Long An streeft ernaar de beschikbaarheid van sociale huisvesting te waarborgen.

Het oplossen van het sociale woningprobleem, met name huisvesting voor arbeiders, wordt door de provincie Long An gezien als een van de belangrijkste taken in de sociaaleconomische ontwikkeling.

Grote vraag naar woningen

Volgens het bestuur van de economische zone Long An telt de provincie momenteel 36 industrieparken (IP's) met een totale geplande oppervlakte van meer dan 9.693 hectare. Hiervan komen 26 IP's in aanmerking voor investeringen, met een geplande oppervlakte van meer dan 5.982 hectare en een bezettingsgraad van 68%; 10 IP's hebben een investeringsvergunning ontvangen en bevinden zich momenteel in de procedures voor grondverwerving, ontginning en infrastructuurinvesteringen, met een oppervlakte van meer dan 2.908 hectare.

Volgens Besluit nr. 686/QD-TTg van 13 juni 2023 van de premier betreffende de goedkeuring van het provinciaal plan voor Long An voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, omvat het provinciaal plan voor Long An voor de periode 2021-2030 51 industrieparken met een totale geplande oppervlakte van 12.433 hectare.

Tot op heden telt de provincie Long An 1.685 actieve bedrijven in haar industrieparken, met meer dan 199.000 werknemers. Volgens het bestuur van de economische zone van Long An zal het aantal werknemers in de industrieparken van de provincie, met een jaarlijkse groei van het aantal werknemers, naar verwachting in 2025 oplopen tot meer dan 201.500. Hiervan zullen ongeveer 110.800 afkomstig zijn uit de provincie zelf en circa 90.700 uit andere regio's. De verwachte vraag naar huisvesting voor werknemers in de industrieparken zal in 2025 naar verwachting meer dan 82.120 eenheden bedragen.

Het departement Bouw van de provincie Long An rondt het project voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor arbeiders af voor de periode tot 2025, met een visie tot 2030. Het streeft ernaar te investeren in en 71.250 wooneenheden te realiseren om te voorzien in de behoefte aan sociale huisvesting in de provincie en de doelstelling te behalen die de regering heeft vastgesteld in Besluit nr. 338/QD-TTg van 3 april 2023.

Op basis van de bezettingsgraad en de beschikbare grond voor verhuur in industrieparken in de periode 2026-2030, wordt het aantal werknemers in industrieparken in 2030 geschat op 224.100. Hiervan komen er ongeveer 123.250 uit de provincie zelf en ongeveer 100.850 uit andere regio's. De verwachte vraag naar huisvesting voor werknemers in industrieparken in 2030 bedraagt ​​ongeveer 91.320 eenheden.

Momenteel is de vraag naar huisvesting voor werknemers in de industrieparken van Long An erg hoog. Ongeveer 25% van de werknemers in de provincie en 60% van de werknemers buiten de provincie hebben behoefte aan huisvesting. Het woningaanbod voor werknemers in de provincie is echter nog steeds beperkt en voldoet niet aan de vraag. Werknemers moeten daarom huizen huren in de buurt van de industrieparken.

Accommodatiegebied voor werknemers in het industriepark van Long Hau (provincie Long An). Foto: Industriepark van Long Hau.

Het ontwikkelen van sociale woningbouw is een cruciale taak.

Het aanpakken van sociale huisvestingsproblemen, met name huisvesting voor arbeiders, is een prioriteit voor de provincie Long An en wordt gezien als een van haar belangrijkste taken in de sociaaleconomische ontwikkeling.

Het woningbouwprogramma van de provincie Long An voor de periode 2020-2025, met een visie tot 2030, werd goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité in Besluit nr. 2962/QD-UBND van 24 augustus 2020 en werd aangepast en aangevuld in Besluit nr. 9607/QD-UBND van 17 oktober 2022.

Op basis hiervan stelt het 5-jarige woningbouwplan (2021-2025) in de provincie Long An de volgende doelstelling vast: in de periode 2021-2025 zal er 6.395.176 m² vloeroppervlakte aan sociale woningen voor sociale groepen worden gebouwd, wat overeenkomt met ongeveer 159.879 wooneenheden. Hiervan zal 3.513.617 m² vloeroppervlakte, oftewel ongeveer 87.840 wooneenheden, bestemd zijn voor sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen; en 2.881.559 m² vloeroppervlakte, oftewel ongeveer 72.039 wooneenheden, voor sociale huisvesting voor werknemers.

De geschatte vraag naar grond voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in de periode 2021-2025 bedraagt ​​ongeveer 1.962 hectare (exclusief de 20% grond die volgens de wettelijke voorschriften bestemd is voor sociale woningbouw).

Het investeringskapitaal voor de bouw van sociale woningen is hoofdzakelijk afkomstig van gesocialiseerde kapitaalbronnen zoals bedrijven, preferentiële kredietinstellingen, de Sociale Beleidsbank, enz., of van provinciale begrotingsmiddelen die gedeeltelijk worden gebruikt om de investeringskosten voor de aanleg van technische infrastructuur binnen de omheining te dekken.

Volgens het Provinciale Woningbouwplan 2024 van Long An (vastgesteld met Besluit nr. 12267/QD-UBND van 25 december 2023 van het Provinciale Volkscomité van Long An) moet de gehele provincie in 2024 specifiek 2.119.584 m² aan woningen voor sociale groepen ontwikkelen, wat overeenkomt met ongeveer 53.105 wooneenheden. Hiervan is 1.159.795 m² bestemd voor sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen, oftewel ongeveer 29.052 wooneenheden; en 959.789 m² voor sociale huisvesting voor werknemers, oftewel ongeveer 24.053 wooneenheden.

Op basis van de woningbouwdoelstellingen voor 2024 en de ruimtelijke ordening van de provincie Long An voor de periode 2021-2030, wordt de geschatte behoefte aan grond voor de ontwikkeling van sociale woningbouw geschat op ongeveer 550,14 hectare (exclusief de 20% grond die wettelijk is gereserveerd voor sociale woningbouw).

De geschatte investeringen in woningbouw in 2024 bedragen meer dan 96.669 miljard VND. Hiervan is bijna 11.598 miljard VND bestemd voor huisvesting voor mensen met een laag inkomen, en ruim 7.486 miljard VND voor huisvesting voor arbeiders.

De provincie Long An heeft zich de laatste tijd gericht op het mobiliseren van middelen om de bouw van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken te versnellen.

Het Volkscomité van de provincie Long An heeft het investeringsbeleid goedgekeurd voor 28 sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten in de provincie. Van deze projecten zijn er 7 voltooid en in gebruik genomen, met een totale grondoppervlakte van circa 5,41 hectare; een totale voltooide vloeroppervlakte van 76.638 m² met 1.884 wooneenheden, goed voor ongeveer 8.000 mensen. Opvallende voorbeelden zijn de arbeiderswoningen in het industriepark Long Hau (38.230 m² vloeroppervlakte, bestaande uit 594 appartementen, geschikt voor 1.600 mensen); de arbeiderswoningen in het industriepark Hai Son (7.332 m² vloeroppervlakte, bestaande uit 522 appartementen, geschikt voor 1.700 mensen); en de sociale woningbouw in Tan Duc (14.361,88 m² vloeroppervlakte, bestaande uit 458 appartementen, geschikt voor 1.850 mensen).

Daarnaast zijn er 21 projecten in uitvoering, met een verwachte grondoppervlakte van 42,12 hectare, een bebouwde oppervlakte van circa 915.963,6 vierkante meter en 15.526 wooneenheden. Alleen al in 2024 wordt verwacht dat er 7 projecten van start gaan met een omvang van 8,36 hectare, wat overeenkomt met 4.550 wooneenheden.

Daarnaast zijn er 24 sociale woningbouwprojecten toegewezen uit het 20%-grondfonds binnen goedgekeurde commerciële woningbouwprojecten, met een totale oppervlakte van 201 hectare en 50.835 wooneenheden. In de districten zijn ook geconcentreerde sociale woningbouwgebieden gepland met 16 projecten, goed voor een totaal van 131,2 hectare en 22.868 wooneenheden.

Er moeten nog veel obstakels worden overwonnen.

Volgens het provinciale departement van Bouw van Long An worden de commerciële en sociale woningbouwprojecten in de provincie over het algemeen uitgevoerd volgens het jaarlijkse woningbouwplan. De behaalde resultaten blijven echter laag en de in het plan vastgestelde woningbouwdoelstellingen worden niet gehaald.

De redenen hiervoor liggen in de complexe en langdurige procedures voor het investeren in, bouwen en kopen/verkopen van sociale woningen, wat de aantrekkingskracht voor investeerders belemmert. Hoewel sociale woningbouwprojecten zijn vrijgesteld van grondgebruiksrechten, moeten ze nog steeds de procedures voor het berekenen van deze rechten volgen om voor de vrijstelling in aanmerking te komen. De beoordeling en identificatie van geschikte kopers voor sociale woningen is ingewikkeld en tijdrovend. Bovendien is de winstmarge voor investeerders beperkt tot maximaal 10%, waardoor bedrijven niet worden aangetrokken om in sociale woningbouw te investeren.

Daarbij komt nog dat het budget van de provincie beperkt is en onvoldoende middelen heeft kunnen vrijmaken voor de investeringen in de technische infrastructuur van het project, wat de uitvoering ervan belemmert.

Bovendien wordt de aantrekkelijkheid van het project verminderd door het gebrek aan geschikte grond in de provincie voor investeringen in sociale woningbouwprojecten. Momenteel tonen veel investeerders interesse om Long An geschikte grond beschikbaar te stellen voor investeringen in sociale woningbouw, maar de provincie beschikt niet over voldoende grond om investeringen aan te trekken. Investeerders zoeken en dienen projecten voornamelijk zelf in, waardoor het project minder aantrekkelijk voor hen is.

Een ander probleem is dat de bouwvoorschriften en richtlijnen voor het gebruik van investeringskapitaal voor de ontwikkeling van sociale woningbouw nog niet specifiek en duidelijk zijn.

Door de oorzaken duidelijk te identificeren, zoekt de provincie Long An proactief naar oplossingen, stelt beleidsvoorstellen voor en overwint de problemen geleidelijk om de behoefte aan sociale huisvesting in de regio te waarborgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html