Voorstel tot intrekking van circulaire 06 om de moeilijkheden op de vastgoedmarkt te verlichten

De Vietnamese Vereniging van Makelaars in onroerend goed (VARS) is van mening dat circulaire 06/2023/TT-NHNN moet worden ingetrokken en dat er een decreet moet worden uitgevaardigd met een inhoud die meer in de geest ligt van Resolutie nr. 33/NQ-CP.

Volgens VARS zijn "juridische kwesties" en "kapitaal" momenteel de twee belangrijkste en inherente problemen op de vastgoedmarkt. Hoewel de overheid talloze oplossingen heeft aangedragen om deze problemen op te lossen, hebben deze twee problemen tot nu toe nog geen definitieve oplossing gevonden.

Er zijn duizenden projecten die moeilijk uit te voeren zijn, vanwege juridische problemen in de ijskast staan en moeten worden stopgezet voor beoordeling. Ook zijn er veel projecten die de toegang tot krediet en investeringskapitaal van klanten hebben belemmerd. Vooral projecten die nog niet zijn afgerond, in de fase van bouwrijp maken, wachten op goedkeuring van de grondgebruiksvergoeding, nog in aanbouw zijn... wat leidt tot stagnatie. Doordat zowel klanten als investeerders moeilijk toegang hebben tot cashflow, wordt de liquiditeit op de markt geblokkeerd, worden alle transacties bevroren en worden alle investeringen, productie en bedrijfsactiviteiten stilgelegd...

VARS adviseert om Circulaire 06 van de Staatsbank in te trekken om de problemen met onroerend goed te verlichten. (Illustratiefoto)

In deze context is VARS van mening dat circulaire 06/2023/TT-NHNN de geest van resolutie nr. 33/NQ-CP niet waarborgt.

Resolutie nr. 33/NQ-CP toont dan ook duidelijk en resoluut het doel aan om de moeilijkheden bij kredietbronnen weg te nemen, de kapitaalstromen naar de vastgoedmarkt te deblokkeren en bij te dragen aan het vergroten van de liquiditeit van de Vietnamese vastgoedmarkt door gunstige voorwaarden te creëren voor bedrijven, huizenkopers en investeerders om toegang te krijgen tot kredietbronnen met gunstige rentetarieven. Hierdoor krijgen haalbare en effectieve projecten de kans om te worden uitgevoerd, wat bijdraagt aan een beter aanbod op de markt.

Circulaire 06/2023/TT-NHNN sluit zich echter niet aan bij de geest van Resolutie 33/NQ-CP. Er wordt met name niet duidelijk gespecificeerd welke cliënten worden ondersteund en wiens kredietproblemen worden opgelost. Tegelijkertijd wordt er in het algemeen gewezen op de cliënten die geen krediet mogen verstrekken. Dit maakt het voor commerciële banken, indien zij niet de goodwill hebben om krediet te verstrekken, gemakkelijk om de aanvraag van de vastgoedklant op een "correcte" manier af te wijzen.

VARS-analyse: Het is duidelijk dat als circulaire 06/2023/TT-NHNN wordt toegepast, dit een aantal van de volgende tekortkomingen zal veroorzaken:

Ten eerste komen projecten die vastlopen in juridische problemen of die niet over voldoende kapitaal beschikken, niet in aanmerking voor voortzetting. Als er geen leningen worden verstrekt, wordt de onderneming als 'bevroren' beschouwd, zonder kans op herstel.

Ten tweede worden fusies en overnames momenteel beschouwd als een kanaal dat bedrijven en de markt actief ondersteunt en een uitweg biedt. Wanneer investeerders in de problemen komen en het risico lopen te "verdrinken in een berg activa", kunnen ze een deel van hun activa verkopen om de resterende activa te redden. Hierdoor krijgen projecten de kans om weer op te starten en zal het aanbod op de markt ook toenemen. Circulaire 06/2023/TT-NHNN dreigt deze activiteit echter te bemoeilijken.

Ten derde bevatten de regels en procedures in circulaire 06/2023/TT-NHNN nog veel onduidelijkheden, wat gemakkelijk tot meer verwarring in de markt kan leiden. Dit zal de periode van stagnatie in de markt verlengen en het herstelproces van de markt beïnvloeden.

Op basis van bovenstaande analyse is VARS van mening dat Circulaire 06/2023/TT-NHNN op dit moment moet worden ingetrokken en dat er een besluit moet worden onderzocht en uitgevaardigd met een inhoud die nauw aansluit bij en in overeenstemming is met de geest van Resolutie nr. 33/NQ-CP.

Dit besluit zou de volgende richting moeten inslaan: Verduidelijken welke ondernemingen in aanmerking komen voor leningen, ondernemingen die in de problemen komen door juridische conflicten/kapitaalproblemen, die gedwongen worden om de sanering van terreinen stop te zetten/gebruiksvergoedingen te betalen/moeilijke bedrijven terug te kopen.

Leenopties voor speciale onderwerpen.

Monitoringmechanisme om de efficiëntie na uitlening te waarborgen.

Leenprocedures moeten gedetailleerd en duidelijk zijn.

Alleen op basis van wat de wet verbiedt.

We moeten niet verbieden waar de wet niet geschikt voor is en die momenteel wordt herzien en aangepast.

Om het banksysteem te ondersteunen bij het behalen van specifieke en duidelijke resultaten, moet de houding van de bank ten opzichte van onroerend goed daadkrachtiger, proactiever en flexibeler zijn.

Er zijn nog maar ongeveer twee weken te gaan tot circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN van de Staatsbank, tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van circulaire nr. 39/2016/TT-NHNN van 30 december 2016 van de president van de Staatsbank, die de kredietverlening door kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen aan klanten reguleert, officieel van kracht wordt. Dit veroorzaakt veel nieuwe zorgen voor de Vietnamese vastgoedsector, aangezien de markt nog steeds met veel problemen kampt.

Gezien deze situatie heeft premier Pham Minh Chinh onlangs de relevante instanties verzocht om Circulaire 06 te bestuderen en aan te passen om de toegang tot krediet voor bedrijven te verbeteren.

De premier ondertekende met name het spoeddecreet nr. 746/TTg-KTTH van 16 augustus 2023, waarin vicepremier Le Minh Khai werd belast met het voorzitten van een onmiddellijke vergadering met de Staatsbank en relevante instanties om Circulaire 06/2023/TT-NHNN te bestuderen en te wijzigen, om zo de toegang van bedrijven tot krediet te verbeteren.

Om vastberaden, snel en effectief oplossingen te blijven implementeren om de toegang van bedrijven tot krediet te verbeteren, verzocht de premier om een open geest te hebben, te luisteren naar de meningen van bedrijven en burgers, ervoor te zorgen dat het uitgevaardigde beleid correct en nauwkeurig is, de ontwikkeling niet belemmert en passend is, en problemen snel aan te pakken.

Vicepremier Le Minh Khai kreeg de opdracht om met spoed een vergadering voor te zitten met de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, leiders van de Staatsbank van Vietnam, het Ministerie van Justitie, het Ministerie van Financiën en het Overheidskantoor. De vergadering moet gaan over het aanhoren van rapporten en het bestuderen van instructies over het wijzigen en aanvullen van Circulaire nr. 06 en de onredelijke punten van Circulaire nr. 03/2023/TT-NHNN. Vóór 20 augustus moet hij hierover verslag uitbrengen aan de premier.

Dao Bich

Bron