Voorsteden van Hanoi bereiden zich voor op grootschalige landveilingen: is het nog steeds 'in'?

(CLO) Sommige vastgoedbeleggers zijn van mening dat grondveilingen in 2025 nog steeds populair zullen zijn, maar beleggers zullen mogelijk terughoudender zijn met hun prijzen dan voorheen.

Veel voorsteden van Hanoi zijn van plan om een ​​reeks grondveilingen te houden.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist besloten om meer dan 20.000 vierkante meter grond in de stad Van Dinh, district Ung Hoa, over te dragen aan het Volkscomité van district Ung Hoa om een ​​project uit te voeren waarin wordt geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuur voor het veilinggebied voor landgebruiksrechten.

Volgens het Volkscomité van Hanoi zijn van de in totaal 20.671 m2 toegewezen grond 6.028,9 m2 aan woongrond beschikbaar voor veiling van landgebruiksrechten en de resterende 14.642,2 m2 aan grond voor verkeer en groene bomen.

Het Volkscomité van Hanoi gaf het Volkscomité van het district Ung Hoa opdracht contact op te nemen met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om het te betalen bedrag te bepalen en de procedures voor de overdracht van het land ter plaatse volgens de regelgeving uit te voeren. Tegelijkertijd organiseerde het de bouw van technische infrastructuur volgens het goedgekeurde investeringsproject om een ​​synchrone verbinding tussen technische infrastructuur en regionale infrastructuur te garanderen.

Veel voorsteden van Hanoi zijn van plan om in 2025 een reeks grondveilingen te houden. (Foto: CP)

Bovendien zal het Volkscomité van het district Ung Hoa een plan opstellen voor het veilen van landgebruiksrechten en de veiling organiseren volgens de regelgeving.

Kort daarvoor had het Volkscomité van Hanoi Besluit 144 uitgevaardigd, waarmee het landgebruiksplan voor het district Hoai Duc voor 2025 werd goedgekeurd. In dit besluit is het district Hoai Duc van plan veilingen van landgebruiksrechten voor elf projecten te organiseren.

Bijvoorbeeld in gebied X1 van de gemeente Van Canh; locatie X1 van de gebieden Khom Dau en Dong Coc in de gemeente Son Dong; of gebied X2 Dong Sanh in de gemeente Kim Chung; locatie X2 van de gemeente An Thuong;....

Naast Ung Hoa en Hoai Duc wordt verwacht dat er in 2025 ook in een ander district van Hanoi, het district Thanh Oai, veel grondveilingen zullen plaatsvinden. Het district Thanh Oai is ook de plaats waar de meeste grond voor veiling wordt toegewezen.

In Besluit 136, waarin het landgebruiksplan voor 2025 van het district Thanh Oai is goedgekeurd, staan ​​29 projecten voor de veiling van landgebruiksrechten voor dit district.

In de stad Kim Bai is bijvoorbeeld een project gaande om technische infrastructuur te bouwen voor de veiling van landgebruiksrechten voor de percelen 02.1 en 02.2 in het Dia Dam-veld (dorp Cat Dong). Ook is er een project gaande om huizen te bouwen voor verkoop op het landgebruiksrechtenveilinggebied K3.

In de gemeente Tam Hung loopt een project om technische infrastructuur te bouwen voor het veilen van landgebruiksrechten in het Xim Duoi-gebied; Cung Trong-gebied (dorp Dai Dinh). In de gemeente Dan Hoa loopt een project om technische infrastructuur te bouwen voor het veilen van landgebruiksrechten in het Dia Tram Xac-gebied; Dong Dau-gebied (dorp Hien).

In de gemeente Do Dong loopt een project om technische infrastructuur te bouwen voor het veilen van landgebruiksrechten in de gebieden Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (dorp Van Quan) en Dien Thanh (dorp Cu Than).

Is geveilde grond in 2025 nog steeds populair?

2024 wordt beschouwd als het jaar van de "explosie" van grondveilingen in de voorsteden van Hanoi. De meeste grondprijzen op veilingen worden flink opgedreven. In veel gevallen wordt de prijs "opgeblazen" en wordt de aanbetaling geannuleerd.

Nadat de politie van Hanoi een zaak had gestart en vijf veilinghuizen in Soc Son had vervolgd wegens het overtreden van de regels voor onroerendgoedveilingen, leken de veilingen echter een stuk minder enthousiast te zijn.

Dhr. Hoang Ha, een vastgoedinvesteerder, merkte op: Na de grondveiling in Soc Son zijn de recente grondveilingen nog steeds "hot", maar "minder enthousiast" dan voorheen. De veilingprijzen zijn in veel sessies nog steeds hoog, maar minder "onrealistisch".

2024 wordt beschouwd als het "explosieve" jaar voor grondveilingen in de voorsteden van Hanoi. De meeste grondprijzen op veilingen worden flink opgedreven. (Foto: ST)

Zo was de hoogste prijs bij de veiling van 26 stukken land begin januari in de gemeente Tan Phu, district Quoc Oai, bijna 77 miljoen VND/m2.

Eerder in november organiseerde het district Quoc Oai een veiling van 20 percelen grond, eveneens in de gemeente Tan Phu. De resultaten toonden aan dat van de 20 percelen die geveild werden, het perceel met de hoogste prijs 94,7 miljoen VND/m² opleverde. De veilingresultaten in januari waren dus aanzienlijk slechter dan de voorgaande twee maanden.

"Grondveilingen zullen in 2025 nog steeds 'hot' zijn, maar investeerders zullen mogelijk terughoudender prijzen bieden dan voorheen", aldus de heer Ha.

Ondertussen waarschuwde universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh dat investeerders uiterst voorzichtig moeten zijn met het investeren in grond en zorgvuldig onderzoek moeten doen om te voorkomen dat ze in de valkuil van de "virtuele koorts" trappen. De vastgoedmarkt in Hanoi, met zijn dichte bevolking en een aanbod dat niet aan de vraag voldoet, trekt gemakkelijk speculanten aan op veilingen. Het is dan ook niet onmogelijk dat investeerders bij veel grondveilingen samenspannen om de prijzen op te drijven en zo de waarde van aangrenzende grond te verhogen voor winst.

Om de veilingmarkt voor grond te stabiliseren, is het volgens deskundigen nodig dat de staat de startprijzen controleert en zorgt voor een transparanter veilingmechanisme. Zo wordt voorkomen dat grondmakelaars de prijzen opdrijven en zo de markt verstoren.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese vereniging van bouwbedrijven, zei ook dat om speculatie bij grondveilingen te voorkomen, het nodig is om de startprijs en de aanbetalingsrente bij veilingen te verhogen, de startprijs dicht bij de marktprijs te leggen, overdrachten binnen 5 jaar te beperken en de bouw binnen 2-3 jaar te eisen en de tijd tot het betalen van geld na het winnen van de veiling te verkorten.

Bron: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html