Wat kunt u doen om oplichting bij het handelen in onroerend goed te voorkomen?

Transacties via notariskantoor

Volgens experts lopen huizenkopers, vooral kopers van een toekomstig huis, momenteel veel risico's en zijn ze gemakkelijk te misleiden. Ten eerste is de kwaliteit van de woning mogelijk niet zo goed als geadverteerd. Een ander risico is dat huizenkopers het 'pink book' niet op tijd ontvangen. Volgens de wet moet de investeerder het 'pink book' drie maanden na oplevering van het huis aan de koper overhandigen. In werkelijkheid is het 'pink book', als je geluk hebt, na drie jaar beschikbaar, maar veel projecten hebben er al tientallen jaren geen. Een ander risico is dat de investeerder het verkeerde ontwerp bouwt en zelfs een hypotheek op het 'pink book' van de klant aan de bank verstrekt. Wanneer ze de schuld niet kunnen terugbetalen, neemt de bank het huis in beslag, en de koper komt er pas achter. Daarom zouden er regels moeten komen om kopers die in de toekomst een huis kopen te beschermen.

Er is momenteel een regeling die banken garant stelt voor kopers van toekomstige woningen. Als de investeerder het huis niet overdraagt, zal de bank de klant compenseren. Maar de meeste investeerders negeren dit. Daarom moeten bankgaranties worden heroverwogen. Landen over de hele wereld vereisen dit niet, maar bieden investeerders de mogelijkheid tot garantie of aansprakelijkheidsverzekering van de verzekeringsmaatschappij. Bovendien zijn investeerders bij de verkoop van een huis verplicht de aanbetaling van de klant over te maken naar een geblokkeerde rekening. Pas wanneer het huis wordt overgedragen, kan de investeerder dit geld opnemen. Het is noodzakelijk om de financiële draagkracht van investeerders te veranderen, die momenteel zeer laag en ontoereikend is. Dit leidt ertoe dat bedrijven niet in staat zijn om kapitaal uit verschillende bronnen te mobiliseren.

Bij Notariskantoor nr. 3 worden transacties in onroerend goed uitgevoerd

Universitair hoofddocent Dr. Nguyen Ngoc Dien van de Universiteit voor Economie en Recht (Ho Chi Minh City National University) zei dat onroerend goed een waardevol bezit is en altijd de aandacht trekt. Transacties met betrekking tot onroerend goed lopen altijd het risico op onzekerheid, vervalste documenten, veel geschillen en verliezen tussen partijen, dus een strikt juridisch regime is noodzakelijk.

Om de veiligheid te garanderen, worden transacties in ontwikkelde landen uitgevoerd door notarissen. Dit gebeurt door inzicht te krijgen in de juridische status van onroerend goed, veilige transacties te garanderen, schade te voorkomen, verzekeringen voor notarisdiensten te bieden, nauw verbonden te zijn met het rechtssysteem en de auditketen te volgen die door notarissen wordt uitgevoerd.

In Vietnam is volgens universitair hoofddocent dr. Nguyen Ngoc Dien de implementatie van het huidige notarismodel de meest optimale en redelijke oplossing. In de komende tijd is het noodzakelijk om ons te richten op het verder perfectioneren van dit model, het creëren van juridische corridors die de verschillende fasen met elkaar verbinden, het verbeteren van authenticiteit en verificatie, en het garanderen van de hoogste veiligheid voor alle partijen, net zoals de modellen die in ontwikkelde landen worden toegepast.

Verwijder verplichte handelsvoorschriften

Dr. Luu Quoc Thai, docent aan de rechtenfaculteit van Ho Chi Minhstad, zei dat betalingen bij de aankoop en verkoop van toekomstige woningen via banken moeten worden gedaan om de veiligheid, transparantie en controle over het gebruik van voorschotten te garanderen. Deze maatregel kan bankgaranties vervangen als de investeerder de volledige voorschotbetaling op een geblokkeerde rekening moet storten. Het geld wordt alleen uitgekeerd op basis van de projectvoortgang van de investeerder. Deze oplossing zal ook helpen de kosten als gevolg van bankgaranties te verlagen en "onduidelijke" transacties met het oog op witwassen in vastgoedtransacties te minimaliseren.

Ondertussen, aldus professor dr. Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , verkopen investeerders momenteel via makelaarskantoren voor de verkoop van toekomstige woningen (zonder roze boek). Voor onroerend goed met roze boek moeten alle transacties via een notaris verlopen.

Notarissen zijn door de staat bevoegd om openbare diensten te verlenen, hebben een juridische status en vervullen de rol van "poortwachter", die partijen begeleidt bij transacties in overeenstemming met de regelgeving en de legaliteit en veiligheid waarborgt. Wat betreft handelsvloeren, die particuliere diensten verlenen, is het moeilijk om administratieve en overheidsmanagementtools te hebben om de legaliteit te waarborgen, wat leidt tot geschillen en risico's voor zowel kopers als verkopers. "We moeten legaliseren hoe de wet tot stand komt, en niet transacties mechanisch via de vloer toepassen. Daarom moeten de regels voor vastgoedtransacties via de vloer worden geschrapt uit het gewijzigde wetsontwerp inzake vastgoedzaken", aldus professor Dang Hung Vo.

Bij vastgoedtransacties zou het niet nodig moeten zijn om via de bodem te handelen.

Volgens notaris Hoang Manh Thang, hoofd van Notariskantoor nr. 7 (HCMC), verschillen het huidige notarissysteem en de vastgoedhandelsvloeren in aard, omvang, dienstverlening en procedures. Notarisatie is een publieke dienst, georganiseerd door de staat, een beheers- en reguleringsinstrument van de staat, een verdedigingsmechanisme met juridische waarde, bewijskracht en circulatiewaarde. Particuliere vastgoedhandelsvloeren daarentegen bedienen vastgoedtransacties, hebben een eenzijdige schaal, zijn afhankelijk van vastgoedbedrijven en bestaan ​​voornamelijk uit mondelinge overeenkomsten of transactiedocumenten die gemakkelijk kunnen leiden tot ernstige economische en juridische gevolgen, geschillen en fraude.

Het meest zorgwekkende is dat makelaars op de beursvloer mogelijk informatie over ongunstige juridische kwesties achterhouden of onpartijdig adverteren. Wanneer er geschillen ontstaan, producten gebrekkig zijn of vertragingen oplopen, wie is er dan verantwoordelijk? Transacties via de beursvloer beschikken niet over een mechanisme om de rechtszekerheid en transactieveiligheid te waarborgen. Daarom kan dit niet worden opgenomen in het (gewijzigde) wetsontwerp inzake de vastgoedsector dat binnenkort wordt ingediend.

De meeste mensen zijn het niet eens met de regelgeving die vereist dat vastgoedtransacties via de vloer verlopen, omdat de vloeren momenteel niet de capaciteit hebben om de rechtmatigheid van de transactie te bevestigen. Deze regelgeving is ineffectief en zou moeten worden afgeschaft.

Snelle blik op 16 juni om 12.00 uur: Panoramisch nieuwsbulletin

Bronlink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm