Problemen met sociale huisvesting oplossen

De gebouwen van het sociale woningbouwproject nr. 2 zijn opgeleverd en in gebruik genomen.

Om de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in 2025 en vanaf nu tot 2030 te verwezenlijken, is het nodig dat alle niveaus en sectoren van de provincie vastberadener zijn in het wegnemen van obstakels en moeilijkheden om zo de voortgang van projecten waar investeerders voor zijn, te versnellen en nieuwe investeerders aan te trekken.

Moeilijk om het doel te bereiken

Het sociale woningbouwproject nr. 2 ( Lang Son Green Park) aan de Vo Thi Sau-straat, Dong Kinh Ward, is geïnvesteerd door NNP Investment Joint Stock Company en is gebouwd op een perceel van bijna 18.500 m², met een bouwoppervlakte van bijna 9.300 m². Het project omvat vier sociale appartementencomplexen van 18 verdiepingen (GP1, GP2, GP3, GP4), laagbouwwoningen en bijbehorende sociale voorzieningen, met een totale investering van meer dan 700 miljard VND.

Het project, dat sinds 2021 in gebruik is, heeft 636 sociale huurappartementen opgeleverd in de gebouwen GP1, GP2 en GP3, evenals 41 laagbouwwoningen. Gebouw GP3 is de derde unit van de cluster van vier appartementengebouwen in het project die dit jaar wordt opgeleverd en in gebruik genomen.

Als enige sociale huisvestingsproject in de provincie draagt dit project met de voltooiing van het GP3-gebouw bij aan de doelstelling om in 2025 sociale woningen in de provincie te ontwikkelen. Dit aantal is echter slechts bijna 1/3 van de doelstelling om dit jaar 796 sociale woningen te voltooien die Lang Son van de premier kreeg toegewezen.

Opvallend is dat het GP4-gebouw van dit project niet in aanbouw is genomen vanwege problemen met de grondruiming. Momenteel zijn er meer dan 5.300 m² nog niet aan de investeerder overgedragen (waarvan meer dan 2.300 m² nog niet is opgeleverd vanwege het graf van de familie Trinh). De heer Phan Sy Binh, algemeen directeur van NNP Investment Joint Stock Company, zei: "Door problemen met de grondruiming is het bedrijf er niet in geslaagd om met de bouw van unit 4 te beginnen, waardoor het project achterloopt op schema. We hopen dat de provinciale autoriteiten en afdelingen resoluut de uitvoering van de grondruimingswerkzaamheden zullen aansturen om zo snel mogelijk schone grond aan de investeerder over te dragen, zodat de uitvoering van het project kan worden voortgezet. Zo dragen we bij aan de realisatie van de doelstellingen van de provincie op het gebied van sociale woningbouwontwikkeling."

Momenteel hebben 13 planningsprojecten voor commerciële woningbouw en woongebieden in de provincie Lang Son 20% van de grond toegewezen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw. De grond voor sociale woningbouw is toegewezen in goedgekeurde planningsprojecten, die in principe voldoen aan de doelstellingen van de provincie voor de ontwikkeling van sociale woningbouw zoals vastgelegd in Besluit nr. 444. Tot nu toe zijn, na evaluatie, 3 van de 13 gedetailleerde planningsprojecten goedgekeurd voor investeringsbeleidsbeslissingen en investeerdersselectie. Investeerders implementeren procedures voor investeringen, bouw en terreinruiming om het project uit te voeren.

Naast de ontwikkeling van lokale sociale woningen heeft het Ministerie van Bouw het Provinciaal Volkscomité onlangs geadviseerd om grondfondsen in te voeren om te investeren in sociale woningen voor de strijdkrachten in de provincie. Het Provinciaal Volkscomité heeft daarom ingestemd met de toewijzing van grondfondsen die naar verwachting gereserveerd zullen worden voor het Ministerie van Defensie voor de uitvoering van het project ter investering in de bouw van sociale woningen voor de strijdkrachten (naar verwachting ongeveer 280 woningen) en voor het Ministerie van Openbare Veiligheid (naar verwachting ongeveer 500 woningen).

Volgens Besluit nr. 444 van 27 februari 2025 van de premier, waarin doelstellingen worden vastgesteld voor de voltooiing van sociale huisvesting in 2025 en de daaropvolgende jaren tot 2030, die gemeenten moeten toevoegen aan de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelstellingen, kreeg Lang Son de opdracht om 3.000 sociale woningen te bouwen tegen 2030. In de periode 2021-2024 heeft de provincie 424 woningen gebouwd. De vastgestelde doelstelling voor de periode 2025-2030 is 2.576 woningen (waarvan 796 woningen alleen al in 2025 zullen worden opgeleverd).

Om de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te voltooien, heeft het Provinciaal Volkscomité de Dienst Bouw de opdracht gegeven om percelen te beoordelen en voor te stellen voor investeringen in de bouw van sociale woningen, overeenkomstig Resolutie nr. 201/2025/QH15 van de Nationale Assemblee. Op basis van het voorstel van de Dienst Bouw heeft het Provinciaal Volkscomité in principe ingestemd met de uitvoering van twee sociale huisvestingsprojecten op de volgende locaties: hervestigings- en woonwijken van het project Goederenvervoersgebied - Dong Dang - Lang Son Border Gate Economische Zone en het perceel in Blok 8, Dong Kinh Ward, beheerd door Thanh Phat Construction Joint Stock Company. Tot nu toe heeft één investeerder een voorstel ingediend ter goedkeuring van het investeringsbeleid en tegelijkertijd de investeerder goedgekeurd (sociaal huisvestingsproject op het perceel in Blok 8, Dong Kinh Ward met een omvang van meer dan 600 woningen) en het Provinciaal Volkscomité is dit momenteel in overweging; als de investeringsprocedures zijn afgerond, zal de bouw van het project naar verwachting in december 2025 van start gaan.

Met slechts 212 sociale huurwoningen die in 2025 zijn opgeleverd (van het lopende project), komt Lang Son echter nog steeds 584 woningen tekort ten opzichte van de gestelde doelstelling. Volgens het laatste rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw is het voor de provincie niet haalbaar om dit jaar 796 sociale huurwoningen te realiseren conform Besluit nr. 444.

Obstakels wegnemen, investeringen aantrekken

Niet alleen in 2025, maar ook de implementatie van de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huisvesting van nu tot 2030 in Lang Son kent veel moeilijkheden en uitdagingen: Lang Son is een bergachtige provincie, er zijn niet veel projecten op industrieterreinen en clusters; de vraag naar sociale huisvesting is niet hoog; het lokale budget is beperkt, het is moeilijk om sociale huisvestingsprojecten sterk te ondersteunen; het investeringspercentage is hoog, maar de terugverdientijd van het kapitaal is traag, de winst is niet aantrekkelijk en het stimuleringsbeleid van de provincie is niet aantrekkelijk genoeg om bedrijven aan te trekken om te investeren in sociale huisvesting...

Laagbouwwoningblok van sociaal woningbouwproject nr. 2

Geconfronteerd met deze realiteit hebben de provinciale autoriteiten actief obstakels en moeilijkheden weggenomen en opgeroepen tot investeringen in de ontwikkeling van sociale woningbouw. Met name voor het lopende project (Social Housing Project nr. 2) heeft het Provinciaal Volkscomité het Provinciaal Fonds voor de Ontwikkeling van Grond en het Volkscomité van de wijk Dong Kinh resoluut opgedragen zich te richten op het vrijmaken van de resterende oppervlakte om het schone terrein aan de investeerder over te dragen.

Mevrouw Nguyen Thi Huong Sen, hoofd van de afdeling Economie, Infrastructuur en Stedelijke Ontwikkeling van de wijk Dong Kinh, zei: "Het gebied dat moet worden ontruimd om eenheid 4 van het sociale woningbouwproject nr. 2 te bouwen, bevindt zich in het gebied met de begraafplaats van de familie Trinh met bijna 40 graven. Door middel van propaganda en mobilisatie hebben alle huishoudens hun instemming betuigd met het beleid van grondverwerving om het project uit te voeren, en tegelijkertijd de staat verzocht om een fonds voor begraafplaatsgrond te regelen om graven te verplaatsen. In uitvoering van de richtlijn van het Provinciaal Volkscomité heeft het Volkscomité van de wijk Dong Kinh het beleid voor de wijk om een geconcentreerde begraafplaats met een omvang van 5 hectare in het Yen Thuong-blok te bouwen om graven te verplaatsen, te herzien en aan de provincie gerapporteerd om overeenstemming te bereiken over het beleid voor de wijk om een geconcentreerde begraafplaats met een omvang van 5 hectare in het Yen Thuong-blok te bouwen om graven te verplaatsen, ten behoeve van de ontruiming van de locatie voor 8 projecten die in de wijk zijn uitgevoerd, waaronder het sociale woningbouwproject nr. 2, te gebruiken.

De doelstelling om in de periode 2025-2030 sociale huisvesting in de provincie Lang Son te realiseren, is vastgelegd in Besluit nr. 444.

Naast het wegnemen van obstakels op het gebied van grond voor lopende sociale woningbouwprojecten, heeft het Provinciaal Volkscomité departementen en afdelingen ook opgedragen om het aantrekken van investeringen te bevorderen met specifieke oplossingen; de richtlijnen te versterken en problemen en obstakels voor investeerders weg te nemen; administratieve procedures op het gebied van investeringen, bouw en grond snel op te lossen; mechanismen en voorkeursbeleid voor te stellen om bedrijven aan te moedigen, te ondersteunen en aan te trekken...

De heer Truong Trung Hieu, adjunct-directeur van de afdeling Bouw, zei: "Om de doelstelling van sociale woningbouw te bereiken, blijft de afdeling onderzoek doen en adviseren over het opstellen, actualiseren en aanpassen van woningbouwprogramma's en -plannen, en over stedelijke en landelijke planning. Deze dienen als basis voor het opstellen, beoordelen en goedkeuren van investerings- en haalbaarheidsstudies. Tegelijkertijd roept de afdeling investeerders actief op om aandacht te besteden aan de ontwikkeling van sociale woningbouw; begeleidt investeerders proactief bij de implementatie van investeringsprocedures voor projecten; leidt en coördineert met afdelingen, afdelingen en sectoren om de beoordeling van projectvoorstellen uit te voeren in overeenstemming met de wettelijke voorschriften; selecteert bekwame en ervaren investeerders, enz. Zo worden ondernemingen aangetrokken en worden de voorwaarden gecreëerd om te investeren in de ontwikkeling van sociale woningbouw in de provincie."

Volgens het plan zal de Provinciale Volksraad tijdens de reguliere vergadering aan het einde van het jaar de indiening van het Provinciaal Volkscomité en de ontwerpresolutie van de Provinciale Volksraad bespreken, waarin het steunmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningbouw in de provincie in de periode 2025-2030 wordt geregeld. Deze ontwerpresolutie stelt met name voor om 50% van de kosten voor de bouw van technische infrastructuursystemen binnen het kader van het project te ondersteunen, met een maximum van 10 miljard VND per project. Indien deze inhoud wordt goedgekeurd, samen met oplossingen om problemen en obstakels op het gebied van grond, procedures, enz. weg te nemen, zal Lang Son beschikken over aanvullende stimuleringsmechanismen om bedrijven aan te trekken om te investeren in sociale woningbouwprojecten. Daarmee wordt de doelstelling van de ontwikkeling van sociale woningbouw tegen 2030 bereikt en wordt bijgedragen aan de effectieve uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" in het hele land gerealiseerd.

Bron: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html