Biljoenen op de bank gestort, tycoon ontsnapte ternauwernood aan verlies

Vastgoedontwikkelaar Long Hau Industrial Park genereerde in het derde kwartaal geen inkomsten meer uit grondverhuur, terwijl het in dezelfde periode vorig jaar nog meer dan VND 100 miljard verdiende. De inkomsten komen voornamelijk uit de verhuur van fabrieken, accommodaties, winkelcentra en andere activiteiten.

Deze situatie zorgde ervoor dat de omzet van Long Hau in het meest recente kwartaal met 62% daalde. Ook de winst vóór belastingen daalde met 59% tot onder de 42 miljard VND.

Het is vermeldenswaard dat deze winst een belangrijke bijdrage levert aan de financiële inkomsten (die volledig bestaan uit rente op bankdeposito's) met meer dan 24 miljard VND, een stijging van 74% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en goed voor meer dan de helft van de winst. Het bedrijf profiteert van de hoge rentetarieven en behoudt tegelijkertijd een saldo aan bankdeposito's van bijna 1.100 miljard VND.

In de eerste negen maanden van het jaar boekte dit industrieparkbedrijf een halvering van de omzet tot minder dan VND 250 miljard (doordat er in het tweede en derde kwartaal vrijwel geen inkomsten uit grondverhuur waren). De winst vóór belastingen daalde met 38% tot VND 133 miljard, waarvan een groot deel afkomstig was van bankrente van meer dan VND 57 miljard.

Kunstmestgigant Dam Ca Mau is nog afhankelijker van rente op bankdeposito's. Het kunstmestbedrijf had een negatief kwartaal met een omzetdaling van 9% en een winstdaling van 87%, tot respectievelijk VND 3.150 miljard en VND 105 miljard, het laagste niveau in elf kwartalen.

Ca Mau Fertilizer had zelfs verlies kunnen lijden als de financiële opbrengsten niet plotseling met 150% waren gestegen ten opzichte van dezelfde periode tot VND 200 miljard (waarvan ruim VND 150 miljard aan depositorente en de rest aan rente over wisselkoersverschillen).

Het bedrijf erkende dat een gunstige financiële omzet een van de lichtpuntjes in zijn activiteiten was, samen met een toename van het verkoopvolume. Een scherpe daling van de kunstmestprijzen en een sterke stijging van de verkoopkosten hebben de resultaten echter minder positief gemaakt.

Ca Mau Fertilizer heeft nog steeds een saldo van bijna VND 9.800 miljard aan bankdeposito's en levert de belangrijkste bijdrage aan de bedrijfsdoelstellingen. De winst vóór belastingen van het bedrijf over de eerste negen maanden van het jaar bedroeg VND 714 miljard, waarvan VND 400 miljard rente op bankdeposito's was.

CRV Real Estate, een vastgoedbedrijf dat deel uitmaakt van het Hoang Huy Group-ecosysteem van de heer Do Huu Ha, moet eveneens "leven van" bankrente. Deze divisie boekte een stijging van de financiële operationele winst met 16% tot meer dan VND 92 miljard (volledig afkomstig van deposito-/leningrente).

Dit cijfer is van belang omdat het de grootste bijdrage levert aan de winst vóór belastingen van VND 108 miljard in de periode van 1 juli tot en met 30 september 2023 van CRV Real Estate, wat neerkomt op een bijdragepercentage van maximaal 85% aan de winst.

De belangrijkste bijdrage in de afgelopen kwartalen komt nog steeds van rente-inkomsten uit deposito's/leningen, en omgekeerd zijn er geen financiële kosten. Het bedrijf heeft momenteel een banksaldo van VND 4,576 miljard, met rentetarieven variërend van 3,4-11% per jaar.

Doel (miljard VND)	Rente op deposito's/leningen (III/2023)	Rente op deposito's/leningen (III/2022)	Winst vóór belastingen (III/2023)	Winst vóór belastingen (II/2022)
FPT Telecom	263	198	785	723
Duc Giang Chemicaliën	169	82	863	1.596
Ca Mau-meststof	150	67	105	786
Vefac	150	136	145	102
CRV Vastgoed	92	79	108	87
Hau Giang Pharmaceutical	54	32	187	290
Agribank Verzekeringen	46	33	71	86
Lange Hau	24	14	42	102

Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (Vefac), een dochteronderneming van Vingroup, kampt met problemen in haar kernactiviteiten. De inkomstenbron voor het voortbestaan van de onderneming is nog steeds voornamelijk afhankelijk van ongebruikte deposito's, belegd in obligaties en leningen aan partners.

Volgens het derde kwartaalrapport registreerde Vefac rente op deposito's, obligaties en leningen van meer dan VND 150 miljard, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode. Momenteel investeert het bedrijf voornamelijk VND 1.657 miljard in obligaties om een rente van 8,5% per jaar te behalen en leent het VND 3.391 miljard uit aan andere bedrijven tegen een rente van 12% per jaar.

Ook bij andere bedrijven blijkt dat de winst uit deposito-/leningsrente aanzienlijk bijdraagt aan de algehele bedrijfsresultaten. Voorbeelden hiervan zijn FPT Telecom, Agribank Insurance, Hau Giang Pharmaceutical en Duc Giang Chemicals...

Volgens de Staatsbank bedroegen de totale spaartegoeden bij banken in augustus meer dan VND 12,4 biljard. Daarvan stegen de spaartegoeden van burgers met 9,68% tot ongeveer VND 6,43 biljard en verhoogden bedrijven hun spaartegoed met 1% tot meer dan VND 6,01 biljard.

Vastgoedgiganten haasten zich om duizenden miljarden te absorberen en zo de druk op de obligatiemarkt te verminderen . Veel Vietnamese vastgoedgiganten hebben nog eens duizenden miljarden gemobiliseerd om eerdere obligatieschulden af te lossen. Sommige bedrijven hebben hun schulden volledig afbetaald, maar sommige bedrijven hebben meer tijd nodig om te herstructureren.

Bron