Door de hoge huren is het voor veel nieuwe studenten lastig om een woning te vinden.

Moeilijkheden bij het vinden van een "leuke" huurplek

Meer dan een week geleden moest de familie van Nguyen Thao My ( Tien Giang ), een nieuwe student aan de Universiteit voor Geneeskunde en Farmacie in Ho Chi Minhstad, naar District 5 om een woning voor hun dochter te vinden. Na alle kanalen te hebben onderzocht, van de vastgoedmarkt en makelaars tot kennissen, kon de familie van My nog steeds geen geschikte woning vinden die voldeed aan de criteria van een redelijke huur, dicht bij school en dichtbevolkte gebieden.

"Omdat het de eerste keer was dat mijn dochter buiten huis ging studeren, wilde ons gezin een plek vinden om te wonen die dicht bij school lag en ook de veiligheid moest garanderen. Het vinden van een plek die aan bovenstaande criteria voldeed, was echter erg moeilijk. Sommige serviced apartments waren te duur voor het gezin, tot wel 5-6 miljoen VND per maand, en het gezin voelde zich ongemakkelijk bij goedkopere accommodaties", vertelde Thao My's moeder.

Ze zei ook dat dure serviceappartementen door twee andere mensen gedeeld kunnen worden. Omdat haar dochter echter niet veel vrienden van dezelfde school had, noch connecties die haar in contact konden brengen met een huisgenoot, werd deze optimale optie over het hoofd gezien.

Door de hoge huren vlak voor de start van het schooljaar hebben veel studenten moeite om een woonruimte te vinden. — Veel nieuwe studenten hebben nog steeds geen kamer gevonden, ook al staat het schooljaar voor de deur.

Zo worstelt ook Nguyen The Hoang (Dong Nai), een nieuwe student aan de Universiteit voor Economie en Financiën in Ho Chi Minhstad, al dagenlang met het vinden van een slaapplek in de buurt van de school. Deze jongeman zoekt simpelweg een schone plek om te verblijven voor slechts ongeveer 2,5 miljoen VND per maand. Via online zoeken heeft deze jongeman ook vele pensions langs de Dien Bien Phu-straat bezocht, maar hij heeft geen huis gevonden dat aan zijn criteria en prijs voldoet.

"In dit gebied zijn er veel slaapzalen met stapelbedden, met een huurprijs van slechts 1,7 tot 2,3 miljoen VND per maand. Per persoon krijg je echter maar een slaapoppervlakte van ongeveer 3-4 vierkante meter. Vooral de slaapcabines zijn erg benauwd, maar de huur ligt ook dicht bij wat ik me kan veroorloven. Daarom heb ik tot nu toe nog steeds niet besloten waar ik wil verblijven", aldus The Hoang.

Hoge huren vlak voor het begin van het schooljaar zorgen ervoor dat veel studenten moeite hebben met het vinden van een woning. Afbeelding 2 — Ook het kamertype ‘slaapbox’ trekt veel nieuwe studenten aan vanwege de lage prijs en de ligging vlak bij de school.

Uit onderzoek bij enkele makelaarskantoren is gebleken dat veel pensions en appartementen in Ho Chi Minhstad in 2023 nog steeds kampen met een "hongerige klantenkring" en voortdurend dalende prijzen. Maar vanaf de zomer van 2024 stijgen de huurprijzen omdat de vraag naar huurders weer is gestabiliseerd. Vooral na de maand augustus, elk jaar wanneer het aantal nieuwe studenten zich voorbereidt op de start van hun studie, verhogen veel verhuurders de kamerprijzen.

Huurprijzen worden beïnvloed door de vraag

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de interesse in huurkamers en -huizen in Hanoi in juli met 10% gestegen ten opzichte van juni. In Ho Chi Minhstad was de stijging 22%. De prijshistorie van deze unit laat ook zien dat de huurprijzen in sommige gebieden vanaf het tweede kwartaal van 2024 de neiging hebben te stijgen.

In Ho Chi Minhstad bijvoorbeeld, zijn er in wijk 9 (district 5) veel kamers te huur vanwege de nabijheid van universiteiten. De huurprijs hier bedraagt in het tweede kwartaal van 2024 doorgaans VND 6 miljoen per maand, een stijging tot 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Hanoi bevinden zich in het district Hai Ba Trung ook scholen zoals de Technische Universiteit, de Bouwuniversiteit en de Nationale Economische Universiteit. De gemiddelde huurprijs in het tweede kwartaal van 2024 bedraagt VND 5 miljoen per maand, het hoogste niveau in de afgelopen vier jaar.

Hoge huurprijzen vlak voor de start van het schooljaar zorgen ervoor dat veel studenten moeite hebben met het zoeken naar foto's 3 — Huurprijsgeschiedenis in District 5 - Ho Chi Minh City volgens gegevens van Batdongsan.com.vn

Volgens Batdongsan.com.vn gaven sommige verhuurders in Hanoi aan dat ze de huur met 10-15% hadden verhoogd omdat de aankoopprijs van onroerend goed was gestegen, en de huur dus ook omhoog moest. Ook de huurmarkt in Ho Chi Minhstad heeft de afgelopen maanden een trend van stijgende huren gezien, wat de psychologie en het gedrag van huurders aanzienlijk heeft beïnvloed.

Uit het onderzoek van deze unit blijkt met name dat de hoge huur de huurpsychologie van deze groep heeft veranderd om inkomsten en maandelijkse uitgaven in evenwicht te brengen. Volgens een onderzoek naar het huurgedrag van consumenten in de laatste zes maanden van 2024 koos 47% van de respondenten ervoor om een kamer met minder meubels te huren en 51% voor een kleinere kamer.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat huurders in Hanoi, afhankelijk van de locatie, doorgaans minder meubilair accepteren en dat huurders in Ho Chi Minhstad liever kleinere ruimtes huren om kosten te besparen. Daarnaast wordt er ook voor andere opties gekozen, zoals het huren van woningen met minder voorzieningen en het delen van kamers.

De stijgende trend in kamerprijzen zal naar verwachting echter de komende 1-2 maanden aanhouden, aangezien het aantal studenten dat zich in Hanoi en Ho Chi Minhstad inschrijft, blijft toenemen. Dit zal ook grote gevolgen hebben voor de kosten en uitgaven van nieuwe studenten die zich voorbereiden op hun inschrijving.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html