De problemen op de vastgoedmarkt kunnen tot het derde kwartaal van volgend jaar aanhouden.

De vastgoedmarkt vertoont de laatste tijd tekenen van verbetering, maar een echte doorbraak is nog niet bereikt.

Volgens batdongsan.com.vn herstelde de vastgoedmarkt zich in augustus ten opzichte van juli 2023. Concreet steeg de vraag naar koopwoningen landelijk met gemiddeld 5%, en het aantal aangeboden woningen nam met 2% toe vergeleken met juli 2023.

De problemen op de vastgoedmarkt kunnen aanhouden tot het derde kwartaal van volgend jaar (Figuur 1). — De problemen op de vastgoedmarkt kunnen tot het derde kwartaal van volgend jaar aanhouden. (Foto: LD)

In augustus waren bouwgrond en kavels op de vastgoedmarkt van Hanoi het meest in trek, met een stijging van 12% ten opzichte van juli 2023. Ook de interesse in appartementen, vrijstaande huizen, rijtjeshuizen en villa's nam toe met 7% tot 9%. De zoekopdrachten naar bouwgrond daalden echter met 7% ten opzichte van juli, wat erop wijst dat dit type vastgoed meer tijd nodig heeft om te herstellen.

In Ho Chi Minh-stad nam de vraag naar rijtjeshuizen en villa's in augustus toe (met 7%). De belangstelling voor appartementen, vrijstaande huizen en zelfs bouwgrond bleef stabiel groeien met een percentage van 2-4% ten opzichte van juli 2023. Alleen de belangstelling voor bouwgrond daalde, met 1% ten opzichte van juli 2023.

De vraag naar huurwoningen is in augustus landelijk met gemiddeld 9% gestegen, maar het aantal huuradvertenties daalde met 2% ten opzichte van juli 2023. Met name de interesse in studentenhuisvesting nam aanzienlijk toe, met een stijging van 38% in Hanoi en 32% in Ho Chi Minh-stad. Dit is het hoogseizoen voor schoolinschrijvingen, wat leidt tot een sterke toename van de vraag naar studentenwoningen.

Dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, merkte op: "Het tekort aan aanbod komt voort uit onderliggende oorzaken zoals kapitaalknelpunten en juridische belemmeringen."

Beide obstakels hebben ertoe geleid dat de vastgoedmarkt niet alleen kampt met een tekort aan aanbod, maar ook met tal van andere gerelateerde uitdagingen. De expert schat dat de markt, na de ontwikkelingen in de afgelopen periode te hebben bekeken, slechts voor ongeveer 30% aan de verwachtingen heeft voldaan.

De tekenen van herstel komen overeen met een economie die zich ontwikkelt volgens een U-vormige curve in plaats van een V-vormige, wat betekent dat veel andere industrieën en sectoren, niet alleen de vastgoedsector, ook met moeilijkheden te kampen hebben.

De heer Nghia voorspelde dat de problemen op de vastgoedmarkt tot het tweede en derde kwartaal van volgend jaar zouden kunnen aanhouden. Een van de segmenten en typen die naar verwachting de vastgoedmarkt een impuls zouden geven, namelijk betaalbare en sociale woningbouw, heeft nog geen sterke toename van het aanbod gezien. Bedrijven hebben nog niet de "vrijheid" om deel te nemen aan de bouw van betaalbare woningen.

Meneer Nghia is echter van mening dat de overheid , om het doel te bereiken om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten, een prijsrange voor dit type woningen moet vaststellen. In China heeft de overheid duidelijke regelgeving met betrekking tot prijsranges voor betaalbaar vastgoed.

"Zolang we geen stabiel prijsniveau voor onroerend goed vaststellen, kunnen we de crisis op de vastgoedmarkt niet oplossen," benadrukte de heer Nghia.

Om de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen, heeft de overheid bovendien resolute maatregelen genomen, zoals het uitvaardigen van Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 over oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, en het oprichten van werkgroepen met deelname van het bedrijfsleven om de problemen in de vastgoedmarkt aan te pakken. Deze acties leveren een belangrijke bijdrage aan de transformatie van de vastgoedmarkt in de komende periode.

Bron