Kan de vastgoedwetgeving bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de markt?

In de eerste plaats heeft de Wet op de vastgoedsector uit 2023, wat betreft de algemene bepalingen, het bestaande probleem van overlappende reikwijdte van de regelgeving van de Wet op de vastgoedsector met een aantal andere wetten uit het verleden opgelost; tekortkomingen en juridische lacunes in de regelgeving voor de soorten vastgoed en vastgoedprojecten die in bedrijf worden genomen, zijn overwonnen.

Daarnaast heeft de Wet op de vastgoedsector de regelgeving aangevuld met betrekking tot de voorwaarden voor organisaties en personen die actief zijn in de vastgoedsector. Hiermee wordt de capaciteit en professionaliteit van vastgoedbedrijven en de vastgoedmarkt verbeterd en wordt bijgedragen aan een gezonde vastgoedmarkt. Tevens worden de tekortkomingen op het gebied van huisvesting, beschikbare bouwwerkzaamheden en bouwwerkzaamheden die in het verleden zijn ontstaan, overwonnen en de vastgoedmarkt ontgrendeld. Tevens worden kopers en huurders beschermd.

De Wet op de vastgoedsector uit 2023 kent zes nieuwe hoogtepunten, waaronder compleet nieuwe regelgeving die de markt kan helpen zich veilig en duurzaam te ontwikkelen. (Foto: ST)

Ten tweede, met betrekking tot de woningbouw en toekomstige bouwwerken, bepaalt de Wet op de vastgoedsector uit 2023 dat investeerders in vastgoedprojecten alleen aanbetalingen mogen innen van maximaal 5% van de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woningbouw, de bouwwerken en de vloeroppervlakte van de bouwwerken wanneer de woningbouw en de bouwwerken voldoen aan alle voorwaarden voor ingebruikname conform de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector. De regelgeving inzake garanties bij de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen moet worden gewijzigd en aangevuld om initiatief te creëren voor zowel investeerders als huizenkopers bij woningtransacties.

Ten derde heeft de Wet op de vastgoedsector de problemen opgelost die verband hielden met de wetgeving inzake grond, vastgoedsector en stedelijke ontwikkeling, wat betreft de overdracht van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten aan particulieren voor de zelfbouw van huizen en de overdracht, verhuur en onderverhuur van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten aan organisaties. Hiermee wordt bijgedragen aan het deblokkeren van de vastgoedmarkt die functioneert op basis van een duidelijke, specifieke en transparante juridische corridor.

Ten vierde, wat betreft de overdracht van vastgoedprojecten, is in de Wet op de vastgoedsector de vereiste geschrapt om een ​​certificaat van grondgebruiksrechten voor het project, het overgedragen deel van het vastgoedproject, te hebben. Er is een bepaling toegevoegd dat de overdragende investeerder een beslissing heeft over de toewijzing van grond, grondlease en toestemming om het grondgebruik te wijzigen om het project uit te voeren van een bevoegde overheidsinstantie. Daarnaast is voldaan aan de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond van het project, inclusief grondgebruiksvergoedingen, grondhuur en belastingen, heffingen en kosten met betrekking tot de grond (indien van toepassing) aan de staat van het project.

De wet wijzigt en vult ook de regelgeving aan dat in het geval dat de verkrijger van het geheel of een deel van het project een economische organisatie is met buitenlands investeringskapitaal, na een besluit van een bevoegde overheidsinstantie waarin de overdracht wordt toegestaan ​​en de partijen een overdrachtscontract hebben ondertekend, de uitvoering van grondprocedures in overeenstemming moet zijn met de bepalingen van de wet inzake grond.

Ten vijfde is in de Wet op de vastgoedsector een bepaling opgenomen met betrekking tot dienstverlening in de vastgoedsector, namelijk dat personen die vastgoedmakelaardij uitoefenen, moeten voldoen aan de voorwaarden voor het uitoefenen van een vastgoedmarktdienstverleningsbedrijf of een vastgoedmakelaardijdienstverleningsbedrijf. Daarmee wordt bijgedragen aan verdere transparantie en professionalisering van vastgoedmakelaardij- en transactieactiviteiten.

De wet heeft marktinstabiliteit voorkomen en beperkt die het gevolg was van het gebrek aan effectieve controle op de activiteiten van makelaardij in onroerend goed en dienstverleningsbedrijven. Transacties in de onroerendgoedsector zijn gestandaardiseerder en transparanter, de rechten van klanten worden beschermd en investeerders en onroerendgoedbedrijven hebben een duidelijke en synchrone rechtsgrondslag om soepele onroerendgoedtransacties tot stand te brengen, te ondertekenen en uit te voeren.

Ten zesde bevat de Wet op de vastgoedsector veel nieuwe regels met betrekking tot het informatiesysteem en de database over de woning- en vastgoedmarkt. Deze regels moeten zorgen voor een duidelijke, strikte en uitvoerbare rechtmatigheid voor de opbouw en het beheer van het informatiesysteem en de database over de woning- en vastgoedmarkt. Daarnaast moeten de verbinding en gegevensuitwisseling met de nationale database over grond, databases van ministeries, afdelingen, gemeenten en relevante agentschappen worden gewaarborgd en moet het wetenschappelijke , systematische, synchrone, openbare en transparante karakter van de vastgoedmarkt worden verbeterd. Hiermee wordt bijgedragen aan het overwinnen van juridische tekortkomingen uit het verleden en wordt de effectiviteit van de beheersactiviteiten van de staat op de vastgoedmarkt verbeterd.

Bron: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html