Welke invloed heeft de herziene Grondwet op het aanbod van onroerend goed?

Op 18 januari 2024 werd de gewijzigde Grondwet door de Nationale Vergadering aangenomen en trad deze in werking op 1 januari 2025. De aanname van deze wet zal naar verwachting een grote impact hebben op het aanbod op de vastgoedmarkt, die behoefte heeft aan een impuls in de conjunctuur.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, gaf aan dat de invoering van de gewijzigde Grondwet een positief effect zal hebben op de Vietnamese vastgoedmarkt.

Ten eerste zullen de grondprijzen duurzaam stijgen, omdat de (gewijzigde) Grondwet een grondprijsniveau dicht bij het marktprijsniveau bevordert en de efficiëntie van grondgebruik verbetert. Concreet zal volgens de (gewijzigde) Grondwet het kader voor grondprijzen worden afgeschaft en zullen grondprijzen worden bepaald volgens het marktmechanisme. Dit waarborgt compensatierechten voor personen van wie de grond in aanmerking komt voor terugvordering.

Welke invloed heeft de herziene Grondwet op het aanbod van onroerend goed? — Er is een tekort aan veel soorten onroerend goed op de vastgoedmarkt.

Bovendien bepaalt het wetsvoorstel multifunctioneel grondgebruik, de omzetting van landbouwgrond om bij te dragen aan de accumulatie van grond voor productie; het recht op pachten, joint ventures en verenigingen voor openbare dienstverlenende eenheden; het ontvangen van overdracht van landbouwgrond voor personen die niet rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie; uitbreiding van de gevallen van omzetting van grondgebruiksdoelen... Al deze bepalingen zullen de efficiëntie van het grondgebruik verbeteren, bijdragen aan de stijging van de grondprijzen voor landbouwgrond, niet-commerciële grond, enz. en daarmee ook de vastgoedprijzen in het algemeen.

Ten tweede zal het vastgoedaanbod verbeteren. Een van de redenen voor de lange vertraging van veel projecten is de moeilijkheid om terreinen vrij te maken vanwege onvoldoende compensatie. Het marktconforme prijsmechanisme zal de snellere inzet van grondfondsen ondersteunen.

Was de toegang tot grond in het verleden niet duidelijk geregeld, nu zijn er specifieke regels in de (gewijzigde) Grondwet die bepalen welke soorten grond voor commerciële doeleinden mogen worden gebruikt en welke soorten grond in welke behoeften moeten voorzien via biedingen en veilingen. Wanneer investeerders duidelijkere methoden en regelgeving hebben om toegang te krijgen tot grondfondsen, zal het aanbod op de markt niet langer zo schaars zijn als nu.

De wet bevat ook bepalingen om de toegang tot land voor meer mensen te vergroten, waardoor hun rechten beter worden beschermd. Denk hierbij aan het uitbreiden van de reikwijdte van landgebruiksrechten voor Vietnamese burgers, met inbegrip van degenen die in het buitenland wonen; grondbeleid voor etnische minderheden; rechten en belangen van mensen van wie land is teruggewonnen; het implementeren van landgebruiksplanning; administratieve procedures; het verstrekken van certificaten aan personen en bedrijven (bijvoorbeeld het ontvangen van overdrachten van onroerendgoedprojecten; automatische verlenging voor landbouwgrond).

De directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio zei echter dat we niet te veel moeten verwachten dat de goedkeuring van de (gewijzigde) grondwet de markt snel zal doen herstellen, omdat het ongeveer 8-12 maanden zal duren voordat de wet is opgenomen en geïmplementeerd. Dat is ook de reden waarom de Nationale Assemblee de wet vroegtijdig heeft aangenomen, zodat marktdeelnemers vanaf nu tot 2025 aanpassings- en toepassingsplannen kunnen bespreken, begrijpen en voorbereiden.

Bron