Ondanks het groeiende aanbod schieten de prijzen nog steeds omhoog. De markt gaat het eindejaar in. Prijslijst van 14 nieuw geopende appartementen

Het aanbod groeit, de vastgoedprijzen stijgen nog steeds, de prijzen van appartementen in Ho Chi Minh City bereikten 80 miljoen VND/m2, Hanoi heeft meer dan 7.100 m2 grond teruggewonnen... dit is het laatste vastgoednieuws.

Ondanks de sterke toename van het aanbod, stijgen de vastgoedprijzen in sommige plaatsen nog steeds, vooral in Hanoi, Ho Chi Minhstad en grote steden. (Foto: Linh An)

De voorraad onroerend goed zwelt aan

Volgens het Ministerie van Bouw bedroeg de voorraad appartementen, vrijstaande woningen en percelen in het derde kwartaal van 2024 25.937 objecten, een stijging van 52% ten opzichte van het tweede kwartaal. De gegevens zijn gebaseerd op statistieken van 60/63 gemeenten.

De bovenstaande inventaris betreft projecten die volgens de wet in aanmerking komen voor verhandeling, maar die in de verslagperiode niet zijn verhandeld. Hiervan bedraagt ​​de inventaris van appartementen in dit kwartaal 4.688 eenheden, de inventaris van individuele woningen 12.250 eenheden en de inventaris van bouwkavels 8.999 eenheden. De inventaris van individuele woningen en bouwkavels is alleen al in het derde kwartaal met 150,6% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het Ministerie van Bouw meldde ook dat er in het afgelopen kwartaal meer dan 141.360 transacties van appartementen, individuele woningen en percelen hebben plaatsgevonden. Hiervan betroffen bijna 103.000 transacties percelen, goed voor 73%.

Vergeleken met het tweede kwartaal is het aantal transacties van appartementen en individuele woningen gestegen, terwijl het aantal transacties van grond met 18% is gedaald.

Ondanks de sterke toename van het aanbod, stijgen de vastgoedprijzen in sommige plaatsen nog steeds, vooral in Hanoi, Ho Chi Minh City (HCMC) en grote steden.

Het Ministerie van Bouw heeft vastgesteld dat het fenomeen van de prijsstijging lokaal is en zich voordoet in bepaalde gebieden, typen en segmenten van onroerend goed, wat leidt tot een stijging van de algemene prijzen.

Wat appartementen betreft, blijven de prijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad stijgen, zowel in nieuwe als in oude projecten. De gemiddelde prijs van nieuwe projecten is met ongeveer 4-6% per kwartaal en met 22-25% per jaar gestegen. In sommige gebieden is de prijs zelfs lokaal met ongeveer 35-40% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Wat betreft villa's en rijtjeshuizen in projecten, meldde het Ministerie van Bouw dat de prijzen in Hanoi de neiging hebben te blijven stijgen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De meeste nieuwe projecten die dit kwartaal zijn gestart, bevinden zich op gunstige locaties, in gebieden met veel investeringen in infrastructuur, waardoor de primaire vraagprijs relatief hoog is.

In HCMC zijn de primaire prijzen vrijwel stabiel. In sommige gebieden zijn de prijzen in het duurdere segment voor grote oppervlakten scherp gedaald, met een daling van ongeveer 14% op kwartaalbasis en 28% op jaarbasis. Vooral producten met een prijs onder VND 10 miljard hebben goede transacties opgeleverd.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat voorraad normaal is als deze deel uitmaakt van het businessplan en de strategie van de onderneming. Het zorgwekkende probleem met voorraad is dat de producten weliswaar zijn geproduceerd en verkocht, maar niet door de markt worden geaccepteerd, waardoor de liquiditeit laag is.

Volgens de heer Chau vormen grote voorraden voor zwakke bedrijven, die een hoge financiële hefboomwerking gebruiken, een "schuldenberg" die op de schouders van het bedrijf drukt. Als er geen liquiditeit is, zal het bedrijf in de problemen komen.

De directeur van een vastgoedbedrijf in Hanoi erkende dat de reden voor de voorraad onroerend goed, naast het feit dat sommige bedrijven echt moeite hebben met het liquideren van hun producten, ook het fenomeen is dat mensen goederen "vasthouden" in afwachting van prijsstijgingen, in de hoop zo hoge winsten te kunnen maken.

In het bovenstaande kader adviseert het Ministerie van Bouw dat bedrijven in de vastgoedsector proactief kosten moeten beoordelen en verlagen en actief moderne technologie in de bouw moeten toepassen om de productprijzen te verlagen in overeenstemming met de werkelijke marktsituatie, in de geest van "harmonieuze voordelen, gedeelde risico's".

Daarnaast moeten bedrijven proactief juridische en kapitaalproblemen aanpakken en ervoor zorgen dat alle middelen worden ingezet om slechte schulden af ​​te handelen, zodat projecten kunnen worden voortgezet, deze op de markt kunnen worden gebracht en investeringen niet kunnen worden gespreid.

HCMC: Appartementprijzen bereiken 80 miljoen VND/m2

Volgens gegevens van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights noteerde het aanbod van nieuw geopende appartementen in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2024 het laagste aantal in de afgelopen vijf jaar (met 125 eenheden), een daling van 89% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De belangrijkste reden hiervoor bleek de aanhoudende juridische problemen te zijn, die de voortgang van nieuwe projecten beïnvloedden.

Wat de verkoop betreft, boekten de meeste projecten met resterende voorraad te koop positieve verkopen, met 1.280 transacties in het derde kwartaal van 2024, een daling van 25% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het gebrek aan nieuw aanbod en het bestaande aanbod, dat voornamelijk uit high-end en luxe projecten bestond, zorgden ervoor dat de gemiddelde verkoopprijs van de gehele markt in Ho Chi Minhstad bleef stijgen tot VND 80,2 miljoen/m² (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 5% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024.

De beperkte keuze heeft huizenkopers en investeerders gedwongen zich te concentreren op slechts een paar grote projecten met een ruim aanbod aan appartementen, zoals Vinhomes Grand Park. Daardoor is de vraag naar appartementen in de stadsmarkt voornamelijk geconcentreerd in het oosten.

Nieuw geopende projecten zullen zich richten op het hogere en luxe segment.

Volgens OneHousing zal het aanbod van appartementen op de appartementenmarkt in HCMC in het vierde kwartaal van 2024 aanzienlijk verbeteren, wanneer een reeks projecten wordt opgestart die klanten in het derde en vierde kwartaal van 2024 kunnen boeken, zoals het hoogbouwproject The Global City van investeerder Masterise Homes. Op basis van het aantal geboekte appartementen wordt verwacht dat de zuidelijke Key Market in de laatste maanden van 2024 een herstel van de consumptie en groei zal doormaken.

Nadat de vastgoedwetgeving in augustus 2024 van kracht werd, zijn de juridische problemen van oude projecten opgelost en is de uitvoering van hun verkoopplannen begonnen. Dit toont positieve veranderingen ten opzichte van het nieuwe juridische beleid.

OneHousing voorspelt dat het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad in 2025 bijna zal verdubbelen ten opzichte van 2024, zo'n 12.000 woningen. Nieuw geopende projecten bevinden zich echter nog steeds voornamelijk in het high-end en luxe segment; de verwachte prijs van projecten die in de nabije toekomst van start gaan, ligt allemaal boven de 100 miljoen VND/m².

De heer Tran Minh Tien, directeur van het OneHousing Customer Research and Understanding Center, gaf als volgt commentaar op deze markt: "De appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad komt geleidelijk los van de stagnatie en is klaar om nieuwe golven van groei te verwelkomen. Vooral het oostelijke deel - Thu Duc City - trekt met zijn omvangrijke grondbezit en steeds completere infrastructuur de aandacht van veel bekende investeerders. De grootschalige projecten die worden uitgevoerd, zullen het gebied een compleet nieuwe uitstraling geven. Thu Duc City zal in de nabije toekomst het centrum van de vastgoedmarkt van de stad worden.

Prijslijst van 14 nieuw geopende appartementen

Ook in het vierde kwartaal van 2024 registreerde de markt een reeks nieuwe appartementenprojecten die te koop werden aangeboden in veel verschillende prijsklassen, meestal in het hogere segment.

Prijslijst van 14 nieuw geopende appartementen. (Bron: Lao Dong)

De vastgoedmarkt zit midden in het seizoen van de eindejaarsuitverkoop, maar huizenkopers hebben nog steeds niet veel keus omdat de meeste nieuwe producten in het hogere segment vallen.

Opvallend is dat het aanbod van nieuwe appartementenprojecten in Hanoi zich voornamelijk concentreert in het westen, in de metropoolregio. Daarnaast is er ook aanbod van projecten in Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh...

Volgens de krant Lao Dong bestaat het aanbod van nieuwe appartementen voornamelijk uit luxe projecten in het hogere segment, waar betaalbare woningen (middenklasse, laag segment) ontbreken. De gemiddelde prijs van primaire woningen in Hanoi is dan ook vrij hoog, zo'n 60-120 miljoen VND/m². Zelfs projecten in voorsteden hebben verkoopprijzen van honderden miljoenen VND/m², en de prijs van appartementen in het centrum loopt op tot bijna 300 miljoen VND/m², vergelijkbaar met de prijs van rijtjeshuizen en villa's.

Er is duidelijk geen gebrek aan nieuw geopende appartementen die te koop staan ​​in Hanoi. De prijzen zijn echter te hoog, omdat de te koop aangeboden projecten zich voornamelijk in het luxe segment bevinden, met prijzen van meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter.

Onlangs heeft de afdeling Bouw van Hanoi de lijst bijgewerkt van toekomstige woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor verkoop in het gebied (stand eind augustus). Het woningaanbod in de hoofdstad zal binnenkort meer dan 5.300 appartementen omvatten, verdeeld over 9 projecten.

Ongeveer twee jaar geleden daalde het woningaanbod op de vastgoedmarkt van Hanoi sterk. In de eerste helft van dit jaar herstelde het aantal nieuwe projecten en appartementen dat op de markt kwam geleidelijk en nam het weer toe. Betaalbare woningen zijn echter nog steeds schaars, omdat investeerders zich voornamelijk richten op luxe en high-end producten.

Uit gegevens van Savills blijkt dat er in het tweede kwartaal geen nieuwe aanvoer was onder de VND 45 miljoen. Ondertussen bleven de primaire prijzen van 2020 tot nu toe met 18% per jaar stijgen.

Hanoi: Meer dan 7.100 vierkante meter land terugwinnen

Onlangs ondertekende de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Nguyen Trong Dong, besluit nr. 5745/QD-UBND over de terugvordering van 7.178 m2 grond op perceel F2-NT1 in het kader van de planning van het nieuwe stedelijke gebied Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park in de wijk Tay Mo; toegewezen aan het Volkscomité van het district Nam Tu Liem om het project voor de bouw van kleuterschool Tay Mo 3, wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem uit te voeren.

Dienovereenkomstig werd 7.178 vierkante meter grond op het perceel gemarkeerd met F2-NT1, behorend tot de planning van het nieuwe stedelijke gebied Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park in de wijk Tay Mo, beheerd door Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (nu Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), teruggevorderd door het volkscomité van de stad in besluit nr. 5612/QD-UBND van 19 oktober 2018; het teruggevorderde gebied op het bovengenoemde perceel gemarkeerd met F2-NT1 werd overgedragen aan het volkscomité van het district Nam Tu Liem om het project uit te voeren voor de bouw van Tay Mo 3 kleuterschool, wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem, in overeenstemming met het investeringsproject dat door het volkscomité van het district Nam Tu Liem is goedgekeurd voor het haalbaarheidsstudierapport in besluit nr. 1220/QD-UBND van 7 juni 2022.

De locatie, grens en oppervlakte van het perceel grond dat wordt begrensd door de punten 1, 2, 3 en 4 zijn bepaald in de tekening van het Masterplan, schaal 1/500, opgesteld door Tan Minh Investment Joint Stock Company, getaxeerd door de afdeling Stadsbeheer van het district Nam Tu Liem op 25 oktober 2022 en goedgekeurd door de Nam Tu Liem District Construction Investment Project Management Board in Besluit nr. 333/QD-QLDA van 1 november 2022.

De gronduitgifte door de staat vindt plaats zonder het innen van grondgebruiksvergoedingen. De grondgebruikstermijn is langlopend. De gronduitgifte vindt niet plaats via een veiling van grondgebruiksrechten, noch via biedingen aan geselecteerde investeerders om projecten met grond uit te voeren.

Het Volkscomité van de stad heeft het Volkscomité van het district Nam Tu Liem aangewezen als verantwoordelijke voor het contacteren van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de overdracht van het land ter plaatse te ontvangen en het afgeven van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van andere aan het land verbonden activa, conform de regelgeving. Tegelijkertijd moet het Volkscomité contact opnemen met de afdeling Bouw voor instructies over de bouwprocedures conform de regelgeving. Verantwoordelijk voor de uitvoering van de werken volgens goedgekeurde investeringsprojecten en -planning en voor de naleving van de huidige wettelijke voorschriften inzake planning, investeringen, bouw, grond en andere relevante regelgeving.

Gebruik de grond voor het juiste doel, de juiste grens en het juiste gebied zoals hierboven aangegeven; implementeer het investeringsproject, accepteer het en draag het over voor gebruik in overeenstemming met de regelgeving inzake beheer van publieke activa. Neem contact op met het Ministerie van Financiën voor instructies over het terugbetalen van het bedrag aan grondontginning en infrastructuurinvesteringen dat is toegewezen voor het perceel met code F2-NT1 aan de investeerder van het Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area Project (indien van toepassing) in overeenstemming met de regelgeving.

De Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is verantwoordelijk voor het bepalen van de grens en de overdracht van het land aan het Volkscomité van het district Nam Tu Liem. Het Kadaster van Hanoi werkt de registratie van landgebruiksrechten bij, voert de procedures voor het registreren van wijzigingen uit en past kadastrale wijzigingen aan in de kadastrale registers volgens de regelgeving.

De afdeling Financiën begeleidt de terugbetaling van het bedrag voor grondruiming en infrastructuurinvesteringen dat is toegewezen op het perceel met code F2-NT1 aan de investeerder van het Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park New Urban Area Project (indien van toepassing) in overeenstemming met de regelgeving.

De afdelingen Bouw, Planning - Architectuur, Planning en Investeringen, Onderwijs en Opleiding begeleiden het Volkscomité van het district Nam Tu Liem bij de implementatie van gespecialiseerde managementinhoud volgens de regelgeving.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html