Wat zeggen advocaten over de zaak van de voorzitter van de gemeente die een contract voor de verkoop van grond bekrachtigde via… Zalo?

Met betrekking tot de zaak van een gemeentevoorzitter in Binh Dinh die een contract voor de verkoop van land via Zalo bekrachtigde, zoals gerapporteerd door de krant Nguoi Lao Dong , gaf advocaat Duyen Tran van advocatenkantoor MZI van de orde van advocaten van de stad Da Nang op 7 januari zijn mening over deze zaak.

Advocaat Duyen Tran – Advocatenkantoor MZI – Da Nang City Bar Association

Dienovereenkomstig heeft advocaat Duyen Tran vastgesteld dat het contract voor de overdracht van landgebruiksrechten van 5 oktober 2020 voor perceel nr. 875, kaartblad nr. 16, oppervlakte 539,9 ^m2 in het dorp Trung Thuan, gemeente My Chanh Tay, district Phu My, provincie Binh Dinh tussen mevrouw Tran Thi Cuoc (geboren in 1934, overleden in 2021) en de heer Pham Van Tri (53 jaar oud, woonachtig in het dorp An Luong, gemeente My Chanh, district Phu My) illegaal is.

Specifiek, wat betreft de ondertekenaars van het contract: Volgens Clausule 29, Artikel 3, van de Grondwet 2013 zijn huishoudens die grond gebruiken, huishoudens die huwelijks-, bloed- of pleegrelaties hebben volgens de bepalingen van de wet op het huwelijk en het gezin, samenwonen en het recht hebben om gemeenschappelijke grond te gebruiken op het moment dat de staat grond toewijst, grond verpacht, grondgebruiksrechten erkent of een overdracht van grondgebruiksrechten ontvangt.

Overeenkomstig officieel bericht nr. 42/CV-UBND van 25 april 2024 van het Volkscomité van de gemeente My Chanh, telde het huishouden van mevrouw Tran Thi Cuoc ten tijde van de landtoewijzing door de staat krachtens decreet 64/CP 11 personen met landgebruiksrechten. Derhalve zijn de bovengenoemde 11 personen landgebruikers en moet de beslissing over het perceel de instemming van alle 11 personen hebben.

De illegale certificering van het landoverdrachtcontract voor perceel 875 door het Volkscomité van de gemeente My Chanh Tay heeft de familie van de vrouw van de heer Nguyen Dinh Nguyen miljarden dong gekost.

Daarom is het contract voor de overdracht van landgebruiksrechten gedateerd 5 oktober 2020, met alleen de handtekening van mevrouw Tran Thi Cuoc (waarvan wordt vermoed dat het een vervalste handtekening is), ongeldig wat betreft het onderwerp.

Betreffende de procedures voor contractcertificering: Volgens Besluit 23/2015/ND-CP en Circulaire 01/2020/TT-BTP moeten partijen die deelnemen aan contracten en transacties tekenen in aanwezigheid van de persoon die de certificering uitvoert (met uitzondering van kredietinstellingen en ondernemingen die hun voorbeeldhandtekeningen hebben geregistreerd bij het certificeringsbureau).

Indien de persoon die de notariële bekrachtiging van een contract of transactie aanvraagt, de aanvraag rechtstreeks indient bij de afdeling ontvangst en terugzending van resultaten volgens het one-stop-mechanisme, moeten de partijen tekenen in aanwezigheid van de persoon die de aanvraag ontvangt. De persoon die de aanvraag ontvangt, is verantwoordelijk voor de ondertekening door de partijen in zijn/haar aanwezigheid. De persoon die de notariële bekrachtiging verricht, controleert de documenten in de aanvraag voor notariële bekrachtiging. Als de aanvraag volledig is en de partijen die deelnemen aan het contract of de transactie op het moment van de notariële bekrachtiging vrijwillig, helder van geest, bewust en in controle zijn over hun handelingen, dan zal de notariële bekrachtiging plaatsvinden.

Volgens het artikel was mevrouw Tran Thi Cuoc ten tijde van de ondertekening van het contract niet aanwezig op het hoofdkwartier van het Volkscomité van de gemeente My Chanh Tay. Vermoedelijk is de vervalsing van de handtekening van mevrouw Cuoc het werk van haar zoon, de heer Nguyen Van Thinh. De persoon die de authenticatie heeft uitgevoerd, de heer Nguyen Van My (destijds voorzitter van het Volkscomité van de gemeente My Chanh Tay en momenteel adjunct-secretaris van het partijcomité van de gemeente My Chanh Tay), gaf ook toe dat mevrouw Cuoc niet naar het hoofdkwartier van het Volkscomité van de gemeente My Chanh is gekomen; de authenticatie vond plaats via een videogesprek via de Zalo-app.

De procedure voor het certificeren van het contract voor de overdracht van landgebruiksrechten op 5 oktober 2020 is dus illegaal. De persoon die de documenten ontvangt (meestal de gemeentelijke justitie) en de persoon die de certificering uitvoert, de heer Nguyen Van My, zijn verantwoordelijk voor deze overtredingen.

Het oude rode boek van perceelnummer 875 wordt nog steeds bewaard door de familie van de heer Nguyen Dinh Nguyen.

Op basis van de bovengenoemde schendingen stelde advocaat Duyen Tran voor om de verantwoordelijkheden van de betrokkenen te nemen. Met name voor de heer Nguyen Van Thinh geldt dat als bewezen wordt dat hij duidelijk wist dat het perceel gemeenschappelijk eigendom was van elf familieleden, maar opzettelijk het handschrift van mevrouw Tran Thi Cuoc heeft verborgen en vervalst om het overdrachtscontract te ondertekenen en zich het geld van de verkrijger toe te eigenen, hij vervolgd zou kunnen worden voor het misdrijf van frauduleuze toe-eigening van eigendommen op grond van artikel 174 van het Wetboek van Strafrecht.

Wat betreft de persoon die de certificeringsdocumenten ontving ( de gerechtsdeurwaarder ) en de persoon die de certificering uitvoerde (de heer Nguyen Van My, voormalig voorzitter van de gemeente), deze mensen hebben opzettelijk hun officiële plichten geschonden en schade toegebracht aan de familie van mevrouw Tran Thi Cuoc.

Indien bewezen wordt dat er sprake was van persoonlijk gewin, kan de persoon worden vervolgd voor het misdrijf van machts- en positiemisbruik tijdens de uitoefening van ambtstaken, conform artikel 356 van het Wetboek van Strafrecht. Indien niet bewezen wordt dat er sprake was van persoonlijk gewin of een ander persoonlijk motief, kan de persoon worden vervolgd voor het misdrijf van gebrek aan verantwoordelijkheid met ernstige gevolgen conform artikel 360 van het Wetboek van Strafrecht.

Volgens de krant Nguoi Lao Dong heeft de heer Nguyen Dinh Nguyen (55 jaar oud, woonachtig in de gemeente My Chanh, district Phu My) zojuist een klacht ingediend bij de autoriteiten. De lokale overheid heeft een contract voor de overdracht van landgebruiksrechten goedgekeurd, wat in strijd is met de regelgeving. Hierdoor is zijn familie het hele stuk land kwijtgeraakt, met een verlies van miljarden dong tot gevolg.

In 1998 kreeg de familie van zijn vrouw, bestaande uit elf personen, een landgebruiksvergunning (rood boek) voor perceel 875 van het Volkscomité van het district Phu My. Het rode boek werd destijds uitgegeven op naam van zijn schoonmoeder, mevrouw Tran Thi Cuoc, die de familie van elf personen vertegenwoordigde.

Omdat hij perceel 875 wilde overnemen, ging de broer van zijn vrouw, de heer Nguyen Van Thinh (57 jaar oud; momenteel woonachtig in de provincie Lam Dong), medio 2020 naar de gemeente My Chanh Tay om het verlies van het rode boekje bij de lokale autoriteiten te melden en procedures uit te voeren om het opnieuw te laten uitgeven. Ondertussen wordt dit rode boekje tot op de dag van vandaag bewaard door mevrouw Nguyen Thi Cuc, de jongere zus van de heer Thinh. De hele familie heeft geen idee dat de heer Thinh het verlies van het rode boekje bij de autoriteiten heeft gemeld.

Op basis daarvan heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Binh Dinh op 1 oktober 2020 een nieuw rood boek uitgegeven voor perceel 875. In dit rode boek schreef de persoon aan wie het land was toegekend nog steeds de naam "Huishouden van mevrouw Tran Thi Cuoc" - dat wil zeggen, uitgegeven aan een huishouden van 11 personen aan de kant van de vrouw van de heer Nguyen.

Nadat hij het nieuwe rode boek had ontvangen, heeft de heer Nguyen Van Thinh met de hulp van de vertegenwoordiger van het Volkscomité van de gemeente My Chanh Tay het landperceel 875 van zijn familie met succes verkocht aan de heer Pham Van Tri volgens het contract voor de overdracht van landgebruiksrechten van 5 oktober 2020.

Bron: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm