Om de doelstelling van 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030 te behalen, moeten een aantal knelpunten worden opgelost.

DNVN - De regeling voor het grondfonds, terreinruiming, vrijstelling en verlaging van de grondgebruiksvergoeding, ondersteuning van investeringskosten in technische infrastructuursystemen, verkoopprijzen en regelgeving voor in aanmerking komende huurders en kopers worden beschouwd als zes openstaande kwesties die moeten worden opgelost om de doelstelling van 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030 te behalen.

De afgelopen jaren hebben de overheid , ministeries en sectoren veel beleid gevoerd om de implementatie en voltooiing van sociale woningbouwprojecten (NOXH) en arbeidershuisvestingsprojecten (NOCN) voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industrieparken en clusters (IP's) te bevorderen. De resultaten waren echter niet zoals verwacht.

Op 24 mei vaardigde het Centraal Uitvoerend Comité Richtlijn nr. 34 uit ter versterking van het leiderschap van de partij in de ontwikkeling van sociale huisvesting. De richtlijn gaf de opdracht om tegen 2030 ten minste 1 miljoen sociale woningen te realiseren voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen.

Volgens de heer Vu Chi Kien - adjunct-directeur-generaal van QUALIPRO Construction Joint Stock Company, lid van de Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA), bevestigde Richtlijn 34 nogmaals de vastberadenheid van onze partij om sociale zekerheid te implementeren voor mensen met een laag inkomen, werknemers en andere personen die in aanmerking komen voor sociale huisvestingsbeleid.

Om dit doel te bereiken, is het volgens de heer Kien noodzakelijk om zes hoofdgroepen van obstakels uit de weg te ruimen.

Ten eerste, de toewijzing van grond voor sociale woningbouw en industriële woningbouw. De regeling om ten minste 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten te reserveren voor sociale woningbouw is een goed beleid. Een strikte toepassing hiervan zal echter onbedoeld de prijzen van sociale woningbouw opdrijven, vooral wanneer commerciële woningbouwprojecten zich op mooie, centrale en waardevolle locaties bevinden. Bovendien zullen de toekomstige woonlasten op centrale locaties hoog zijn en niet geschikt voor mensen met een laag inkomen.

Richtlijn 34 van het Centraal Comité van de Partij gaf de taak om vóór 2030 minimaal 1 miljoen woningen te hebben voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen.

"De regeling om 20% van het fonds voor residentiële grond van commerciële woningbouwprojecten te reserveren voor sociale woningbouwprojecten zal afhangen van de locatie van elk project. Of het samenvoegen van die grondfondsen tot een sociaal woningbouwproject op een geschikte locatie beter aansluit bij de realiteit," aldus de heer Kien.

Ten tweede, de terreinontruiming (GPMB). Veel projecten lopen vertraging op door het mislukken van de GPMB wanneer het sociale woningbouwproject zich binnen of naast het NOTM-project bevindt. Op dat moment kunnen grondeigenaren de GPMB-ondersteuningsregelingen voor beide projecten met elkaar vergelijken.

Wanneer de nieuwe Grondwet van toepassing is, zal de investeerder bij het NOTM-project met de bevolking onderhandelen over de compensatieprijs voor grondverwerving. Het sociale woningbouwproject zal daarentegen de prijs toepassen volgens de regelgeving van de staat. Het verschil in compensatieprijs voor grondverwerving (hoewel de twee projecten direct naast elkaar liggen) tussen de twee soorten projecten (NOTM en NOXH) zal dus nog groter zijn. In die periode zal de compensatie voor sociale woningbouwprojecten moeilijker uit te voeren zijn.

Aan de andere kant zal de overheid volgens de regelgeving voor sociale woningbouw en industriële woningbouwprojecten de grond vrijmaken en de grond schoon overdragen aan investeerders voor de bouw. In de praktijk moeten investeerders echter voor de meeste projecten de grond vrijmaken, wat veel problemen en hoge kosten met zich meebrengt.

Ten derde, vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen. Volgens de regelgeving zijn sociale woningbouw- en industriële woningbouwprojecten vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen om de verkoop- en huurprijzen te verlagen. De implementatie van het huidige beleid inzake vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen moet echter ook de stap doorlopen van het berekenen van de hoogte van de grondgebruiksvergoeding voordat de grondgebruiksvergoeding voor investeerders wordt vrijgesteld.

Dit levert de autoriteiten veel extra tijd op om maatregelen te nemen voor het berekenen van vrijgestelde landgebruiksvergoedingen. Tegelijkertijd wordt de uitvoeringstijd van het project hierdoor verlengd.

Ten vierde, steun voor investeringskosten van technische infrastructuursystemen. Volgens de regelgeving zal de staat bij sociale woningbouwprojecten een deel of alle investeringskosten van technische infrastructuursystemen in het kader van sociale woningbouwprojecten ondersteunen. De meeste projecten hebben echter nog geen gebruikgemaakt van dit beleid. Indien dit beleid wordt toegepast, zullen ook de verkoop-/huurprijzen van sociale woningen dalen.

Ten vijfde is het, wat betreft de regulering van de prijzen van sociale woningen , noodzakelijk om het idee te laten varen dat het bouwen van woningen voor mensen met een laag inkomen gepaard gaat met een lage bouwkwaliteit en weinig bijbehorende sociale voorzieningen.

Hoewel het een project voor sociale huurwoningen betreft, moeten de eisen aan de bouwkwaliteit, veiligheid en nutsvoorzieningen nog steeds volgens de regelgeving worden gewaarborgd en niet veel lager liggen dan bij gemiddelde NOTM-projecten. De verlaging van de verkoop- en huurprijs moet worden gerealiseerd door middel van steunmaatregelen van de overheid, niet door te bezuinigen op nutsvoorzieningen en de bouwkwaliteit.

Ten zesde, wat betreft de regelgeving voor personen die NOCN mogen huren of kopen. In werkelijkheid willen investeerders allemaal veel NOCN-appartementen verkopen om snel het kapitaal terug te verdienen en winst te maken. Ze willen ze niet verhuren, omdat verhuren neerkomt op het uitgeven van een heel bedrag om kleingeld te innen, het lang duurt om het kapitaal terug te verdienen en er lange rentekosten aan verbonden zijn, wat riskant is voor investeerders.

Bij NOCN-projecten hebben werknemers echter vaak de mentaliteit om niets te kopen. Er zijn maar weinig mensen die een appartement willen kopen en de meeste werknemers huren alleen om te wonen vanwege een gebrek aan financiën.

Dit is ook de reden waarom sommige NOCN-projecten worden voltooid, maar investeerders er relatief weinig verkopen. Het aantal verkochte appartementen is klein, waardoor investeerders de huurprijs moeten verhogen om het project effectief te maken. Dit maakt de huurprijs hoger dan die van een huis huren voor de gewone burger; werknemers zijn ook niet geïnteresseerd in het huren van NOCN-woningen.

Om deze tegenstrijdigheid gedeeltelijk op te lossen, stelde de heer Kien voor om een mechanisme in te voeren dat eigenaren van productiebedrijven in industrieparken en industriële clusters in staat stelt om hele verdiepingen of hele NOCN-gebouwen te bouwen of te verhuren, zodat hun werknemers er gratis of tegen gunstige prijzen kunnen wonen. Investeerders in sociale woningbouwprojecten zullen dan snel hun kapitaal terugverdienen, bedrijven zullen hun werknemers behouden en werknemers zullen in appartementen kunnen wonen tegen redelijke prijzen. Dit zal zowel de investeringen in NOCN als de werknemers die in deze projecten wonen, bevorderen, waardoor de sociale zekerheid gewaarborgd blijft.

Reactie (0)