Nieuwe woningprijzen dalen het snelst in meer dan 9 jaar: wat gebeurt er met de Chinese vastgoedmarkt?

De prijzen van nieuwe huizen in China daalden in augustus 2024 in het snelste tempo in meer dan negen jaar, zo bleek uit officiële gegevens van 14 september. De steunmaatregelen van de overheid slaagden er niet in een significant herstel van de vastgoedsector te bewerkstelligen.

Officiële gegevens die op 14 september werden vrijgegeven, lieten zien dat de prijzen van nieuwe huizen in China in augustus 2024 het snelste tempo in meer dan negen jaar daalden. (Bron: Getty)

De prijzen van nieuwe huizen in China daalden in augustus met 5,3 procent op jaarbasis. Dat is de snelste daling sinds mei 2015, vergeleken met een daling van 4,9 procent in juli, zo blijkt uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (NBS).

Op maandbasis daalden de prijzen van nieuwe huizen in China in augustus 2024 voor de 14e opeenvolgende maand. Ten opzichte van de voorgaande maand daalden de prijzen met 0,7% en dit was gelijk aan de daling in juli.

De Chinese vastgoedmarkt kampt nog steeds met projectontwikkelaars die zwaar in de schulden zitten, een toename van onafgemaakte appartementen en een daling van het kopersvertrouwen. Dit zet het financiële systeem onder druk en vormt een bedreiging voor de Chinese doelstelling van 5% economische groei dit jaar.

Volgens een onderzoek van Reuters zullen de huizenprijzen in China naar verwachting in 2024 met 8,5% dalen en in 2025 met nog eens 3,9%, omdat de sector moeite heeft om zich te stabiliseren.

De Chinese vastgoedmarkt bevindt zich nog steeds in een dieptepunt, waarbij de vraag, het inkomen en het vertrouwen van huizenkopers tijd nodig hebben om te herstellen, aldus Zhang Dawei, hoofdanalist bij makelaarskantoor Centaline. "De markt verwacht een strenger beleid", zei hij.

In de acht maanden sinds begin 2024 zijn de investeringen in onroerend goed in China met 10,2% gedaald en is de woningverkoop met 18% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Chinese beleidsmakers hebben hun inspanningen opgevoerd om de sector te ondersteunen, waaronder het verlagen van hypotheekrentes en huizenprijzen. Dit heeft de vraag in grote steden gestimuleerd. Kleinere steden, met minder beperkingen op de aankoop van woningen en een hoog aanbod, zijn bijzonder kwetsbaar. Dit onderstreept de uitdaging voor de Chinese autoriteiten om vraag en aanbod in alle regio's in evenwicht te brengen.

Van de 70 Chinese steden die door het NBS zijn onderzocht, meldden slechts twee in augustus 2024 zowel een maandelijkse als een jaarlijkse stijging van de huizenprijzen.

"Gezien de vooruitzichten van een tragere groei in de tweede helft van het jaar als gevolg van nieuwe tegenwind, verwachten we dat de Chinese overheid gedwongen zal zijn om rechtstreeks financiering te verstrekken voor reeds verkochte, maar vertraagde woningbouwprojecten", aldus een onderzoeksrapport van het financiële bedrijf Nomura.

Volgens Bloomberg zou China al deze maand de rente op meer dan 5 biljoen dollar aan openstaande hypotheken kunnen verlagen. Om de hypotheekrenteverlagingen te ondersteunen, verwachten economen van ANZ dat de People's Bank of China (PBoC) in september de vijfjaarlijkse referentierente zal verlagen, samen met een verlaging van 0,20 procentpunt van de middellangetermijnrente (MLF) en een verlaging van 0,50 procentpunt van de reserveverplichting (RRR).

Bron: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html