Appartementprijzen in Ho Chi Minhstad zijn na een jaar met meer dan 30% gestegen

Uit het laatste vastgoedmarktrapport van marktonderzoeksbureaus over het derde kwartaal van het afgelopen jaar blijkt dat het aanbod van nieuwe appartementen in Ho Chi Minhstad na de fusie is verbeterd en het totale aanbod in de eerste helft van 2025 is verdubbeld. Tegelijkertijd blijven de prijzen van appartementen naar nieuwe hoogten stijgen. De marktabsorptiegraad vertoonde in het afgelopen kwartaal echter ook veel tekenen van vertraging bij kopers.

Uit het laatste rapport van CBRE Vietnam blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in het derde kwartaal VND 87 miljoen per m² bereikte, een stijging van meer dan 30% ten opzichte van dezelfde periode, gevolgd door een stijging van 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De reden hiervoor zou zijn dat het aanbod niet aan de vraag voldoet en de hoge inputkosten van projecten.

Dhr. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing van CBRE Vietnam, zei: "Recente veranderingen in kostenmechanismen, grondprijzen... hebben ook de inputkosten van veel projecten deels opgedreven. Investeerders hebben de neiging om de prijzen te verhogen en zelfs met de huidige marktomstandigheden is het onwaarschijnlijk dat commerciële woningbouw de stijging zal afremmen."

Volgens het rapport van CBRE is het aanbod van nieuwe appartementen in het derde kwartaal weliswaar sterk gestegen, maar liefst 19 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, maar de absorptiegraad daalde sterk toen deze slechts 68% bedroeg. De reden hiervoor zou zijn dat het prijsniveau te snel is gestegen, waardoor kopers beter nadenken voordat ze een beslissing nemen.

De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director van Savills Vietnam, merkte op: "Ho Chi Minhstad heeft recentelijk alleen producten uit het midden- en hogere segment gelanceerd. Vergeleken met het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking en het betalingsvermogen van de bevolking, denk ik dat het erg moeilijk is voor mensen om te kopen, dus de meeste kopers zijn slechts investeerders."

Gezien deze situatie bespreekt de overheid momenteel beleidsvoorstellen om de kredietverstrekking voor de aankoop van een tweede of derde woning aan te scherpen of speculatie met onroerend goed te belasten. De overheid vraagt marktpartijen om hun mening, zodat er snel oplossingen kunnen worden gevonden om de prijsstijging te beteugelen.

De heer David Jackson, algemeen directeur van Avision Young Vietnam, oordeelde: "Het aanscherpen van de kredietvoorwaarden om speculatie te beheersen is alleen effectief in combinatie met alomvattende oplossingen. Vietnam moet het aanbod van betaalbare woningen en sociale woningen blijven vergroten om aan de reële woningbehoefte te voldoen, of met andere woorden, zodat mensen met een laag inkomen niet rechtstreeks hoeven te concurreren met mensen met een hoog inkomen."

Op de markt van Ho Chi Minhstad zijn het vooral de nieuw geopende projecten met prijzen boven de 120 miljoen VND/m2 die een steeds groter deel van de markt vormen. Hierdoor neigt de markt meer naar het hogere segment, terwijl het aanbod in het middensegment snel afneemt en de opties voor echte kopers vrijwel worden beperkt.

Bron: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm