Het in evenwicht brengen van belangen op de vastgoedmarkt, van makkelijk tot moeilijk (Deel 2): ​​Na het winnen van de veiling wordt de woongrond verlaten

(Baothanhhoa.vn) - Na de succesvolle veiling van landgebruiksrechten zijn er nog maar weinig woonwijken gebouwd, of zijn de onafgemaakte huizen opgeleverd en zijn er mensen ingetrokken. Ondertussen is de droom van een stuk land om "een winkel op te zetten" voor veel mensen met een laag inkomen, arbeiders en arbeiders, nog steeds een luxe.

De woonwijk in het centrum van de gemeente Ha Lai (district Ha Trung) heeft een gunstige ligging, maar er zijn niet veel mensen die er huizen hebben gebouwd.

Het land wordt verlaten achtergelaten.

In april 2024 organiseerde het centrale woongebied van de gemeente Ha Lai (Ha Trung) een veiling voor het gebruiksrecht van 41 percelen landbouwgrond met een startprijs van 29,78 miljard VND. Na de veiling werden al deze percelen gekocht door investeerders met een totaal winnend bod van 38,53 miljard VND. Door de veiling had de staatsbegroting een overschot van 8,75 miljard VND ten opzichte van de startprijs. Gemiddeld kost een vierkante meter woongrond hier 4,75 miljoen VND, wat niet meer is dan de levensstandaard van de inwoners. Volgens de lijst met kopers van de veiling, verstrekt door het ministerie van Landbouw en Milieu van het district Ha Trung, waren er echter slechts 3 investeerders uit de gemeente Ha Lai. De overige investeerders kwamen voornamelijk uit de districten Yen Dinh en Hoang Hoa, de stad Thanh Hoa, en zelfs uit Hanoi.

Zoals gebruikelijk, meer dan een jaar na de succesvolle veiling, verkeert deze woonwijk, ondanks de gunstige ligging vlak achter het centrum van de gemeente Ha Lai, nog steeds in een "stille toestand". In het uitgestrekte gebied zijn slechts enkele huizen in aanbouw. ​​De eigenaren gaven aan dat ze geld moesten uitgeven om de gebruiksrechten van de grond terug te kopen van investeerders, tegen een prijsverschil van 20 tot 50 miljoen VND per perceel ten opzichte van de oorspronkelijke veilingprijs. Langs de weg hangen overal telefoonnummers met advertenties voor te koop staande kavels aan lantaarnpalen of zijn ze op de muren van aangrenzende huizen geschilderd. Bewoners zeggen dat een vierkante meter bouwgrond in dit gebied gemiddeld te koop wordt aangeboden voor 6 miljoen VND, bijna 2 miljoen VND/m² meer dan de oorspronkelijke veilingprijs.

Volgens de heer Nguyen Van Thinh, hoofd van de afdeling Landbouw en Milieu van het district Ha Trung, werden in 2024 in het district 13 woonwijken geveild met de gebruiksrechten voor 165 bouwpercelen. De totale opbrengst van de veiling bedroeg bijna 168,45 miljard VND, bijna 39 miljard VND meer dan de startprijs. Na aftrek van de kosten voor het bouwrijp maken van de grond en de investeringen in de technische infrastructuur, heeft de staatsbegroting via de veiling van de gebruiksrechten ruim 163 miljard VND opgehaald. Echter, niet alleen op de recent geveilde percelen, maar ook op de percelen die al jaren geleden succesvol geveild zijn, is het percentage mensen dat daadwerkelijk een huis wil bouwen laag. Het schommelt rond de 10% in de gemeenten en ongeveer 20% in het centrum van het district.

Ook in het district Thieu Hoa werd, in het kader van het woningbouwproject langs de weg van de nationale snelweg 45 naar het dorp Dinh Tan in de stad Thieu Hoa, de veiling van bouwrechten voor 41 kavels afgerond. De veiling bracht in totaal 83,68 miljard VND op, 22,48 miljard VND meer dan de startprijs. Tot nu toe zijn er echter slechts twee huizen op dit hele gebied gebouwd. Bewoners van het gebied geven aan dat de resterende kavels te koop worden aangeboden voor 1,5 tot 3 miljoen VND per vierkante meter meer dan de veilingprijs.

Niet alleen in de omliggende gebieden, maar ook in de stad Thanh Hoa zijn de veilingen voor gebruiksrechten van veel bouwlocaties al lang geleden afgerond, maar de bebouwingsgraad is vrij laag. In de omgeving van het winkelcentrum AEON MALL (wijk Quang Thanh) zijn de veilingen van veel kavels al lang geleden afgerond, maar er zijn nog steeds maar weinig huizen gebouwd. Verder is in de gemeente Hoang Dai, op bouwlocatie 12100, sinds 2024 de veiling van gebruiksrechten voor 204 woonpercelen afgerond, maar tot nu toe is er slechts één huis gebouwd...

Sociale kwesties

Volgens de heer Nguyen Manh Tuan, hoofd van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), heeft de toewijzing en verhuur van grond via veilingen van gebruiksrechten de negatieve gevolgen beperkt, bijgedragen aan een belangrijke bron van inkomsten voor de lokale begroting en herinvesteringen in infrastructuur mogelijk gemaakt, waarmee de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelen van de provincie worden ondersteund. Echter, van de geplande grond die in voorgaande jaren succesvol is geveild, is de bezettingsgraad nog steeds bescheiden. In Thanh Hoa City bedraagt ​​deze slechts ongeveer 20%, en in districten en gebieden ver van het stadscentrum zelfs maar ongeveer 10%.

Het perceel van 12.100 vierkante meter in de gemeente Hoang Dai (stad Thanh Hoa) zou in 2024 geveild worden, maar tot nu toe is er slechts één huis op gebouwd.

Dit betekent dat duizenden bouwpercelen in de provincie ongebruikt blijven. Investeerders hamsteren en houden grond vast, in de hoop dat de prijzen stijgen om deze met winst te verkopen, wat mogelijk een risico vormt voor de vastgoedmarkt. Ondertussen hebben mensen met een laag inkomen, arbeiders en werknemers nog steeds moeite om een ​​bouwgrond te kopen, omdat de grondprijzen altijd veel hoger liggen dan hun financiële middelen.

Neem bijvoorbeeld het geval van meneer Nguyen Phi Hung (40 jaar) in de wijk Nam Son 2, Nam Ngan (stad Thanh Hoa). Hij en zijn vrouw zijn freelancers, ze verdienen niet veel en moeten drie jonge kinderen onderhouden, dus wonen ze nog steeds bij het gezin van zijn broer en zijn ouders. Meneer Hung vertelde: "Met het geld dat we gespaard hebben en wat we geleend hebben, zijn mijn vrouw en ik naar verschillende bouwlocaties gegaan om te informeren naar de mogelijkheden om een ​​stuk grond te kopen om in de toekomst een huis te bouwen. Maar de prijzen zijn veel te hoog; een klein stukje grond kost bijna 3 miljard VND, dat kunnen mijn vrouw en ik ons ​​niet veroorloven. Tegelijkertijd is het voor ons erg moeilijk om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning."

Er zijn nog steeds veel mensen die grond nodig hebben voor de bouw van een huis, maar de prijzen die in de plangebieden worden gevraagd, niet kunnen betalen. Ondertussen vinden er, hoewel deze percelen verlaten zijn, nog steeds illegale transacties plaats, waarbij mensen die grond willen hamsteren om die met winst te verkopen, kopen en verkopen. Deze situatie draagt ​​bij aan de aanhoudende stijging van de grondprijzen. En mensen met een reële behoefte hebben het daardoor nog moeilijker om grond voor hun huis te kopen.

Het moet worden bevestigd dat de toewijzing en verhuur van grond via de veiling van gebruiksrechten een tweezijdige aangelegenheid is, die bijdraagt ​​aan de verhoging van de staatsinkomsten en de ontwikkeling van vele andere economische sectoren bevordert, en zo bijdraagt ​​aan een gezonde vastgoedmarkt. Het probleem van ongebruikte grond, waardoor veel huishoudens met een laag inkomen, werknemers en arbeiders met reële behoeften geen bouwgrond kunnen kopen, is echter een nijpend maatschappelijk probleem. Hoe de belangen van de staat en investeerders op elkaar af te stemmen en tegelijkertijd een oplossing te vinden voor de beschikbaarheid van bouwgrond voor de meerderheid van de bevolking, is geen eenvoudige zaak.

Artikel en foto's: Dong Thanh

Eindartikel: Macro-economisch beleid is nodig.

Bron: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm