De vastgoedsector in Ho Chi Minhstad groeit minder goed.

Veel indicatoren daalden

De vastgoedactiviteiten groeiden in de eerste zes maanden van het jaar met -11,58% ten opzichte van dezelfde periode, goed voor 3,5% van het bruto binnenlands product (bbp) van de stad. Alleen al in het tweede kwartaal van 2023 liep de negatieve groei op tot 16,2%. De omzet van de vastgoedactiviteiten daalde in dezelfde periode met 8,3%. De eerste vier maanden van het jaar daalden met 14,6%, terwijl de eerste vijf maanden van het jaar met 11,5% daalden.

Uit bovenstaande gegevens blijkt dat de vastgoedmarkt de afgelopen periode nog steeds met veel moeilijkheden kampte als gevolg van diverse marktfactoren. Momenteel zijn er echter tekenen van herstel, waardoor de neergang afneemt en de bouwsector geleidelijk herstelt.

Wat betreft vergunningen, werden in de eerste 6 maanden van het jaar 689 nieuwe eenheden opgericht (een daling van 52,6%), met een geregistreerd kapitaal van VND 26.750 miljard (een daling van 63,5%) vergeleken met dezelfde periode in de eerste 6 maanden van 2022. Er waren 3 nieuw vergunde projecten met een geregistreerd kapitaal van 5,8 miljoen USD. 4 projecten werden aangepast met een geregistreerd kapitaal van 25,6 miljoen USD en 25 kapitaalbijdragen met 99,6 miljoen USD.

De totale buitenlandse investeringen in de vastgoedsector bedroegen in de eerste zes maanden van 2023 131 miljoen dollar. Dit is een aanzienlijk bedrag, aangezien er in het eerste kwartaal van 2023 slechts 6,9 miljoen dollar werd geïnvesteerd en er geen nieuwe projecten of kapitaalaanpassingen plaatsvonden. Dit toont aan dat buitenlandse investeerders nog steeds geïnteresseerd zijn in de Vietnamese vastgoedmarkt. Ze hebben zelfs hoge verwachtingen van het aanstaande herstel en staan ​​klaar om in deze sector te investeren.

De bovenstaande signalen geven aan dat de activiteiten om moeilijkheden en obstakels voor vastgoedbedrijven in Ho Chi Minhstad weg te nemen, zich positief hebben ontwikkeld.

De vastgoedactiviteiten in Ho Chi Minhstad vertonen tekenen van herstel.

De stad heeft de afgelopen tijd veel stappen ondernomen om bedrijven te ondersteunen die met veel problemen kampen, met name juridische problemen met betrekking tot projecten. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft op 17 mei 2023 officieel bericht nr. 2049/UBND-DT verzonden aan de werkgroep van de premier die zich bezighoudt met het beoordelen, aandringen en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten. De werkgroep moet rapporteren over de resultaten van de implementatie van de vereisten en enkele aanbevelingen doen aan de werkgroep.

De stad heeft de problemen met betrekking tot sociale huisvesting, renovatie en herbouw van appartementencomplexen, investeringsprojecten voor commerciële woningbouw en stedelijke gebieden gecategoriseerd. Tegelijkertijd heeft ze de problemen met betrekking tot grond, planning, investeringen en andere kwesties gegroepeerd. Voor elk probleem heeft de stad specifieke voorstellen en aanbevelingen voor oplossingen.

8 projecten komen in aanmerking voor verkoop

In het tweede kwartaal van 2023 bevestigde Ho Chi Minhstad dat 8 projecten in aanmerking komen voor verkoop en huurkoop van toekomstige huisvestingsproducten, met in totaal 6.313 woningen. Dat is een daling van 18,6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 (7.753 woningen) en een daling van 33,24% ten opzichte van dezelfde periode in het tweede kwartaal van 2022 (9.456 woningen).

De stad merkte ook op dat de projecten die in aanmerking komen voor verkoop en huurkoop van toekomstige woningen in het kwartaal, projecten zijn die al sinds voorgaande jaren zijn uitgevoerd en waaraan is geïnvesteerd in de bouw, en dat de kapitaalmobilisatieprocedures pas in het tweede kwartaal van 2023 zullen worden afgerond. Daarom geven de bovenstaande gegevens geen beeld van de werkelijke situatie op de huidige vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad.

Ook in het tweede kwartaal van 2023 werd het investeringsbeleid goedgekeurd voor het hoogbouwappartementenproject met winkels, diensten en kantoren in Thu Duc City, met een grondoppervlakte van meer dan 7.700 m2 en een omvang van 650 appartementen.

Daarnaast realiseert de stad 30 commerciële woningbouwprojecten met een omvang van bijna 34.000 appartementen en 222 laagbouwwoningen. Een appartementenproject met 166 woningen werd dit kwartaal opgeleverd. De stad realiseert ook 5 sociale woningbouwprojecten met 3.788 woningen en één project krijgt in het tweede kwartaal van 2023 een nieuwe vergunning.

Om de 'dorst' van deze doelgroep te lessen, worden er veel sociale woningbouwprojecten uitgevoerd.

Opvallend is dat er in de stad geen projecten zijn die de overdracht van grond met geïnvesteerde infrastructuur voor de bouw van huizen mogelijk maken. Ook zijn er geen projecten voor toeristisch toerisme .

In het tweede kwartaal van 2023 konden bedrijven dankzij het versoepelde beleid van banken toegang krijgen tot kredietkapitaal, maar volgens de voorspellingen is de vastgoedmarkt van de stad niet sterk veranderd vergeleken met de eerste 6 maanden van 2023 vanwege het gebrek aan nieuwe bouwprojecten.

Ondertussen moeten de overheid en het stadsbestuur zich blijven richten op het perfectioneren van het wettelijk kader, het oplossen van interne problemen en het bevorderen van de afzet van voltooide producten. Om de vastgoedmarkt snel nieuw leven in te blazen, moeten er veel nieuwe producten op de markt worden gebracht, met name in de goedkopere segmenten die aansluiten bij de behoeften van de bevolking.

Bron: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html