Wat is het scenario voor de vastgoedmarkt in de komende tijd?

De prijzen van appartementen zijn in de eerste twee maanden van het jaar sterk gestegen

Volgens de laatste gegevens van Batdongsan.com.vn is de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi in de eerste twee maanden van dit jaar met 17% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Vastgoed - Wat is het scenario voor de vastgoedmarkt in de komende tijd? — Volgens de laatste gegevens van Batdongsan.com.vn is de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi in de eerste twee maanden van dit jaar met 17% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Sterker nog, veel kopers, verkopers en makelaars merkten ook op dat de prijzen van appartementen in Hanoi "stevig stijgen". Veel projecten hebben na slechts één jaar al een prijsstijging van meer dan 20% gezien.

In de lijst van appartementenprojecten waarvan de verkoopprijzen in Hanoi sterk zijn gestegen, zijn de volgende projecten met een prijsstijging van 33% geconfronteerd: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico en Sun Grand City. Mipec Rubik 360 en Vinhomes West Point zijn met 28% gestegen, Dai Thanh Apartment met 27% en Seasons Avenue met 26%, volgens de prijsgeschiedenisgegevens van Batdongsan.com.vn.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zei dat appartementen in Hanoi nog geen "gekke prijzen" hebben. Deze prijsstijging is deels te wijten aan de verhouding tussen vraag en aanbod. In Hanoi is het aanbod niet voldoende om aan de vraag te voldoen, waardoor de prijzen nog steeds stijgen.

In Ho Chi Minhstad stijgen de prijzen van appartementen ook, maar de stijging bedraagt slechts 4% vergeleken met dezelfde periode in 2023.

De appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad heeft de afgelopen jaren veel veranderingen ondergaan, waardoor het prijsniveau hoog blijft. De algemene prijs in Ho Chi Minhstad zal de komende tijd dan ook gelijk blijven of niet al te veel schommelen.

In Hanoi voorspelt de heer Nguyen Quoc Anh dat de prijzen van appartementen zullen blijven stijgen als de vraag het oude hoogtepunt overtreft.

Het aantal mensen dat een appartement in Hanoi wilde kopen, steeg aanzienlijk vanaf het tweede kwartaal van 2023, met een piek in augustus 2023. Daarna nam het aantal verkopende mensen aanzienlijk toe, waardoor de vraag afnam. In december 2023 nam de vraag naar appartementen echter weer sterk toe. In februari 2024 was de vraag bijna terug op het hoogtepunt van augustus 2023.

De heer Nguyen Quoc Anh adviseert investeerders en kopers en verkopers van onroerend goed om meer tijd te besteden aan het in de gaten houden van de marktontwikkelingen in de komende periode, wanneer de vraag op het punt staat het weerstandspunt te bereiken.

Hij zei: "Als de belangstelling voor appartementen de komende maanden de piek van augustus 2023 overtreft, kan dit leiden tot een aanhoudende prijsstijging. Mocht de vraag echter afnemen, dan zullen de prijzen van de appartementen worden aangepast."

Naast appartementen zagen ook veel andere soorten onroerend goed begin 2024 een toegenomen vraag ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Zo steeg de vraag naar particuliere huizen met 27%, naar rijtjeshuizen met 15%, naar villa's met 12% en naar grond met 9%, volgens gegevens van Batdongsan.com.vn.

Wat is het scenario voor de vastgoedmarkt in de komende tijd?

Volgens het rapport van Batdongsan.com.vn over het eerste kwartaal van 2024 met als thema "Start-up", zal het 3 nuttige inhoudstypen bevatten ter ondersteuning van bedrijven en particulieren die zaken doen en onroerend goed kopen en verkopen, met een overzicht en actuele informatie over de markt, zodat ze weloverwogen beslissingen kunnen nemen.

Ten eerste vat het rapport de macro-economische situatie en de groeimotoren voor de vastgoedmarkt samen.

Ten tweede zullen experts de vraag- en aanbodcijfers, verkoop-/huurprijzen en investeringsrendementen van prominente soorten onroerend goed bijwerken op basis van de big data van Batdongsan.com.vn. Op basis hiervan kunnen ze passende voorspellingen en aanbevelingen doen voor investeerders en kopers.

Ten derde analyseert Batdongsan.com.vn welke impact de wetswijzigingen hebben op de markt, investeerders, bedrijven en consumenten van onroerend goed.

Met name de heer Le Bao Long, Strategisch Directeur van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat door deze veranderingen de prijzen op de markt naar verwachting sterk zullen stijgen, zowel wat betreft de omvang als de kwaliteit van nieuwe projecten.

Ook worden de normen voor projectontwikkeling en de capaciteit van investeerders verbeterd, omdat er veel regelgeving is die de voorwaarden voor investeerders strenger maakt.

Bovendien worden de rechten van vastgoedconsumenten beter gewaarborgd.

Bron