Sociale woningmarkt weer in beweging dankzij nieuw beleid

VTV.vn - Naarmate de vraag toeneemt en de kredietverstrekking versoepelt, beginnen veel bedrijven projecten opnieuw op te starten om te anticiperen op de werkelijke vraag.

Drie nieuwe regels zijn gunstig voor kopers van sociale woningen

Vanaf 10 oktober kunnen mensen met een maximaal inkomen van 20 miljoen VND per maand een sociale huurwoning kopen. Dit bedrag is met 5 miljoen VND gestegen ten opzichte van voorheen. Dit is een van de nieuwe punten in decreet 261, dat een aantal artikelen over de ontwikkeling en het beheer van sociale huurwoningen wijzigt en aanvult, uitgegeven door de regering . De onderwerpen die van toepassing zijn, zijn mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel, ongehuwden of alleenstaanden. Ten opzichte van de oude regelgeving bevat dit decreet 3 volledig nieuwe punten met betrekking tot het sociale huurwoningbeleid.

Het eerste punt is het verhogen van de inkomensvereisten voor de aankoop van sociale huurwoningen. Concreet geldt voor de aankoop van een sociale huurwoning een maximuminkomen van VND 20 miljoen per maand. Voor een stel is dat maximum VND 40 miljoen per maand. Voor een ongehuwde persoon of een persoon die alleenstaand is en een kind opvoedt dat jonger is dan de huwelijksleeftijd, wordt het inkomensniveau vastgesteld op maximaal VND 30 miljoen.

Het tweede punt is de wijziging van de instantie die het inkomen van mensen zonder arbeidscontract controleert. Vanaf 10 oktober zullen mensen met een laag inkomen zonder arbeidscontract in stedelijke gebieden een bevestiging vragen bij de politie op gemeentelijk niveau waar ze permanent of tijdelijk verblijven, in plaats van bij het Volkscomité op gemeentelijk of wijkniveau, zoals voorheen.

Het derde punt is het verlagen van de voorkeursrente voor particulieren die een sociale woning kopen van 6,6% naar 5,4%, waarbij de achterstallige rente gelijk is aan 130% van de rente op de lening.

De toegang van mensen tot sociale huisvesting wordt uitgebreid.

Nadat de regelgeving voor het uitbreiden van de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen was aangekondigd, kregen deze al snel veel aandacht van de bevolking. Met name de verhoging van het inkomensplafond voor de aankoop van sociale huurwoningen tot 20 miljoen VND per maand wordt als passend beschouwd voor de huidige situatie. De nieuwe regelgeving vergroot de mogelijkheden voor mensen om gemakkelijker toegang te krijgen tot sociale huurwoningen, waardoor hun leven snel stabieler wordt.

Besluit 261 met nieuwe regelgeving helpt duizenden gezinnen de mogelijkheid te krijgen hun eerste huis te bezitten. Illustratieve foto

Het appartement in het sociale woningbouwproject werd gekocht door de heer Nguyen Tan Dung (An Lac Ward, Ho Chi Minhstad) voor 900 miljoen VND, met voldoende ruimte voor drie familieleden om te wonen en zich te vestigen. Voorheen moest zijn familie aantonen dat hun inkomen lager was dan 30 miljoen VND per maand om een ​​huis te kunnen kopen. Toen hij hoorde dat de inkomensgrens voor het echtpaar was verhoogd naar 40 miljoen VND, dacht hij dat dit beleid veel gezinnen de kans zou geven om net als zijn familie een huis te bezitten.

"Als een jong gezin, bestaande uit man en vrouw, ongeveer 40 miljoen verdient, is het heel fijn om sociale huurwoningen te kunnen kopen. Ik ben heel blij en gelukkig, want in de toekomst hebben onze mensen een plek om zich te vestigen en een bestaan ​​op te bouwen", aldus de heer Dung.

Veel mensen gaven aan dat het onder de oude regelgeving erg moeilijk was om een ​​inkomen van minder dan 15 miljoen VND per maand aan te tonen, omdat er in werkelijkheid maanden waren waarin ze overuren moesten maken of een extra eindejaarsuitkering moesten ontvangen. Daardoor lag het inkomen bijna altijd boven de drempel om een ​​huis te kopen. De nieuwe regelgeving, die de drempel verhoogt naar 20 miljoen VND per maand, wordt daarom beter afgestemd op de huidige situatie, waardoor veel mensen meer mogelijkheden hebben om hun eerste huis te kopen.

De heer Chau Quan Manh - wijk An Lac, Ho Chi Minhstad, zei: "Als de regelgeving wordt verhoogd naar 20 miljoen VND per maand, krijgen onze mensen stabielere huisvesting, net genoeg om van te leven, maar het bedrag is niet te hoog...".

Bovendien bepaalt decreet 261 dat de gemeente, op basis van de verhouding berekend op basis van het gemiddelde inkomen per inwoner van de gemeente ten opzichte van het gemiddelde inkomen van het hele land, kan bepalen dat de inkomensvoorwaarden voor mensen die een sociale woning willen kopen, worden verhoogd. Deze verhouding wordt vastgesteld door het Provinciaal Volkscomité met behulp van de aanpassingscoëfficiënt.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association beschouwt dit als een doorbraak, omdat het provincies en steden helpt bij het vaststellen van inkomensniveaus voor de aankoop van sociale woningen die passen bij de praktische omstandigheden van elke locatie.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei: "In 2024 zal Ho Chi Minh City bijvoorbeeld een gemiddeld inkomen per hoofd van de bevolking hebben van 7,1 miljoen VND. Vergeleken met het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van het hele land van 5,4 miljoen VND, is de persoonlijke inkomensratio in Ho Chi Minh City 1,31 keer hoger dan in het hele land. Dus voor een individu, in plaats van de regulering van 20 miljoen in Ho Chi Minh City, zal deze vermenigvuldigd worden met 1,31, waardoor het inkomen van dat individu niet hoger zal zijn dan 26,2 miljoen VND."

Met het nieuwe aanpassingspercentage wordt het maximale inkomen van een stel dat in Ho Chi Minhstad een sociale huurwoning koopt, verhoogd naar 52,4 miljoen VND per maand. Voor alleenstaanden met jonge kinderen wordt het maximum aangepast naar 39,3 miljoen VND per maand. Zo krijgen mensen in elke gemeente een regeling die past bij hun werkelijke inkomen, wat een eerlijke verdeling tussen regio's aantoont.

Lagere rentetarieven helpen kopers van sociale woningen hun financiële lasten te verlichten

Wat het leenbeleid betreft, stelt de nieuwe regelgeving duidelijk: De rente voor leningen voor sociale huisvesting bedraagt ​​5,4% per jaar. Mocht het nodig zijn de rente te wijzigen, dan zal de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid het voortouw nemen en in overleg treden met het Ministerie van Bouw en relevante instanties om de kwestie ter overweging en besluitvorming aan de premier voor te leggen.

Hoe zal de renteverlaging de toegang tot sociale huurwoningen vergemakkelijken? En zullen er tegelijkertijd voorkeursregelingen gelden voor leningen voor de aankoop van sociale huurwoningen vóór de uitvaardiging van het decreet?

Naar aanleiding van bovenstaande inhoud had de VTV-verslaggever een interview met een vertegenwoordiger van de Staatsbank, filiaalregio 2.

De rente op sociale woningleningen bedraagt ​​5,4%/jaar. Illustratieve foto.

Volgens de heer Nguyen Duc Lenh, adjunct-directeur van de Staatsbank, filiaal Regio 2: "De aanpassing om de rentetarieven voor leningen te verlagen voor begunstigden van het beleid voor het kopen of leasen van sociale woningen, met lange looptijden en lage rentetarieven, betekent duidelijk dat het bedrag dat aan de bank moet worden terugbetaald, lager zal zijn, waardoor de druk om de lening terug te betalen afneemt. Met een rente van 5,4% zal de maandelijkse aflossing aan de bank zeer laag zijn. De druk om te lenen zal afnemen, de levensduur van leners en begunstigden van het beleid zal zowel huisvesting als een stabiel leven hebben, maar zal niet onder grote druk staan ​​om van de bank te lenen. Dit is uiteraard een zeer zinvolle, praktische en humane aanpassing die past bij de reële omstandigheden."

De Staatsbank van Vietnam, Regio 2-filiaal, zei dat het ook een plan heeft voorbereid om de uitbetaling van kredietpakketten te versnellen en om leningen te verstrekken aan mensen tegen de rentetarieven die zijn vastgesteld in Decreet 261, dat zojuist is uitgevaardigd.

De heer Nguyen Duc Lenh zei specifiek dat de inwerkingtredingsdatum van het decreet 10 oktober is, dus het systeem van de Sociale Beleidsbank zal het nu implementeren en, volgens de overgangsbepalingen, zullen alle kredietcontracten die vóór de inwerkingtreding van het decreet en de circulaire zijn ondertekend, ook worden aangepast aan de rente van 5,4%. Dit zijn positieve punten die het systeem van de Sociale Beleidsbank in de gemeenten direct zal implementeren om de mensen te ondersteunen.

"Daarnaast is er ook voorlichting en propaganda gevoerd om mensen en bedrijven te helpen dit beleid gemakkelijk te vinden. Er zijn een aantal zeer goede modellen – bijvoorbeeld mobiele consultatie – waarbij sommige sociale beleidsbanken naar gemeenten, wijken en arrondissementen gaan om te informeren en te verspreiden over het geïntegreerde beleid, en mensen te begeleiden op basis van onderwerpen, leenvoorwaarden en aanvraagprocedures. Van daaruit hebben mensen die in aanmerking komen voor sociale huisvesting gemakkelijk toegang", aldus de heer Nguyen Duc Lenh.

Oplossingen om het aanbod van sociale huurwoningen te versnellen

Het is duidelijk dat de inkomensvoorwaarden zijn verruimd en dat de hypotheekrentes zijn verlaagd. De vraag is nu: zijn er projecten waar kopers toegang toe hebben?

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw heeft het hele land, na drie jaar van implementatie van het project om te investeren in minstens 1 miljoen sociale woningen, 692 projecten uitgevoerd met meer dan 633.000 woningen. Daarvan zijn 165 projecten voltooid met meer dan 110.000 woningen. Inclusief het aantal voltooide projecten, projecten waarvan de bouw is gestart en projecten die zijn goedgekeurd voor investeringen, heeft het hele land bijna 60% van de toegewezen doelstelling voltooid.

Om dichter bij het gezamenlijke doel te komen en tegelijkertijd meer aanbod voor mensen te creëren, hebben bedrijven een aantal oplossingen bedacht.

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zijn er, na 3 jaar van uitvoering van het project om te investeren in ten minste 1 miljoen sociale woningen, in het hele land 692 projecten uitgevoerd met meer dan 633.000 woningen. Illustratieve foto.

Le Thanh Commercial Construction Company bouwt en plant de lancering van meer dan 1400 sociale huurwoningen. De investeerder gaf aan dat de jarenlange investeringsprocedure het probleem is waarmee het project kampt. Daarom moet dit probleem worden aangepakt om bedrijven te helpen moedig te investeren in meer projecten, die tegemoetkomen aan de behoeften van mensen, met name werknemers met een laag inkomen.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Commercial Construction Company, stelde: "Mensen kunnen zich commerciële woningen tegen hoge prijzen niet veroorloven. Met een gemiddeld inkomen zijn mensen volledig afhankelijk van woningen voor de middeninkomens. Hoe kunnen we voldoende woningen hebben en een aanzienlijk aanbod? Het grootste probleem ligt in de juridische aspecten. De staat moet de juridische procedures voor sociale huisvesting zoveel mogelijk vereenvoudigen om veel toekomstige projecten op de markt te brengen."

Goedkope grondfondsen worden beschouwd als een van de oplossingen om de komende tijd meer sociale woningbouwprojecten te realiseren, met name in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad. Gemeenten kunnen grondfondsen oprichten of bedrijven aanmoedigen om te investeren in projecten in voorstedelijke gebieden, ver van het stadscentrum. Investeringen in projecten moeten echter hand in hand gaan met investeringen in transportinfrastructuur.

Dhr. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningbouwprojectenmarketing van CBRE Vietnam, zei: "Omdat in dit gebied goedkope woningbouwprojecten kunnen worden ontwikkeld, is de eerste voorwaarde dat er voldoende omstandigheden zijn om te voldoen aan de leefomgeving en de levenskwaliteit voor toekomstige kopers en eigenaren. Want als het puur om goedkope grond gaat zonder verbindingen en zonder infrastructuur, kan het in principe niet voldoen aan de werkelijke woonbehoeften."

Bedrijven zijn van mening dat de staat, om over schone grond te beschikken, grond kan toewijzen via een speciale bieding of veiling, waardoor ze gemakkelijk toegang hebben tot schone grond. Om private investeerders aan te trekken voor investeringen in sociale huisvesting, zijn bovendien passende mechanismen en prikkels nodig.

Dhr. Vo Hong Thang - adjunct-directeur-generaal van DKRA Consulting en investeringsdirecteur van DKRA Group - stelde voor: "Ik denk dat we oplossingen nodig hebben voor het probleem van de aftrek van grondgebruiksvergoedingen en de aftrek van inputkosten, met name voor grondkosten voor bedrijven, tegen een redelijk niveau. Dit zal het probleem van de sociale woningvoorraad in de nabije toekomst oplossen. Ik denk dat als we deze twee punten goed aanpakken, de doelstelling van 1 miljoen sociale woningen in 2030 zal worden bereikt."

De regelgeving dat sociale woningbouwprojecten 20% van het grondfonds moeten reserveren, of het equivalent van het woningfonds moeten omzetten in geld voor de ontwikkeling van sociale woningen, wordt beschouwd als een belangrijk beleid om een ​​groot woningfonds te creëren om in de behoeften van de bevolking te voorzien. Het vaststellen van grondfonds, woningfonds of het omzetten in geld in de praktijk stuit echter ook op veel moeilijkheden.

Door de inkomensgrens te verleggen en de rente op leningen te verlagen, kunnen niet alleen veel mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, ambtenaren, overheidsdienaren en alleenstaanden of ongehuwden in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar zorgt het er ook voor dat deze markt zich stabieler ontwikkelt.

Deskundigen zijn echter van mening dat, hoewel aan de behoeften van mensen is voldaan, het aanbod ook verder moet worden gestimuleerd en bevorderd. Door middel van juridische beleidsondersteuning wordt goedkoop kapitaal beschouwd als de oplossing om vraag en aanbod in evenwicht te brengen, waardoor mensen in de toekomst meer keuze hebben in sociale huisvesting.

Bron: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm