Het aantal vastgoedtransacties is de laatste 6 maanden van het jaar fors toegenomen

Op 22 december organiseerde het Ministerie van Bouw een conferentie om de werkzaamheden voor 2023 te evalueren en de taken voor de bouwsector voor 2024 vast te leggen.

Volgens het Ministerie van Bouw bleef de vastgoedmarkt in de eerste helft van 2023 gekenmerkt door een moeizame transactiestroom. Drastische maatregelen van de regering, de premier , het Ministerie van Bouw en de gemeenten om de problemen op te lossen, hebben echter resultaat opgeleverd: obstakels zijn geleidelijk weggenomen en de marktsituatie is in positieve zin veranderd.

In de laatste zes maanden van het jaar is het aantal zoekopdrachten naar grond- en appartemententransacties goed hersteld en is het aanbod van nieuwe projecten en transacties toegenomen. De markt moet echter de komende tijd krachtige maatregelen blijven nemen om de situatie te verbeteren.

In de laatste 6 maanden van het jaar is het aantal zoekopdrachten naar transacties in de segmenten grond en appartementen... flink hersteld. (Illustratiefoto)

Wat de transactieprijzen betreft, zijn de prijzen van appartementen de afgelopen jaren voortdurend gestegen door de schaarste aan appartementen. De prijzen van laagbouwwoningen en sommige andere vastgoedsegmenten zijn echter fors gedaald met 10-20%.

In termen van het totale transactievolume waren er aan het einde van het derde kwartaal ongeveer 324.378 succesvolle transacties, wat neerkomt op ongeveer 41,29% ten opzichte van 2022. De daling van het transactievolume was voornamelijk geconcentreerd in het grondsegment, slechts 35,79% ten opzichte van 2022.

Het transactievolume voor appartementen en individuele woningen daalde met slechts 63,07% ten opzichte van 2022.

Wat betreft de onroerendgoedvoorraad, bedroeg de onroerendgoedvoorraad in het derde kwartaal volgens gerapporteerde gegevens van 53/63 gemeenten ongeveer 18.808 eenheden, waarvan het aandeel voornamelijk bestond uit individuele woningen en projectgronden.

Het vastgoedaanbod blijft tot het einde van het derde kwartaal in alle segmenten beperkt. Er werden 42 commerciële woningbouwprojecten opgeleverd met circa 15.966 woningen, wat neerkomt op circa 46,15% ten opzichte van 2022.

De sociale woningbouw heeft de bouw van 5 projecten met in totaal 850 appartementen afgerond. De toeristische sector en de kantoorhuisvesting hebben 17 projecten afgerond, wat neerkomt op 56,67% ten opzichte van 2022.

Wat betreft kredieten op het gebied van onroerend goed, bedroegen de uitstaande kredieten op het gebied van onroerend goed per 31 augustus 2023 volgens het rapport van de Staatsbank VND 986.477 miljard.

Het Ministerie van Bouw meldde ook dat de totale waarde van de obligatie-uitgifte eind augustus 2023 VND 132.358 miljard bedroeg, waarvan de vastgoedgroep VND 46.765 miljard (goed voor 35,3%) voor haar rekening nam. Momenteel telt de markt 455 beursgenoteerde obligatiecodes, waarbij vastgoedondernemingen 46% van de uitgiftewaarde van VND 56,9 biljoen vertegenwoordigen.

Naar schatting werd er in de eerste 9 maanden van 2023 1,94 miljard USD aan FDI-kapitaal geïnvesteerd in de vastgoedsector. Dit is goed voor meer dan 9,6% van het totale geregistreerde kapitaal aan buitenlandse directe investeringen in Vietnam. Daarmee staat Vietnam op de 2e plaats onder de industriegroepen.

Het ministerie van Bouw wil tegen 2024 een groeicijfer van ongeveer 6,5 - 7% bereiken. Het nationale verstedelijkingspercentage wordt geschat op 43,7%. Ruim 97% van de stadsbewoners wordt via het gecentraliseerde waterleidingnet van schoon water voorzien. De gemiddelde woonoppervlakte in het hele land bedraagt meer dan 26,5 m2 vloeroppervlak per persoon.

Blijf ons richten op het opbouwen en perfectioneren van juridische instellingen, met de nadruk op het voltooien van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en het Platteland en de besluiten die de Wet op de Volkshuisvesting en de Wet op de Vastgoedsector begeleiden.

Effectieve implementatie van Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering over een aantal oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen; Nationale strategie voor woningontwikkeling en investeringsproject om in de periode 2021-2030 ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen.

Chau Anh

Bron