Moeilijkheden bij het innen van budgetten uit veilingen van landgebruiksrechten

Vergeleken met voorgaande jaren zal de inning van grondgebruiksrechten in de provincie in 2023 met veel moeilijkheden te kampen hebben vanwege de economische neergang en de zwakke vastgoedmarkt. De verwachting is dat veel gemeenten, wijken en steden in de resterende tijd van 2023 de voltooiing van infrastructuur zullen blijven versnellen, veilingen van grondgebruiksrechten zullen organiseren en ernaar zullen streven het toegewezen plan te voltooien.

In 2023 stelde de provincie zich ten doel om ongeveer VND 3.800 miljard aan begrotingsinkomsten uit grondgebruiksvergoedingen te innen. Om dit resultaat te bereiken, hebben gemeenten sinds 2022 het jaarlijkse grondgebruiksplan nauwlettend gevolgd, ter goedkeuring voorgelegd aan de bevoegde autoriteiten, woonwijken gebouwd, terreinopruiming georganiseerd en grondgebruiksrechten (LUR's) geveild.

Veel gemeenten hebben de lokale begrotingsinkomsten verhoogd door nauwlettend de marktvraag te volgen en snel veilinggebieden voor landgebruiksrechten te bouwen. Een typisch voorbeeld is de gemeente Thanh Tan (Thanh Liem), die zojuist een veiling heeft georganiseerd van 171 percelen grond met een startprijs van meer dan 74 miljard VND. De winnende prijs was 154 miljard 602 miljoen VND, na aftrek van de infrastructuurkosten. De rest werd berekend volgens de allocatieverhouding van de begroting van de gemeente voor lokale investeringen. De heer Dao Xuan Anh, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Thanh Tan, zei: "Met als doel de begrotingsinkomsten van de gemeente te verhogen, de staatsschuld af te lossen en te blijven investeren in de bouw van infrastructuur om het leven van mensen te dienen, heeft de gemeente Thanh Tan een woonwijk gepland vlak bij het centrum van de gemeente. Dit is een gebied met een gunstige verkeersligging, dicht bij de districtsweg, waardoor veel mensen geïnteresseerd zijn in het veilen van landgebruiksrechten. Als gevolg hiervan is het gemiddelde aantal percelen grond na de veiling met 1,5 tot 2 keer gestegen ten opzichte van de startprijs."

Om dit resultaat te bereiken, heeft de gemeente Thanh Tan sinds 2021 het lokale bestemmingsplan herzien, de marktvraag in kaart gebracht en aan leidinggevenden voorgesteld een woonwijk te bouwen. De bouwwerkzaamheden werden snel uitgevoerd en breed aangekondigd. Deze methode heeft veel huishoudens aangetrokken om deel te nemen aan de veiling van grondgebruiksrechten, wat heeft bijgedragen aan de verhoging van de inkomsten uit de staatsbegroting.

Moeilijkheden bij het innen van budgetten uit veilingen van landgebruiksrechten — **Ambtenaren van de belastingdienst van het district Thanh Liem - Binh Luc bekijken de inkomsten uit de grondbegroting.** Foto: Tran Huu

Net als de gemeente Thanh Tan hebben veel gemeenten en steden in de provincie de laatste tijd hun inkomsten uit veilingen van grondgebruiksrechten verhoogd. Uit praktische ervaring in gemeenten blijkt dat als je grond wilt veilen die schoon is, je een jaar van tevoren een plan moet ontwikkelen en implementeren. De locatie moet dicht bij hoofdwegen liggen, goed bereikbaar zijn en de grond moet op lange termijn winstpotentieel hebben. Wanneer de locatie bekend is, moet er een vergadering worden gehouden, moet het project worden aangekondigd en moeten mensen worden aangemoedigd om de grond snel over te dragen voor de bouw van nieuwe woonwijken. De aanleg van infrastructuur op veilinglocaties moet ook synchroon verlopen en de infrastructuur in het gebied met elkaar verbinden, zodat mensen gemakkelijk huizen kunnen bouwen. Met deze aanpak organiseren veel gemeenten in de provincie, ondanks de zwakke vastgoedmarkt, nog steeds veilingen van grondgebruiksrechten, wat bijdraagt aan de verhoging van de inkomsten uit de begroting.

Vergeleken met voorgaande jaren zal de uitvoering van de veiling van grondgebruiksrechten in 2023 echter met veel moeilijkheden te kampen hebben vanwege de economische recessie en de zwakke vastgoedmarkt. Momenteel hebben de meeste commerciële banken in de regio beperkte kredietverstrekking voor vastgoedinvesteringen, omdat het investeren van kapitaal in deze sector potentieel veel risico's met zich mee kan brengen. Veel commerciële banken investeren alleen in productie- en commerciële sectoren, lenen aan huishoudens om hun leven te verbeteren, grond te kopen en huizen te bouwen, en investeren niet in leningen voor vastgoedbedrijven. Volgens economische experts heeft het aanscherpen van de vastgoedkredieten een positieve kant, omdat het bijdraagt aan het beheersen van de geldhoeveelheid op de vastgoedmarkt ten opzichte van de voorgaande periode, en de begrotingsinkomsten uit grondgeld dalen dienovereenkomstig.

De heer Dao Xuan Chien, directeur van het Property Auction Service Center (Ministerie van Justitie), zei: "Van begin dit jaar tot eind november heeft het Property Auction Service Center 10 veilingen van landgebruiksrechten georganiseerd, met 746 percelen, een totale oppervlakte van meer dan 73.762 m² en een startprijs van meer dan 644 miljard 704 miljoen VND. Na de veiling hebben de gemeenten meer dan 908 miljard 610 miljoen VND opgehaald."

Volgens de heer Chien ondervond de veiling van landgebruiksrechten in de gemeenten veel moeilijkheden vergeleken met de jaren vóór 2023. Zo waren er op 15 september 2023 bij de veiling in de wijk Le Hong Phong 91 percelen, waarvan 55 mensen zich hadden geregistreerd om de documenten te kopen. Tijdens de eerste veiling werden slechts 48 percelen geveild. Op 20 oktober 2023 moest het centrum de resterende 43 percelen blijven veilen. De startprijs van 91 percelen bedroeg meer dan 190 miljard 534 miljoen VND, de veilingprijs was meer dan 209 miljard 274 miljoen VND, een verschil van meer dan 18 miljard 739 miljoen VND. Als de vastgoedmarkt op piekmomenten bruiste, zou de veiling van 91 percelen in de wijk Le Hong Phong 500 tot 700 documenten hebben opgeleverd, maar dit jaar waren er maar weinig deelnemers.

Volgens de synthese van districten, steden en gemeenten zullen de veiling van grondgebruiksrechten en de inning van budgetten uit grondgelden in 2023 op veel moeilijkheden stuiten. Tot nu toe hebben de steden Duy Tien, Kim Bang en Thanh Liem nog steeds bijna 300 miljard VND te weinig om het plan te voltooien. Om het toegewezen plan te voltooien, zullen de gemeenten in december woonwijken met voltooide infrastructuur veilen en grondgebruiksgelden innen bij bedrijven. Gedurende deze periode geeft het Provinciaal Volkscomité de functionele afdelingen en gemeenten opdracht om de veiling van grondgebruiksrechten snel af te ronden, grondprijzen bekend te maken, schone grond aan investeerders over te dragen... om te streven naar voltooiing van het plan voor de inning van budgetten uit grondgelden.

Reactie (0)