Rente en prijzen van appartementen blijven stijgen

Volgens de marktgegevens voor juli 2024, die onlangs zijn gepubliceerd door Batdongsan.com.vn, vertoonden het aantal woningen en de interesse in de gehele markt veel positieve signalen, met een stijging van respectievelijk 7% en 6% ten opzichte van de voorgaande maand. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar steeg de interesse in de vastgoedmarkt met 26% en steeg het aantal woningen licht met 6%.

Qua interesse in elk type staan ​​appartementen bovenaan de markt met een stijging van 9% ten opzichte van juni en 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Daarnaast behielden ook andere typen een sterke groei, met privéwoningen (7% ten opzichte van de vorige maand, 32% ten opzichte van dezelfde periode), villa's (6% ten opzichte van de vorige maand, 16% ten opzichte van dezelfde periode) en grond (6% ten opzichte van de vorige maand, 30% ten opzichte van dezelfde periode).

De markt registreerde in juli 2024 positieve signalen, met indexen die vrij gelijkmatig stegen.

Ook het aantal aanbiedingen nam in alle typen toe, waarbij particuliere woningen en projectgrond de sterkste groei lieten zien, met respectievelijk 9% en 8% ten opzichte van de voorgaande maand. Vergeleken met dezelfde periode in 2023 was het echter het type dat een sterke groei liet zien in het aantal aanbiedingen van rijtjeshuizen en villa's, met een stijging van respectievelijk 15% en 12%.

Alleen al op de markt van Hanoi laten de cijfers zien dat de groei in alle typen woningen doorzet. Met name appartementen zijn het type dat de sterkste groei liet zien. De interesse en het aantal woningen in de koopmarkt van dit type bedragen respectievelijk 13% en 4% ten opzichte van de voorgaande maand. Ook op de huurmarkt stegen de interesse en het aantal woningen met respectievelijk 18% en 7%.

Deze stijging is ook begrijpelijk, omdat appartementen de laatste tijd het type vastgoed zijn dat voldoet aan de reële woonbehoeften van veel klanten. Vooral het betaalbare segment met de meest gewilde prijs. Opvallend is dat in de eerste maand van het tweede kwartaal van 2024 het aantal aanbiedingen van alle segmenten waarin kopers geïnteresseerd zijn, sterk is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Met name het betaalbare segment (prijs onder de 30 miljoen VND/m², een stijging van 29%) en het middensegment (prijs tussen de 30 en 50 miljoen VND/m², een stijging van 27%).

Appartementen zijn nog steeds het type woning dat veel aandacht krijgt, omdat de vraag naar dit type woning erg groot is.

Veel meningen beweren echter dat dit groeicijfer geen indicatie is voor het aanbod, omdat het productaanbod onder de 50 miljoen VND/m² op de markt van Hanoi nog steeds schaars is. Een van de belangrijkste redenen voor dit probleem is de bevolkingsgroei van Hanoi tot 160.000 mensen. Terwijl het nieuwe aanbod in 2024 naar verwachting slechts 22.000 appartementen zal bedragen. Het verschil in vraag en aanbod op deze markt heeft ook invloed op de verkoopprijzen op de primaire en secundaire markt.

Ook op de markt van Ho Chi Minhstad bleven de interesse en het aantal woningen in de koop- en huurmarkt toenemen. De interesse en het aantal woningen in de huurmarkt van Ho Chi Minhstad namen echter sterker toe in de categorieën appartementen (stijging van 24% en 11%), particuliere woningen (stijging van 11% en 24%), pensions (stijging van 27% en 24%),...

Op de koopmarkt stegen de indexen weliswaar licht, maar ze bleven in alle drie de segmenten gelijk: de interesse steeg van 27-29% en het aantal aanbiedingen steeg van 22-26%. Vooral de verkoopprijs in het hogere segment steeg het sterkst (3%), waardoor de gemiddelde verkoopprijs steeg van VND 83,5 miljoen/m² naar VND 85,6 miljoen/m².

Bron: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html