Problemen met grondprijzen oplossen, maar toch budgettaire verliezen voorkomen

De heer Doan Ngoc Phuong, adjunct-directeur van de afdeling Ruimtelijke Ordening van Grondstoffen (Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu), bracht verslag uit over de vergadering en zei dat decreet nr. 44/2014/ND-CP van 15 mei 2014 van de regering (decreet 44) betreffende de regulering van grondprijzen, 4 hoofdstukken en 24 artikelen bevat. Daarin zijn 5 methoden voor grondwaardering vastgelegd, waaronder: directe vergelijking, aftrek, inkomen, overschot, grondprijsaanpassingscoëfficiënt en voorwaarden voor de toepassing van deze 5 methoden.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is bezig met het herzien, wijzigen en aanvullen van de regelgeving omtrent grondprijzen bij het opstellen van een besluit ter vervanging van besluit 44.

Naar aanleiding van de instructies van de overheid om decreet 44 te wijzigen, heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu samengewerkt met een aantal gemeenten, universiteiten en relevante eenheden om het decreet op te stellen.

Belangrijke wijzigingen en aanvullingen hebben betrekking op methoden voor grondwaardering; toepassing van methoden voor grondwaardering; informatie voor de toepassing van methoden voor grondwaardering; procedures en inhoud van grondwaardering volgens de vergelijkingsmethode; procedures en inhoud van grondwaardering volgens de inkomstenmethode; procedures en inhoud van grondwaardering volgens de methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt; vaststelling van specifieke grondprijzen; procedures en procedures voor het vaststellen van specifieke grondprijzen; voorbereiding op grondwaardering, selectie van organisaties met de functie van adviseren over het vaststellen van specifieke grondprijzen; vaststelling van specifieke grondprijzen volgens de methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt.

Tijdens de vergadering gaven velen aan dat het noodzakelijk is de definitie van "gewone grondprijs op de markt" (artikel 3, lid 3 van decreet 44) te wijzigen en de procedures en methoden voor grondwaardering voor elke grondwaarderingsmethode te verduidelijken.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Er zullen een aantal uitgebreide workshops worden gehouden om meningen te verzamelen van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, evenals van relevante instanties, taxatiebedrijven, enz. over het wijzigen van Besluit 44.

Adjunct-minister Le Minh Ngan verzocht het ministerie van Planning en Ontwikkeling van Grondstoffen om de meningen van afgevaardigden te bestuderen en te verwerken, zodat het ontwerp zo snel mogelijk kan worden afgerond en meningen van organisaties en personen kunnen worden verzameld.

Om de kwaliteit van het ontwerpbesluit te waarborgen, heeft plaatsvervangend minister Ngan tegelijkertijd de afdeling Planning en Ontwikkeling van Grondstoffen opdracht gegeven om op een aantal locaties diepgaande workshops te organiseren om meningen te verzamelen van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en van aanverwante afdelingen, afdelingen, taxatiebedrijven, enz.

De leiders van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu merkten op dat de wijziging van het decreet, met name de inhoud met betrekking tot de vaststelling van de grondprijs, moet zorgen voor een correcte uitvoering van de wettelijke voorschriften, het wegnemen van moeilijkheden en obstakels, het waarborgen van openbaarheid, transparantie, gemakkelijke toepassing, met name een uniforme toepassing in het hele land, en het voorkomen van inkomstenverlies voor de staatsbegroting.

Eerder, op 9 juni, plaatste het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een bericht om meningen te vragen over het concept van de circulaire tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van circulaire nr. 36/2014/TT-BTNMT van 30 juni 2014 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (Circulaire 36) waarin methoden voor grondwaardering worden beschreven; het ontwikkelen en aanpassen van grondprijslijsten; specifieke grondwaardering en het adviseren over het bepalen van de grondprijs.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft met name voorgesteld om de methode van directe vergelijking, de inkomensmethode en de overschotmethode te wijzigen en aan te vullen. Tegelijkertijd heeft het Ministerie ook voorgesteld om de grondprijsoptie te schrappen uit Artikel 31 van Circulaire 36, waarin de taxatie van grondprijsopties wordt geregeld.

Bronlink