Hoe is het platteland van Ha Tinh, waar makelaars massaal land verkopen alsof het groenten zijn?

(Dan Tri) - Honderden makelaars trokken eind maart 2022 naar de gemeente Thach Van in de stad Ha Tinh en veroorzaakten een ware vastgoedkoorts. Maar korte tijd later was dit tafereel verdwenen.

Vreedzaam platteland na de landkoorts

Drie jaar nadat honderden makelaars zich hadden verzameld om een ​​landkoorts te creëren, keerde het dorp Dong Van, onderdeel van de gemeente Thach Van (voormalig district Thach Ha, nu samengevoegd met de stad Ha Tinh), terug naar zijn oorspronkelijke vredige staat.

Dit kustgebied is nog steeds dunbevolkt. Er worden slechts weinig nieuwe huizen gebouwd aan de 19/5e straat, die door het dorp Dong Van loopt.

Mensen uit het dorp Dong Van, gemeente Thach Van, vertellen over de tijd dat in dit dorp de landkoorts heerste (foto: Duong Nguyen).

In sommige tijdelijke huizen en loodsen die op afgelegen locaties zijn gebouwd en vervolgens zijn verlaten, zijn er nog steeds borden en verfstrepen op de muren te zien die reclame maken voor land dat te koop is, maar deze zijn vervaagd.

Dat is wat er over is van de ongekende landkoorts die eind maart 2022 in dit dorp heerste.

Veel mensen wisten destijds al dat de provincie Ha Tinh had besloten het investeringsbeleid van een hoogwaardig kusttoerismeproject goed te keuren, met een totale investering van VND 952 miljard. De twee gemeenten Thach Van en Thach Tri waren de locaties die in de planning van het project waren opgenomen.

Honderden makelaars kwamen naar de gemeente Thach Van om land te bezichtigen en te koop aan te bieden.

In de herinnering van veel mensen stonden er langs de 19/5-weg door het dorp Dong Van auto's in de rij, en er waren soms files. De lege zandvlakten, waar nog nooit iemand eerder naar had gekeken, boden nu een groepje mensen die stonden te kijken en geanimeerd met elkaar praatten.

Toen ze iedereen zagen aankomen, boden ze allemaal grond aan voor VND 15 miljoen/m2. Elke 200m2 frontgrond werd verkocht voor VND 3 miljard en 2 frontgronden voor VND 3,2 miljard.

Aan beide kanten van de weg hangen reclameborden aan boomwortels en zelfs prefab betonconstructies van nog niet afgebouwde projecten worden gebruikt om telefoonnummers op te schilderen om land te verkopen.

De weg in het dorp Dong Van, gemeente Thach Van, keert terug naar zijn oorspronkelijke vredige staat (Foto: Duong Nguyen).

"Kopers en verkopers stonden dag en nacht in de rij. Mijn huis stond op een kruispunt waar ik het had gekocht vóór de grondkoorts, voor 2 miljard VND, en nu stond het op 12 miljard VND. Mijn familie had het gekocht om er zelf in te wonen en was niet van plan het te verkopen. Maar na een tijdje verdwenen de mensen die kwamen om grond te verhandelen," aldus mevrouw HTL (60 jaar oud, dorp Dong Van, gemeente Thach Van).

Lokale landkoorts, waarschuwen autoriteiten

Op 25 maart sprak de heer Duong Van Thai, voorzitter van het volkscomité van de gemeente Thach Van, met verslaggever Dan Tri . Hij zei dat eind maart 2022 "landmakelaars" massaal bijeenkwamen om een ​​virtuele koorts te creëren en vervolgens stilletjes vertrokken.

In werkelijkheid ligt de werkelijke vraag van mensen en investeerders niet op dat niveau en vertonen de grondtransacties kleine, onbeduidende schommelingen.

"De toestroom van makelaars naar de plaats duurde destijds 3-5 dagen en hield toen op. We hebben toen ook waarschuwingen afgegeven om mensen alert te houden. De laatste jaren is de grondkoorts in de plaats niet meer teruggekomen en is het leven weer normaal geworden", aldus de heer Thai.

De kustvlakte van de gemeente Thach Van is dunbevolkt (foto: Duong Nguyen).

In de eerste maanden van dit jaar bereikte de vastgoedmarkt in Ha Tinh een lokale "koorts" toen het aantal transacties en de grondprijzen stegen. Vooral de grondprijzen stegen dag na dag toen er veel informatie beschikbaar kwam over de organisatie van bestuurlijke eenheden op alle niveaus.

Volgens het onderzoek is het aantal prachtige stukken land in de stad Ha Tinh in het stedelijk gebied Song Da (district Tran Phu), het stedelijk gebied Bac Ha Tinh (ook bekend als het stedelijk gebied HUD) en enkele planningsgebieden in de wijken Ha Huy Tap, Bac Ha en Thach Trung allemaal met meer dan 10% toegenomen ten opzichte van de periode vóór het Chinese Nieuwjaar.

In de wijken die dicht bij het stadscentrum liggen, zoals Thach Ha, Thach Trung en Thach Hung, steeg de geplande grondprijs met 2,4-2,8 miljard VND/perceel.

Opvallend is dat sinds 1 januari, toen de gemeente Tan Lam Huong (district Thach Ha) opging in de stad Ha Tinh, de grondprijzen en vastgoedtransacties in de plangebieden van deze plaats snel zijn gestegen. Vóór Tet lag de prijs op ongeveer 2,3 miljard VND/perceel, nu is deze opgelopen tot 2,8 miljard VND/perceel.

In kustgebieden, zoals de stad Loc Ha (district Thach Ha), zijn de laatste tijd ook veel investeerders op jacht gegaan, waardoor de grondprijzen enorm zijn gestegen.

Om risico's te vermijden wanneer de grondkoorts voorbij is, adviseren de overheid en experts investeerders alert te zijn op informatie over onofficiële grensfusies. Investeerders moeten voorzichtig zijn met aantrekkelijke advertenties van makelaars, specifieke informatie inwinnen, zoals de werkelijke waarde van de grond en de legaliteit, en niet te snel investeren op basis van geruchten.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm