Hoe is het mogelijk dat ruim 7.300 vierkante meter 'gouden land' op nummer 132 Ben Van Don in particuliere handen is gekomen?

76 hervestigingsappartementen 'verdwenen'

Zoals gemeld door VietNamNet , heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zojuist een urgent document uitgegeven waarin afdelingen en afdelingen worden opgedragen alle transacties met betrekking tot het perceel van meer dan 7.300 vierkante meter aan Ben Van Don 132, Ward 6, District 4, Ho Chi Minhstad, tijdelijk op te schorten. Op dit perceel staat momenteel een appartementengebouw met de handelsnaam Milennium.

Sinds 2019 mag Milennium Apartment certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden activa (roze boeken) uitgeven aan huizenkopers. Vanwege problemen met de herkomst van de grond hebben de bewoners van dit appartementengebouw echter nog steeds geen roze boeken.

Meer dan 600 appartementen in het appartementengebouw Milennium hebben nog geen roze boeken gekregen. (Foto: Anh Phuong)

Volgens onderzoek van een verslaggever van VietNamNet had het land op 132 Ben Van Don oorspronkelijk een oppervlakte van 7.890,9 vierkante meter en werd het beheerd door Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

In 2008 diende Vinafood 2 een aanvraag in bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om de bestemming van het land te wijzigen en een project voor een appartementencomplex met hoogbouw en een commercieel servicecentrum te realiseren. Dit verzoek werd goedgekeurd.

Vinafood 2 heeft de begroting de goedgekeurde waarde van het landgebruiksrecht betaald en een landgebruiksrechtcertificaat voor bovengenoemd land ontvangen. Vervolgens heeft Vinafood 2 dit landgebruiksrecht overgedragen aan de Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

In december 2013 kreeg Vinh Hoi Company een certificaat van grondgebruik voor bovengenoemd terrein. Het gebied beslaat nu echter nog maar 7.327,9 m², omdat een deel ervan is teruggewonnen om de Ben Van Donstraat uit te breiden.

Nadat het project was goedgekeurd, werd de architectonische planning van het appartementengebouw Millennium aangepast. Concreet werd de maximale hoogte van het appartementengebouw verhoogd van 30 naar 32 verdiepingen en werd het inwonertal verhoogd van 1.600 naar 2.000 personen. Bij de goedkeuring van de aanpassing van de projectplanning gaf het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Ministerie van Financiën opdracht om financiële verplichtingen voor te stellen waaraan de investeerder volgens de regelgeving moet voldoen.

Het ministerie van Financiën stelde toen voor om geen aanvullende financiële verplichtingen op te leggen, omdat de aanpassing van het verhogen van het aantal verdiepingen en de bevolking van het project geen verandering teweegbrengt in de grondgebruikscoëfficiënt en de bedrijfsvloeroppervlakte van het project.

Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het bovenstaande voorstel had goedgekeurd, gaf het het Volkscomité van District 4 de opdracht om de toename van de bevolkingsomvang van het project te beheren en geld bij te dragen om te investeren in de bouw van technische voorzieningen en sociale infrastructuur voor de regio door de investeerder.

Na vele procedures werd Vinh Hoi Company in 2016 officieel investeerder in het appartementenproject Milennium, met een omvang van 653 appartementen en winkelpanden. Het project werd gebouwd vanaf 2016 en voltooid in 2018, waarna de woningen aan klanten werden overgedragen.

Juridisch gezien is Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), een bedrijf gerelateerd aan Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), de investeerder in het appartementencomplex Milennium. Phu My Hung Company werd opgericht in 2015 en fuseerde later met Vinh Hoi Company.

Het is bekend dat in juni 2014 44% van de aandelen van Vinh Hoi Company in handen was van Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Deze aandelen werden later overgedragen aan Phu My Hung Company.

In het appartementengebouw Milennium verkoopt de investeerder, naast de openbare grond, ook 76 appartementen die volgens de regelgeving gereserveerd moeten worden voor verkoop ten behoeve van de hervestiging.

Concreet betekent dit dat de investeerder van het appartementengebouw Milennium, conform het besluit tot goedkeuring van de projectinvestering door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in 2016, 50 appartementen moet reserveren voor verkoop ten behoeve van hervestiging in District 4 en 26 hervestigingsappartementen moet verkopen aan huishoudens waarvan het land vrijkomt bij de uitbreiding van de verkeersroute bij het project.

Op verzoek van de investeerder heeft het Volkscomité van District 4 echter in 2018 twee officiële berichten uitgegeven waarin het plan van de investeerder om 76 hervestigingsappartementen om te bouwen tot commerciële appartementen, werd goedgekeurd.

Nadat de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad in september 2019 de huidige status van het landgebruik, de huisvesting en de bouwwerkzaamheden van het project op 132 Ben Van Don, District 4, had gecontroleerd, gaf de afdeling aan dat de goedkeuring van het Volkscomité van District 4 voor de verkoop en verhandeling van 76 hervestigingsappartementen door Phu My Hung Company niet gepast was en dat er een rapport moest worden ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om de investeringsgoedkeuring aan te passen.

Wat zeggen investeerders?

Met betrekking tot het perceel op 132 Ben Van Don, District 4, heeft de afdeling Politieonderzoek naar corruptie-, economische en smokkelmisdrijven (C03), het Ministerie van Openbare Veiligheid , in november 2022 Phat Dat Corporation om relevante informatie verzocht.

C03 heeft Phat Dat Corporation specifiek verzocht om gegevens en documenten te verstrekken met betrekking tot de volgende zaken: Uitvoering van het contract voor de overdracht van aandelen van Vinh Hoi Company of het ontvangen van de overdracht van het project op 132 Ben Van Don; gegevens over de kapitaalbijdrage voor de uitvoering van het project op bovenstaand land en de bron van de fondsen; een lijst met de efficiëntie van de projectinvestering; een lijst en rol van elke persoon bij Phat Dat Corporation met betrekking tot het ontvangen van de overdracht en de uitvoering van het project...

Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 26 juli een verzoek had ingediend om alle transacties op het perceel aan de Ben Van Don 132, District 4, stop te zetten, spraken Phu My Hung Company en Phat Dat Corporation over het incident.

Phu My Hung Company verklaarde dat het bedrijf de aandelenoverdracht van Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company en individuele personen heeft ontvangen volgens het contract dat op 26 november 2015 werd ondertekend. Het bedrijf heeft dus geen enkele relatie met Vinafood 2. Phu My Hung Company werkt echter niet rechtstreeks samen met deze onderneming.

Bovendien bevestigde Phu My Hung Company dat het de producten van het project had verkocht en de appartementen aan klanten had overgedragen conform de regelgeving. Tegelijkertijd had het bedrijf voldaan aan de regelgeving met betrekking tot investeringen, bouw, zakendoen, enz. voor het project.

Samen met Phu My Hung Company bevestigde Phat Dat Corporation dat deze onderneming tijdens de uitvoering van het 132 Ben Van Don-project geen banden had met personen of leiders van Vinafood 2.

Ho Chi Minhstad: schort tijdelijk alle transacties op in het gebied 'gouden land' aan Ben Van Don 132. Op verzoek van de onderzoekspolitie van het Ministerie van Openbare Veiligheid heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad verzocht om tijdelijk alle transacties op te schorten in het gebied aan Ben Van Don 132, district 4.

Bron