De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar het onevenwicht tussen vraag en aanbod is niet verbeterd.

Overzicht van de workshop. Foto: Vu Quang

Het rapport stelt dat residentieel vastgoed nog steeds het kernsegment van de markt vormt en veel aandacht krijgt. Nieuwe projecten en verkoopactiviteiten vinden landelijk volop plaats, met de focus op de voorsteden van Hanoi en Ho Chi Minhstad.

In het derde kwartaal registreerde de vastgoedmarkt circa 34.686 nieuwe producten, een lichte daling van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het woningaanbod blijft verbeteren in de richting van regionale diversificatie, met een uitbreiding van de stedelijke kern naar satellietgebieden en secundaire stedelijke gebieden met ruime grondbeleggingen en redelijke kosten. Het Noorden was in het derde kwartaal goed voor 49% van het aanbod van nieuw opgeleverd residentieel vastgoed, een daling van 4 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar nog steeds koploper in het land. Het Zuiden was goed voor 27% en handhaafde een positieve groei.

Ondanks de sterke toename van het aantal nieuw gestarte projecten, is het totale aanbod niet significant verbeterd vanwege de kleinschaligheid van de projecten. De verwachting is echter dat het aandeel in het komende kwartaal, wanneer de gestarte projecten in aanmerking komen voor verkoop, fors zal toenemen.

Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARS IRE, merkte op dat de onbalans tussen vraag en aanbod niet is verbeterd, vooral in grote steden met een hoge vraag naar woningen zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad. De meeste nieuw gelanceerde projecten hebben verkoopprijzen van meer dan 100 miljoen VND/m².

In Hanoi bedroeg de gemiddelde prijs voor een appartement in een hoofdgebouw 95 miljoen VND/m², waarbij meer dan 43% van het nieuwe aanbod boven de 120 miljoen VND/m² lag. In Ho Chi Minhstad (oud) bedroeg de gemiddelde prijs voor een appartement in een hoofdgebouw 91 miljoen VND/m².

Wat de sociale woningbouw betreft, waren er eind september 2025 in het hele land 692 sociale woningbouwprojecten in uitvoering, met een totaal van 633.559 woningen. Hiervan waren 165 projecten voltooid, met een totaal van 110.436 woningen, wat neerkomt op 25,8% van het fase 1-plan, een stijging van 91,6% ten opzichte van de statistieken eind 2024. De bouw van 147 projecten was gestart en 380 projecten waren goedgekeurd.

De heer Le Dinh Chung, lid van de VARS Market Research Working Group en algemeen directeur van SGO Homes, merkte op dat het huidige systeem met gegevens over de woning- en vastgoedmarkt niet compleet, uniform en tijdig bijgewerkt is.

Er is met name geen prijsgegevenssysteem. Planningsgegevens, informatie over projecten die in aanmerking komen voor verkoop van toekomstige woningen... zijn niet volledig openbaar gemaakt en gemakkelijk toegankelijk. Vastgoedondernemingen hebben de verplichting om informatie over vastgoedprojecten volledig, eerlijk en nauwkeurig openbaar te maken nog niet geïmplementeerd. Tegelijkertijd ontbreken wettelijke grondslagen en specifieke regelgevingen over de bevoegdheid en verantwoordelijkheid van ondernemingen om overige informatie openbaar te maken.

Volgens de heer Chung zorgen deze zaken voor een gebrek aan transparantie op de vastgoedmarkt, waardoor er niet alleen mazen in de wet ontstaan voor sommige speculanten, maar ook de huizenprijzen stijgen, boven de draagkracht van huizenkopers.

Bron: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html