Makelaars "doen alsof"...
Als vastgoedinvesteerder heeft de heer Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) al maanden moeite om klanten te vinden voor de overdracht van verschillende stukken land in het district Chuong My die hij in 2021 heeft gekocht.
De prijs die deze investeerder biedt is 23 miljoen per m², een korting van 4 miljoen per m² ten opzichte van de oorspronkelijke prijs waarvoor hij het kocht. Hij hoopt het binnenkort, in april, te verkopen omdat hij ziet dat de bankrente stijgt, wat cashflow zal aantrekken, en tegelijkertijd wordt voorspeld dat de leenrente zal stijgen.
"De afgelopen dagen was ik erg blij te horen dat sommige kavels in de binnenstad en woonwijken de handel hebben hervat. Ik begrijp echter niet waarom de grondmarkt in het gebied waar ik heb geïnvesteerd geen verandering heeft ondergaan, ondanks dat ik heb geadverteerd op sociale media, in groepen en via andere makelaars", aldus de heer Khai.
Er worden nog steeds maar weinig grondtransacties gedaan, maar makelaars gebruiken nog steeds trucs om virtuele warmte te creëren. (Illustratiefoto).
De heer Khai zei dat hij echt hoopt dat hij in het tweede kwartaal tegen een goede prijs kan verkopen, omdat hij bang is dat de rentetarieven op bankleningen zullen stijgen.
"Als ik de prijs met 4 miljoen VND/m² verlaag en nog steeds niet kan verkopen, kan ik de prijs verder verlagen om het kapitaal terug te krijgen en de bank te financieren. Rente betalen aan de bank terwijl het land leegstaat, zal een enorme belasting vormen voor mijn persoonlijke financiën", aldus de heer Khai.
Ook de heer Nguyen Duc Hung, een vastgoedinvesteerder in de gebieden Gia Lam en Long Bien, zei dat hij al ruim twee maanden hoort dat de vastgoedmarkt weer actief is geworden, met een stijging van bijna 40% in het aantal transacties ten opzichte van eind 2023.
De vastgoedtransacties nemen toe, investeerders zoals wij zijn erg blij. De vijf percelen grond waarin ik heb geïnvesteerd in Gia Lam, Long Bien, staan echter al meer dan twee maanden te koop en veel mensen hebben gebeld om te informeren, maar in werkelijkheid komt meer dan 80% van de telefoontjes van makelaars; het aantal mensen dat wil kopen is op de vingers te tellen.
Een "nepmarkt" creëren?
Verslaggevers van VTC News onderzochten de grondmarkt in een aantal gebieden in de districten Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam en Thuong Tin (Hanoi) en werden door een aantal makelaars hier geïnformeerd dat de grondprijzen sinds het begin van het jaar voortdurend zijn gestegen, omdat mensen in nood en investeerders geen appartementen tegen een redelijke prijs kunnen vinden.
De prijzen van grondgebonden woningen in de binnenstad en in kleine steegjes zijn met 20-30% gestegen. Veel mensen willen daarom grond in de buitenwijken kopen om zich daar te vestigen en een bedrijf te starten.
"Dit heeft de vastgoedmarkt weer levendig gemaakt en de prijzen hoger dan eind 2023", aldus Ngo Quang Quan, makelaar in onroerend goed in de regio Thanh Tri.
Vervolgens leidde makelaar Quan de verslaggever naar een vierkant stuk land van 50 vierkante meter met een open steegje waar auto's doorheen kunnen rijden in de gemeente Tu Hiep, Thanh Tri.
"De grond hier staat te koop voor 60 miljoen per m2, de waarde van het perceel is 3 miljard VND, de eigenaar betaalt 1% bemiddelingskosten en inkomstenbelasting, de koper betaalt registratiebelasting en overdrachtskosten volgens het rode boek. Als je snel sluit, blijft er nog wat over, zo niet, dan is het weg. De grond wordt momenteel goed verhandeld en de liquiditeit is snel. Bereken het en bel me", aldus makelaar Quan.
In het Tu Hiep-gebied staan al maandenlang veel stukken land te koop, maar niemand heeft erom gevraagd. (Afbeelding).
Volgens het onderzoek van de verslaggever is het aantal vastgoedtransacties in het district Thanh Tri van begin dit jaar tot nu toe echter onbeduidend. De succesvolle transacties betreffen voornamelijk percelen met een oppervlakte van enkele honderden vierkante meters of meer voor investeringen in magazijnen, opslag en koelcellen van bedrijven. De overige particuliere transacties voor residentiële doeleinden zijn zeer zeldzaam.
Het stuk grond dat Quan heeft geïntroduceerd, heeft een oppervlakte van 50 m2 in Tu Hiep en staat al 6 maanden te koop bij de landeigenaar voor een prijs van 52 miljoen VND/m2, maar niemand heeft het willen kopen.
Volgens de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNREA), zijn de prijzen en het aantal vastgoedtransacties de laatste tijd in sommige binnenstedelijke gebieden, inclusief huizen in steegjes, toegenomen, maar niet significant. In voorsteden op 15 km of meer van het stadscentrum zijn de transacties zeer beperkt en zijn de grondprijzen niet gestegen, maar wel verder gedaald.
"In veel gebieden is er echter geen extra investeringsactiviteit, maar het is een zeer hete markt geworden, zeer 'koortsachtig', vooral in de context van het niet kunnen ontsnappen aan economische moeilijkheden. Ik waarschuw dat dit abnormale verschijnselen zijn, nepmarkten, virtuele markten", benadrukte de heer Dinh.
De heer Dinh voegde eraan toe dat er op veel plekken op de markt veel hectiek heerst, maar dat de kopers en verkopers geen investeerders zijn, maar het drama dat makelaars en investeerders creëren. Ze creëren een nepmarkt om goedgelovige, onwetende en onervaren investeerders aan te trekken en te verleiden.
"Het verhaal van de huidige prijsstijgingen in Hanoi in sommige gebieden die we beoordelen, is niet de echte markt. Die prijzen weerspiegelen niet de werkelijke marktsituatie, dus we moeten investeerders en klanten waarschuwen om uiterst voorzichtig te zijn. Goede kwaliteit, geschikte investeringsprojecten, met methodische investeringen, reputatie, merk... dat is de echte markt," benadrukte de heer Dinh.
Bron
Reactie (0)