Long An streeft ernaar om te voorzien in de behoefte aan sociale huisvesting

Het oplossen van de sociale huisvestingsproblematiek, met name huisvesting voor werknemers, wordt door de provincie Long An gezien als een van de belangrijkste taken in de sociaaleconomische ontwikkeling.

Grote vraag naar woningen

Volgens de Long An Economic Zone Management Board beschikt de provincie momenteel over 36 gevestigde industrieparken (IP's) met een totale geplande oppervlakte van meer dan 9.693 hectare. Hiervan komen 26 IP's in aanmerking voor investering met een geplande oppervlakte van meer dan 5.982 hectare, met een bezettingsgraad van 68%; 10 IP's zijn goedgekeurd voor investering en implementeren procedures, terreinruiming en infrastructuurinvesteringen voor IP's met een oppervlakte van meer dan 2.908 hectare.

Volgens Besluit nr. 686/QD-TTg van 13 juni 2023 van de premier tot goedkeuring van de provinciale planning voor Long An voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, omvat de planning voor de gehele provincie Long An voor de periode 2021-2030 51 industrieterreinen met een totale planoppervlakte van 12.433 hectare.

Tot nu toe zijn er 1.685 bedrijven actief in de industrieparken van de provincie Long An, met meer dan 199.000 werknemers. Volgens de raad van bestuur van de economische zone van Long An wordt verwacht dat het aantal arbeiders en arbeiders dat in de industrieparken in de provincie werkt, gezien de jaarlijkse trend van arbeidstoename, tegen 2025 meer dan 201.500 zal bedragen. Hiervan zijn ongeveer 110.800 arbeiders in de provincie en ongeveer 90.700 arbeiders uit andere plaatsen. De verwachting is dat de vraag naar woningen voor arbeiders en arbeiders in de industrieparken tegen 2025 meer dan 82.120 eenheden zal bedragen.

De afdeling Bouw van de provincie Long An rondt het project voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor werknemers af voor de periode tot 2025, met een visie tot 2030. Het ministerie streeft ernaar te investeren in de voltooiing van 71.250 eenheden om te voldoen aan de behoefte aan sociale huisvesting in de provincie en om de doelstellingen te behalen die de regering heeft vastgesteld in Besluit nr. 338/QD-TTg van 3 april 2023.

Gebaseerd op de bezettingsgraad en de beschikbare oppervlakte voor verhuur op industrieterreinen in de periode 2026-2030, wordt verwacht dat er in 2030 224.100 mensen in de industrieterreinen zullen werken. Hiervan zijn ongeveer 123.250 mensen afkomstig uit de provincie en ongeveer 100.850 mensen uit andere plaatsen. De verwachting is dat de vraag naar huisvesting voor arbeiders en arbeiders in industrieterreinen in 2030 ongeveer 91.320 eenheden zal bedragen.

De vraag naar huisvesting onder werknemers die in de industrieparken van Long An werken, is momenteel zeer groot. Ongeveer 25% van de werknemers in de provincie en 60% van de werknemers buiten de provincie heeft een woning nodig. De huisvesting voor werknemers in de provincie is echter nog steeds beperkt en voldoet niet aan de vraag. Werknemers moeten huizen in de buurt van de industrieparken huren om te kunnen wonen.

Accommodatiegebied voor de arbeiders van Long Hau in het industriepark Long Hau (provincie Long An) Foto: Industriepark Long Hau

Het ontwikkelen van sociale huisvesting is een belangrijke taak.

Het oplossen van de sociale huisvestingsproblematiek, met name huisvesting voor werknemers, is van belang voor de provincie Long An en wordt gezien als een van de belangrijkste opgaven in de sociaaleconomische ontwikkeling van de provincie.

Het huisvestingsprogramma van de provincie Long An voor de periode 2020-2025, met een visie tot 2030, werd goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité in Besluit nr. 2962/QD-UBND van 24 augustus 2020 en werd aangepast en aangevuld in Besluit nr. 9607/QD-UBND van 17 oktober 2022.

Op basis daarvan stelt het 5-jarig Woningontwikkelingsplan (periode 2021-2025) in de provincie Long An de doelstelling vast: in de periode 2021-2025 bedraagt ​​de woningbouw voor sociale woningen 6.395.176 m² vloeroppervlak, wat overeenkomt met ongeveer 159.879 woningen. Hiervan is 3.513.617 m² vloeroppervlak bestemd voor sociale woningen voor mensen met een laag inkomen, wat overeenkomt met ongeveer 87.840 woningen; en 2.881.559 m² vloeroppervlak bestemd voor sociale woningen voor werknemers, wat overeenkomt met ongeveer 72.039 woningen.

De geraamde vraag uit het grondfonds voor de ontwikkeling van sociale woningen in de periode 2021-2025 bedraagt ​​circa 1.962 hectare (exclusief 20% van het grondfonds voor sociale woningen volgens de wettelijke voorschriften).

Investeringskapitaal voor de bouw van sociale woningen is hoofdzakelijk afkomstig van gesocialiseerde kapitaalbronnen van ondernemingen, preferentiële kredietinstellingen, de Sociale Politieke Bank, enz. of van provinciaal begrotingskapitaal dat gedeeltelijk wordt gebruikt ter ondersteuning van investeringskosten voor de bouw van technische infrastructuur binnen de omheining.

Alleen al in 2024 moet de hele provincie, volgens het Woningontwikkelingsplan van de provincie Long An uit 2024 (uitgegeven met Besluit nr. 12267/QD-UBND, gedateerd 25 december 2023 van het Volkscomité van de provincie Long An), sociale woningen ontwikkelen met een oppervlakte van 2.119.584 m², wat overeenkomt met ongeveer 53.105 wooneenheden. Hiervan is 1.159.795 m² bestemd voor sociale woningen voor mensen met een laag inkomen, wat overeenkomt met ongeveer 29.052 wooneenheden; en 959.789 m² voor sociale woningen voor werknemers, wat overeenkomt met ongeveer 24.053 wooneenheden.

Op basis van de doelstellingen voor woningbouwontwikkeling in 2024 en de ruimtelijke ordening van de provincie Long An voor de periode 2021-2030, bedraagt ​​de geschatte vraag uit het grondfonds voor sociale woningbouw ongeveer 550,14 hectare (exclusief 20% van het grondfonds voor sociale woningbouw volgens de wettelijke voorschriften).

Het geschatte kapitaal voor woningbouw in 2024 bedraagt ​​meer dan VND 96.669 miljard. Hiervan is bijna VND 11.598 miljard geïnvesteerd in huisvesting voor mensen met een laag inkomen; het geïnvesteerde kapitaal voor huisvesting voor werknemers bedraagt ​​ongeveer VND 7.486 miljard.

De provincie Long An heeft zich onlangs gericht op het mobiliseren van middelen om de bouw van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen te versnellen.

Het provinciaal volkscomité van Long An heeft het investeringsbeleid voor 28 sociale woningbouw- en arbeiderswoningbouwprojecten in de provincie goedgekeurd. Hiervan zijn er 7 voltooid en in gebruik genomen met een totale oppervlakte van circa 5,41 hectare; de ​​totale voltooide vloeroppervlakte bedraagt ​​76.638 m² met 1.884 appartementen, goed voor circa 8.000 bewoners. Typische voorbeelden zijn het arbeidershuisvestingsgebied van het industriepark Long Hau (oppervlakte van 38.230 m², inclusief 594 appartementen, goed voor 1.600 bewoners); het arbeidershuisvestingsgebied van het industriepark Hai Son (oppervlakte van 7.332 m², inclusief 522 appartementen, goed voor 1.700 bewoners); en het sociale woningbouwgebied Tan Duc (oppervlakte van 14.361,88 m², inclusief 458 appartementen, goed voor 1.850 bewoners).

Daarnaast zijn er 21 projecten in uitvoering, met een verwachte oppervlakte van 42,12 hectare en een bouwoppervlakte van circa 915.963,6 vierkante meter, met in totaal 15.526 woningen. Alleen al in 2024 zullen naar verwachting 7 projecten met een omvang van 8,36 hectare, wat overeenkomt met 4.550 woningen, met de bouw starten.

Daarnaast zijn er 24 sociale woningbouwprojecten in het grondfonds, goed voor 20% van de goedgekeurde commerciële woningbouwprojecten, met een omvang van 201 hectare en 50.835 woningen. In de districten zijn er ook plannen voor geconcentreerde sociale woningbouwgrondfondsen met 16 projecten, met een totale oppervlakte van 131,2 hectare en 22.868 woningen.

Er moeten veel problemen worden opgelost

Volgens de afdeling Bouw van de provincie Long An is de bouw van commerciële en sociale woningen in de provincie over het algemeen uitgevoerd volgens het jaarlijkse huisvestingsplan. De behaalde resultaten zijn echter nog steeds beperkt en halen de geplande huisvestingsdoelstelling niet.

De reden hiervoor is dat de procedures voor investeringen in de bouw, aankoop en verkoop van sociale woningen nog steeds ingewikkeld en langdurig zijn, wat de aantrekkelijkheid van investeerders beïnvloedt. Sociale woningbouwprojecten zijn weliswaar vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen, maar moeten wel procedures uitvoeren voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen om vrijgesteld te worden; de taxatie en bepaling van de personen die in aanmerking komen voor sociale woningen zijn ingewikkeld en langdurig... Bovendien wordt de winstmarge van investeerders beperkt tot maximaal 10%, waardoor bedrijven niet worden aangetrokken om te investeren in sociale woningen.

Bovendien is het provinciale budget nog steeds beperkt en is het niet in staat gebleken om de toewijzing van kapitaal ter ondersteuning van investeringen in de technische infrastructuur van het project in evenwicht te brengen, hetgeen de uitvoering van het project beïnvloedt.

Bovendien heeft het gebrek aan geschikte grondfondsen in de provincie om investeringen in sociale woningbouwprojecten aan te vragen, ook invloed op de aantrekkelijkheid van projectinvesteringen. Momenteel zijn veel investeerders geïnteresseerd in het voorstellen van Long An ter ondersteuning van geschikte grond voor investeringen in sociale woningbouw, maar de provincie heeft geen grondfonds om investeringen aan te vragen, voornamelijk omdat investeerders zelf grond zoeken en voorstellen, waardoor het niet aantrekkelijk is voor investeerders.

Een ander probleem is dat de opzet en de richtlijnen voor het gebruik van investeringskapitaal voor de ontwikkeling van sociale woningbouw nog niet concreet en duidelijk zijn.

De provincie Long An is zich bewust van de oorzaken en zoekt proactief naar oplossingen. Ze stelt beleidsoplossingen voor en overwint de problemen geleidelijk om de behoefte aan sociale huisvesting in de regio te waarborgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html