieden dus ongeveer 5.580.000 mensen bedragen, tegenover 4.138.500 in 2022; dit komt neer op ongeveer 120.000 nieuwe stedelijke huishoudens per jaar.

Tegelijkertijd wees VARS erop dat gegevens uit het Hanoi Housing Development Plan voor de periode 2021-2025 ook aantoonden dat de totale vraag voor de periode 2022-2025 185.200 woningen bedraagt, waarvan 166.600 appartementen. Het werkelijke aantal nieuw geopende appartementen te koop in Hanoi neemt echter voortdurend af.

In 2023 zal het totale aanbod van nieuwe appartementen slechts ongeveer 11.000 producten bedragen, wat gelijk is aan 66% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Alleen al in het eerste kwartaal van 2024 zal de hele markt van Hanoi slechts ongeveer 3.000 nieuw geopende appartementen registreren.

Zo zal Hanoi tot 2025 gemiddeld nog steeds zo'n 50.000 appartementen per jaar tekortkomen. Ondertussen neemt het aantal nieuwe commerciële woningbouwprojecten met een vergunning voortdurend af en aarzelen mensen om hun huis te verkopen uit angst dat ze, als de prijzen blijven stijgen, niet genoeg geld zullen hebben om een ​​nieuw huis te kopen; vooral nu er geen appartementen met een "betaalbare" prijs op de markt zijn.

In 2023 zal het totale aanbod van nieuwe appartementen slechts circa 11.000 producten bedragen, wat gelijk is aan 66% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. (Foto: HA)

Gevallen waarin buitenlandse organisaties en individuen huizen in Vietnam mogen bezitten

Artikel 17 van de Huisvestingswet 2023 (van kracht vanaf 1 januari 2025) bepaalt welke buitenlandse organisaties en personen huizen mogen bezitten in Vietnam, en welke vormen van huiseigendom er zijn.

Daarom is het buitenlandse organisaties en personen toegestaan ​​om huizen te bezitten in Vietnam, waaronder:

Buitenlandse economische organisaties investeren in woningbouwprojecten in Vietnam overeenkomstig de bepalingen van deze wet en andere relevante wettelijke bepalingen;

Buitenlandse economische organisaties, filialen, vertegenwoordigingen van buitenlandse ondernemingen, buitenlandse investeringsfondsen en buitenlandse bankfilialen die in Vietnam actief zijn (hierna te noemen buitenlandse organisaties);

Buitenlanders mogen Vietnam binnenkomen.

Buitenlandse organisaties en personen die in Clausule 1 van dit artikel worden genoemd, mogen in Vietnam huizen bezitten, inclusief appartementen en individuele huizen, via de volgende vormen:

De organisatie zoals gespecificeerd in punt a, clausule 1 van dit artikel mag huizen bezitten door de uitvoering van investeringsprojecten in woningbouw in Vietnam;

Organisaties en personen die worden genoemd in punt b en punt c, clausule 1 van dit artikel, mogen huizen bezitten door commerciële huizen te kopen of te huren van investeerders in investeringsprojecten in woningbouw, door geschenken te ontvangen of door commerciële huizen te erven in investeringsprojecten in woningbouw die niet zijn gelegen in gebieden waar nationale verdediging en veiligheid vereist zijn zoals voorgeschreven in artikel 16 van deze wet;

Organisaties en personen die worden genoemd in punt b en c van clausule 1 van dit artikel mogen huizen bezitten door huizen te kopen of te huren van buitenlandse organisaties en personen die reeds huizen bezitten zoals beschreven in punt b van deze clausule.

Quang Binh gaat 128 percelen land veilen.

De provincie Quang Binh gaat volgend jaar mei het recht veilen om 128 percelen grond te gebruiken in het district Quang Trach, de stad Ba Don en de stad Dong Hoi. De laagste startprijs is 560 miljoen VND en de hoogste bijna 6 miljard VND.

In de stad Ba Don worden op 7 mei in de middag 50 percelen land, die eigendom zijn van de Land Fund Development and Investment Project Management Board van de stad Ba Don, geveild voor landgebruiksrechten door het Property Auction Service Center van de provincie Quang Binh.

De 50 geveilde percelen zijn landelijke woongrond met een langetermijnbestemming. De percelen maken deel uit van het residentiële infrastructuurproject langs de hoofdweg van Rijksweg 12A naar de centrale cluster van gemeenten in de zuidelijke regio, de stad Ba Don.

De percelen variëren in grootte van 160 tot 240 m2. De startprijs varieert van 560 miljoen VND tot meer dan 2 miljard VND per perceel.

De deadline voor het ontvangen van registratiedocumenten en biedingen is 4 mei om 16:30 uur. De bekendmaking van de biedingen vindt plaats in de hal van het Volkscomité van de gemeente Quang Hoa, stad Ba Don.

Ook in de stad Ba Don organiseerde het Quang Binh Province Property Auction Service Center op de middag van 13 mei opnieuw de veiling van landgebruiksrechten voor 10 stukken land.

De geveilde percelen zijn allemaal stedelijke woongronden en maken deel uit van het technische infrastructuurproject van het woonwijk Dong Mua, wijk Quang Thuan, stad Ba Don.

De oppervlakte van elk perceel varieert van 160,8 tot 237 m². De startprijs varieert van 746 miljoen VND tot meer dan 1,3 miljard VND per perceel.

De deadline voor het ontvangen van veilingdocumenten en biedingen is 10 mei om 16.30 uur bij het Volkscomité van de wijk Quang Thuan.

De bekendmaking van de betaalde prijs vindt plaats in de hal van het Volkscomité van de wijk Quang Thuan.

In het district Quang Trach worden op 16 mei 's ochtends 42 percelen land die eigendom zijn van het Volkscomité van de gemeente Quang Phu geveild door het Property Auction Service Center van de provincie Quang Binh voor landgebruiksrechten.

42 percelen grond zijn landelijke woongrond met langetermijngebruik; ze behoren tot het technische infrastructuurproject van het woonwijksplangebied van het dorp Nam Lanh, gemeente Quang Phu.

Oppervlakte van 200-303,6 m2/perceel. Startprijs van 680 miljoen VND tot bijna 1,4 miljard VND/perceel.

De veiling vindt slechts één keer tijdens de inschrijvingsperiode plaats via indirecte stemming. De deadline voor het indienen van inschrijvings- en biedformulieren is 13 mei om 16:30 uur op het hoofdkantoor van het Volkscomité van de gemeente Quang Phu.

De bekendmaking van de betaalde prijs vindt plaats in de hal van het Volkscomité van de gemeente Quang Phu.

In de ochtend van 13 mei organiseren het Quang Binh Province Property Auction Service Center en de Quang Binh Province Civil and Industrial Construction Investment Project Management Board in de stad Dong Hoi een veiling van het recht om 26 stukken land te gebruiken.

Percelen behorend tot het technische infrastructuurproject van een woonwijk in het bestuurscentrum Duc Ninh Dong Ward.

Perceeloppervlakte van 126-331,5 m²/perceel. Startprijs van meer dan 1,4 miljard tot meer dan 5,9 miljard VND/perceel.

U kunt zich tot 16:30 uur op 10 mei registreren om deel te nemen aan de veiling en uw stem uit te brengen. De bekendmaking van de biedingen vindt plaats in de hal van het Quang Binh Province Property Auction Service Center.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html