Een "leuke" huurwoning vinden is een hele opgave.
Meer dan een week geleden moest de familie van Nguyen Thao My ( Tien Giang ), een nieuwe studente aan de Universiteit voor Geneeskunde en Farmacie in Ho Chi Minh-stad, naar District 5 om een woning voor hun dochter te vinden. Na alle mogelijke kanalen te hebben onderzocht, van de vastgoedmarkt en makelaars tot kennissen, kon de familie My nog steeds geen geschikte woning vinden die voldeed aan de criteria van een redelijke huurprijs, dicht bij de universiteit en in de buurt van een dichtbevolkt gebied.
“Omdat het de eerste keer was dat mijn dochter op kamers ging studeren, wilden we als gezin een plek vinden om te verblijven die dicht bij school lag en waar de veiligheid gewaarborgd was. Het was echter erg moeilijk om een plek te vinden die aan deze criteria voldeed. Sommige serviceappartementen waren te duur voor ons gezin, tot wel 5-6 miljoen VND per maand, en we voelden ons niet prettig bij goedkopere accommodaties”, vertelde de moeder van Thao My.
Ze zei ook dat dure serviceappartementen gedeeld kunnen worden met twee andere personen. Omdat haar dochter echter niet veel vrienden van dezelfde school had en ook geen connecties om een huisgenoot te vinden, werd deze ideale optie over het hoofd gezien.
Veel nieuwe studenten hebben nog steeds geen kamer gevonden om te huren, hoewel het schooljaar al bijna begint.
Ook Nguyen The Hoang (Dong Nai), een nieuwe student aan de Universiteit voor Economie en Financiën in Ho Chi Minh-stad, is al dagen op zoek naar een kamer in de buurt van de universiteit. Hij zoekt simpelweg een schone kamer voor een bedrag van ongeveer 2,5 miljoen VND per maand. Hij heeft online al diverse pensions in de Dien Bien Phu-straat bezocht, maar heeft nog geen kamer gevonden die aan zijn eisen en budget voldoet.
“In dit gebied zijn er veel slaapzalen met stapelbedden die slechts zo’n 1,7 tot 2,3 miljoen VND per maand kosten, maar elke persoon heeft maar een slaapruimte van ongeveer 3 tot 4 vierkante meter. Vooral de kleine kamers zijn erg benauwd, maar de huur is wel binnen mijn budget. Daarom heb ik tot nu toe nog niet besloten waar ik ga wonen,” aldus The Hoang.
Het kamertype "slaapbox" trekt ook veel nieuwe studenten aan vanwege de lage prijs en de nabijheid van de school.
Uit onderzoek bij verschillende makelaarskantoren is gebleken dat veel studentenhuizen en appartementen in Ho Chi Minh-stad in 2023 nog steeds kampten met een tekort aan huurders en daarom de prijzen voortdurend verlaagden. Vanaf de zomer van 2024 zullen de huurprijzen echter weer stijgen, omdat de vraag naar huurwoningen zich stabiliseert. Vooral na augustus, wanneer veel nieuwe studenten zich voorbereiden op de start van het schooljaar, verhogen veel verhuurders de kamerprijzen.
Huurprijzen worden beïnvloed door vraag en aanbod.
Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de belangstelling voor huurkamers en -huizen in Hanoi in juli met 10% gestegen ten opzichte van juni. In Ho Chi Minh-stad bedroeg de stijging 22%. De prijshistorische tool van deze website laat bovendien zien dat de huurprijzen in sommige gebieden vanaf het tweede kwartaal van 2024 naar verwachting zullen stijgen.
In Ho Chi Minh-stad bijvoorbeeld, is er in wijk 9 (district 5) een groot aanbod aan huurkamers vanwege de nabijheid van universiteiten. De gemiddelde huurprijs bedroeg hier in het tweede kwartaal van 2024 6 miljoen VND per maand, een stijging van 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Hanoi, in het district Hai Ba Trung, bevinden zich ook universiteiten zoals de Technische Universiteit, de Bouwuniversiteit en de Nationale Economische Universiteit. De gemiddelde huurprijs in het tweede kwartaal van 2024 bedroeg daar 5 miljoen VND per maand, het hoogste niveau in de afgelopen vier jaar.
Historisch overzicht van huurprijzen in District 5 - Ho Chi Minh-stad volgens gegevens van Batdongsan.com.vn
Volgens Batdongsan.com.vn gaven sommige verhuurders in Hanoi aan dat ze de huur met 10-15% hebben verhoogd omdat de aankoopprijs van onroerend goed is gestegen, waardoor ook de huur moest stijgen. Ook in Ho Chi Minh-stad is de afgelopen maanden een trend van stijgende huren te zien, wat een aanzienlijke invloed heeft op de psychologie en het gedrag van huurders.
Het onderzoek van deze afdeling toont met name aan dat de hoge huurprijzen de huurpsychologie van deze groep hebben veranderd, waardoor ze hun inkomen en maandelijkse uitgaven beter op elkaar afstemmen. Volgens een enquête naar het huurgedrag van consumenten in de laatste zes maanden van 2024 koos 47% van de respondenten ervoor om een kamer met minder meubilair te huren en 51% koos voor een kleinere kamer.
De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat huurders in Hanoi, afhankelijk van de locatie, over het algemeen minder meubilair accepteren, terwijl huurders in Ho Chi Minh-stad de voorkeur geven aan kleinere ruimtes om kosten te besparen. Daarnaast worden er ook andere opties gekozen, zoals het huren van woningen met minder voorzieningen of het delen van kamers.
De stijgende trend in kamerprijzen zal naar verwachting echter nog minstens 1-2 maanden aanhouden, aangezien het aantal studenten dat zich inschrijft in Hanoi en Ho Chi Minh-stad blijft toenemen. Dit zal ook een grote invloed hebben op de kosten en uitgaven van nieuwe studenten die zich voorbereiden op hun inschrijving.
Bron: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html
Reactie (0)