Vastgoedkrediet moet niet te veel gecontroleerd worden.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een officiële kennisgeving uitgegeven waarin wordt verzocht om wijzigingen en aanvullingen op Circulaire 06/2023/TT-NHNN (Circulaire 06) om uitvoering te geven aan de officiële kennisgeving 993 van de premier , met als doel het gebruik van leningen voor de juiste doeleinden niet te controleren.

Te veel problemen

Dienovereenkomstig stelde HoREA voor om circulaire 06 en circulaire 10 te wijzigen in de richting van afschaffing van clausules 8, 9 en 10, artikel 8 van circulaire 39/2016/TT-NHNN. Meer specifiek overwoog de Staatsbank van Vietnam (SBV) de zinsnede "het gebruik van leenkapitaal voor het juiste doel controleren" in artikel 22 van circulaire 39 te schrappen. Omdat de regeling dat kredietinstellingen geen kredieten mogen verstrekken voor kapitaalbehoeften inhoudelijk niet strookt met de bepalingen van de wet op de burgerlijke, investerings- en vastgoedsector, en ook niet met de praktijk, is de tenuitvoerlegging ervan opgeschort.

Bovendien zijn kredietinstellingen nauwelijks in staat om hun verantwoordelijkheid te nemen om maatregelen te treffen om de financiële situatie en de bronnen van schuldaflossing van klanten te controleren, te bewaken en te evalueren... Dit komt doordat de uiteindelijke gebruiker van de lening de projectinvesteerder is, dat wil zeggen de derde partij, en niet de klant die dit krediet rechtstreeks leent.

HoREA adviseerde ook om kredietinstellingen niet te verplichten maatregelen te nemen om het uitbetalingsbedrag van de lening bij de kredietverstrekkende kredietinstelling te blokkeren in gevallen waarin leningen voor betalingsdoeleinden worden verstrekt, om de nakoming van verplichtingen te waarborgen.

Tegelijkertijd wordt aanbevolen dat de Staatsbank overweegt om commerciële banken te voorzien van richtlijnen over hoe zij leenvoorwaarden kunnen begrijpen en eventueel kunnen toepassen en versoepelen, op basis van de noodzaak om Artikel 7 van Circulaire 39 te wijzigen en aan te vullen om voorwaarden te creëren en te ondersteunen waaraan vastgoedprojectinvesteerders, commerciële woningbouw, huizenkopers en investeerders kunnen voldoen om gemakkelijker krediet te verkrijgen in de huidige moeilijke situatie op de vastgoedmarkt.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Bedrijven in de vastgoedsector ondervinden veel moeilijkheden bij het lenen van krediet vanwege de regelgeving van Circulaire 06. Foto: HOANG TRIEU

De Staatsbank van Vietnam overweegt kredietinstellingen te begeleiden bij de implementatie van een aantal belangrijke oplossingen, zoals: Voor projecten waarvoor tegelijk met de goedkeuring van de investeerder een besluit is genomen ter goedkeuring van het investeringsbeleid, kunnen commerciële banken kredietleningen verstrekken aan investeerders om financiële verliezen te compenseren. De lening mag niet meer bedragen dan 30% van de totale investering van het project.

Voor projecten waarvoor een bouwvergunning is afgegeven en waarvan de bouw is gestart, kunnen commerciële banken overwegen om leningen te verstrekken aan investeerders om de kosten voor de uitvoering van het project en de bedrijfsvoering te financieren en te dekken. Het leenbedrag mag niet meer bedragen dan 50% van de totale investering van het project.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat circulaire 06 een heel bijzondere rol en positie vervult en een ongebruikelijke oplossing vormt om met ongebruikelijke situaties om te gaan. Hij stelde daarom voor dat de Staatsbank kredietinstellingen zou moeten opdragen om circulaire 02/2023/TT-NHNN te blijven implementeren, die kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen reguleert om de terugbetalingsvoorwaarden van schulden te herstructureren en schuldgroepen in stand te houden om klanten die in de problemen zitten gedurende een bepaalde periode te ondersteunen totdat de economie zich herstelt en weer normaal groeit.

Er moet worden overwogen om leningen aan te vragen.

Volgens de heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van VNO Group, zijn de aanbevelingen van HoREA volkomen redelijk. Bedrijven kampen momenteel zelf met veel problemen. Banken moeten daarom overwegen om de voorwaarden te verlagen en leningen te verstrekken om hun bedrijf nieuw leven in te blazen. Kapitaalstromen zijn immers essentieel voor het voortbestaan van bedrijven.

Als de controle te streng is, vooral in onnodige situaties, leidt dit tot tijdverspilling, moeite en kosten voor bedrijven, en tot het mislopen van zakelijke kansen. "Bedrijven zijn niet bang voor hoge rentetarieven, maar alleen voor lastige leenprocedures, die leiden tot trage projecten en waarvan men niet weet wanneer ze zullen mislukken", aldus Hai.

Met betrekking tot het voorstel van HoREA om de regelgeving te wijzigen die bepaalt dat kredietinstellingen maatregelen moeten nemen om het bedrag van de leninguitbetaling bij de kredietverstrekkende kredietinstelling te blokkeren in gevallen van kredietverstrekking tegen betaling om de nakoming van verplichtingen te waarborgen, zei advocaat Truong Thanh Duc, directeur van advocatenkantoor ANVI, dat de bepalingen van circulaire 06 onduidelijk zijn.

"In dit geval moet worden begrepen dat het verstrekken van leningen om kapitaal in te brengen, niet hetzelfde is als het verstrekken van leningen om geld te betalen om de nakoming van verplichtingen te garanderen om de lening te blokkeren. Als de onderneming geld leent, maar het geld niet kan gebruiken, hoe kan de kapitaalontvanger dan het project uitvoeren en zijn verplichtingen jegens de kapitaalinbrenger nakomen? Het gevolg is niet alleen het mislukken van de economische transactie, maar ook een kettingreactie naar vele andere economische en burgerlijke relaties", aldus advocaat Duc.

Advocaat Truong Thanh Duc stelde daarom voor dat de Staatsbank snel duidelijkheid zou scheppen in deze onjuiste interpretatie en implementatie. Want als de regelgeving zo wordt opgevat, betekent dit dat er dubbele zekerheden moeten zijn (zodat de bank het uitgekeerde bedrag kan uitlenen en vrijgeven) voor dezelfde lening. Dit is onredelijk, leidt tot verspilling van middelen, hogere kosten en zelfs tot verwarring bij bedrijven, vooral nu de recente verkrapping van zowel krediet- als obligatiekanalen hen in de problemen brengt.

Stabilisatie van het vertrouwen van investeerders

Volgens Dr. Truong Van Phuoc, voormalig waarnemend voorzitter van het Nationaal Comité voor Financieel Toezicht, blijkt uit de opmerkingen van het bedrijfsleven over bepaalde inhoud van Circulaire 06/2023/TT-NHNN dat het agentschap voor het beheer van de bankensector het bedrijfsgedrag van commerciële banken alleen indirect zou moeten reguleren via regelgeving ter waarborging van de operationele veiligheid in plaats van het uitvaardigen van administratieve regelgeving.

De hoogste prioriteit is nu het onderzoeken en uitvaardigen van een wet inzake financiële stabiliteit om het belang van deze kwestie te legaliseren, evenals de verantwoordelijkheid van de staat en entiteiten voor financiële stabiliteit en macro-economische veiligheid. Het opzetten van een staatsfonds om financiële stabiliteit te waarborgen is ook een effectief instrument om systeemrisico's tijdig aan te pakken, de risicospreiding snel te beperken en het vertrouwen van beleggers te stabiliseren.

Reactie (0)