Wanneer komt vakantievastgoed uit de 'winterslaap'-fase?

Scherpe daling in 2023

Volgens een onlangs uitgebracht rapport van de Vietnam Association of Realtors (VARS) zijn er slechts 3.165 nieuwe resort-vastgoedproducten toegevoegd aan het aanbod, een daling van ruim 80% ten opzichte van 2022. Het grootste deel van het aanbod is geconcentreerd in de centrale regio met meer dan 1.200 producten.

In de eerste helft van 2023, toen de markt "bevroren" was, stopten veel investeerders met de verkoop of stelden ze deze uit. In de laatste twee kwartalen van het jaar vertoonde het aanbod tekenen van verbetering, maar bedroeg het slechts ongeveer 30% van dezelfde periode vorig jaar. Nieuwe producten zijn voornamelijk geconcentreerd in het type condotel.

Wanneer is vakantievastgoed voorbij de inactieve fase? — Het volume van vastgoedtransacties in resorts is in het vierde kwartaal van 2023 licht gestegen ten opzichte van voorgaande kwartalen.

Ook op het gebied van liquiditeit registreerden sommige projecten een groot aantal transacties, hoewel niet significant ten opzichte van 2022. Dit is echter een positief signaal voor de huidige marktcontext. Vooral in de regio Phu Quoc heeft de registratie van honderden transacties bij een nieuw project bijgedragen aan een verbetering van de markt, wat investeerders vertrouwen gaf.

Volgens VARS is het transactievolume echter niet zoals verwacht hersteld, omdat sommige projecten waarin veel investeerders geïnteresseerd zijn, juridische problemen ondervinden en niet kunnen worden vrijgegeven. De voorraad bestaat echter voornamelijk uit hoogwaardige producten met een hoge waarde, die rechtstreeks moeten concurreren met producten die beleggers met verlies hebben gekocht.

Wat de verkoopprijzen betreft, is er een daling van 50% op de secundaire markt, maar de liquiditeit blijft moeilijk. Dit geldt met name voor hoogwaardige villa's en resort-winkelpanden met een waarde van meer dan 10 miljard VND. De primaire prijzen zijn licht gestegen ten opzichte van eerdere aanbiedingsfases, omdat de projecten bijna zijn afgerond en zich richten op infrastructuur, nutsvoorzieningen en diensten. Appartementenproducten vertoonden aan het einde van het jaar tekenen van goed herstel, met een lichte stijging van ongeveer 3-5%.

Resortvastgoed zal zich langzaam herstellen

Volgens de prognose van VARS zal het vastgoed in de toeristische sector en resorts in 2024 de kans krijgen om te verbeteren dankzij het algemene herstelproces van de markt en positieve signalen van macro-economische factoren. Maar veel zal het niet zijn, met een groei van ongeveer 20% ten opzichte van 2023. Vooral het segment van de strandappartementen zal in het oog springen, omdat het zowel voldoet aan de behoefte aan eigendom als kan worden geëxploiteerd voor verhuur, wat een cashflow creëert.

Bovendien stelt de toeristische sector zich in 2024 een hogere doelstelling: 17-18 miljoen internationale bezoekers verwelkomen, 110 miljoen binnenlandse toeristen bedienen en een totale toeristenomzet van ongeveer VND 840 biljoen bereiken. Als de gestelde doelen worden bereikt, zal het resortvastgoed zich in de volgende fasen sneller herstellen.

Wanneer komt vakantievastgoed uit de inactieve fase 2? — Strandappartementen en toeristische appartementen hebben de laatste tijd veel investeerders aangetrokken.

Daarnaast komt het positieve signaal van resortvastgoed ook voort uit een reeks maatregelen om knelpunten weg te nemen en het wettelijk kader voor condotels te perfectioneren. Zo heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw onderzoek gedaan naar en wijzigingen en aanvullingen aangebracht op de normen voor condotels. Daarnaast heeft het Ministerie van Cultuur, Sport en Toerisme regelgeving voor beheer en bedrijfsvoering opgesteld en heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu specifieke richtlijnen opgesteld voor landgebruiksregimes voor dit type.

Bovendien maakt Besluit 10/2023 van de regering, dat van kracht is vanaf 20 mei 2023, de weg vrij voor het verlenen van eigendomscertificaten voor bouwwerken die worden gebruikt voor toeristische accommodatiedoeleinden, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op het toerisme (condotel, resort villa, enz.), wat hoop schept voor investeerders en ontwikkelaars.

Onlangs heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook Officiële Verzending Nr. 10829 gestuurd aan de Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden, met het verzoek om de organisatie van de uitgifte van certificaten voor toeristische appartementen, toeristische villa's, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie... te herzien en te sturen in overeenstemming met de regelgeving.

In combinatie met het visumvrijstellingsbeleid en de modernisering van de transportinfrastructuur met een focus op internationale luchthavens, zal dit een belangrijke drijvende kracht zijn om de toerisme- en resortvastgoedsector sterk te laten groeien.

Wanneer komt vakantievastgoed voorbij de slapende fase 3? — Veel positieve signalen geven aan dat de vastgoedmarkt voor vakantieoorden zich de komende tijd zal herstellen.

Volgens de voorspellingen van veel deskundigen, ondanks de vele positieve signalen, zal de toerisme- en resortvastgoedsector nog steeds met veel uitdagingen te maken krijgen. Het tij kan alleen keren als de toeristische sector indrukwekkende resultaten behaalt.

Tegelijkertijd, wanneer de vastgoedmarkt een nieuwe cyclus ingaat, zullen klanten en investeerders zich richten op woningen die voldoen aan de reële woonbehoefte, zoals appartementen, vrijstaande woningen en rijtjeshuizen met betaalbare prijzen. Speculatieve woningen zoals grond zullen zich langzamer herstellen en uiteindelijk zullen resortwoningen, een woningtype dat door vele andere factoren wordt beïnvloed, zich herstellen.

Bron