Het aanbod van luxe appartementen kan enkel nog afhangen van oude appartementenrenovatieprojecten.

(CLO) In de toekomst kan het aanbod van luxe appartementen in het centrumgebied alleen nog maar "verwachten" via serviced apartment-projecten of renovatieprojecten van oude appartementengebouwen en collectieve woningen.

Tijdens het seminar "Potentieel van leasewoningen" op 23 december vertelde Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, dat de vraag naar luxe leasewoningen (leasewoningen) sterk groeit om te voldoen aan de vraag naar tijdelijke en langetermijnwoningen van de midden- en hogere klasse in Vietnam. Dit segment richt zich ook op internationale experts, wat wordt gestimuleerd door buitenlandse directe investeringen en de uitbreiding van hightech industrieparken.

Het aanbod van luxe huurappartementen in Hanoi , vooral in het centrum, die aan de bovengenoemde groeiende vraag kunnen voldoen, is echter nog steeds laag vanwege het gebrek aan nieuwe projecten te koop.

Illustratiefoto.

Concreet is het aanbod in Hanoi in 2024 sterk gegroeid na een periode van sterke daling, met ongeveer 30.000 nieuwe producten die te koop zijn aangeboden. Het aanbod in het centrum van Hanoi draagt ​​echter nog steeds slechts ongeveer 1% bij aan het totale aanbod van appartementen dat in de stad te koop is aangeboden.

“In de toekomst kan er in het centrumgebied alleen nog aanbod verwacht worden van serviced apartment-projecten of renovatieprojecten van oude appartementen en collectieve woningen”, aldus de heer Dinh.

Ondertussen zei de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, dat de markt voor huurappartementen in de centra van grote steden zich relatief goed ontwikkelt, waarbij de huurprijzen stabiel blijven stijgen en de bezettingsgraad hoog is, namelijk ruim 80%.

Dit segment richt zich op klanten uit het hogere segment, waaronder buitenlandse experts en mensen met een beperkte financiële situatie, waaronder generatie Z. De criteria voor het selecteren van huurappartementen voor deze groepen zijn locatie, voorzieningen, productkwaliteit en managementeenheid.

De heer Chung is ervan overtuigd dat investeren in huurappartementen klanten op de lange termijn een dubbele winst oplevert dankzij een stabiele huurinkomst en een duurzame meerwaarde.

Aangezien er in de centra van grote steden een schaars aanbod is van luxe appartementen met service voor lange termijn verhuur, die worden beheerd en geëxploiteerd door gerenommeerde entiteiten met een systeem van hoogwaardige nutsvoorzieningen, vormen deze luxe appartementen in het centrum een ​​aantrekkelijk investeringskanaal voor vastgoedbeleggers. Dit is alleen het geval als er een stabiele bron van inkomsten is van klanten die er langdurig verblijven, experts en de buitenlandse gemeenschap.

"Dit is ook een productlijn die de laatste jaren veel aandacht heeft gekregen, omdat investeringskapitaal is verschoven van de zee naar de stad", aldus de heer Chung.

Hoewel velen de vooruitzichten van dit segment zeer waarderen, heeft een kwestie rond de eigendomsperiode van leasewoningproducten voor enige controverse gezorgd.

Topprojecten in het centrum zullen dan ook een levensduur hebben van ongeveer 50 jaar. In de discussie hierover gaven velen aan dat de levensduur van luxe appartementen in het centrum positief is. Als er dus projecten in het centrum worden gekozen die klaar zijn voor gebruik en goed beheerd en geëxploiteerd worden, is de kans op kapitaalsterugwinning zeer snel.

Bovendien ligt de verkoopprijs ongeveer 40% lager dan die van een appartement voor de lange termijn. Hierdoor kunnen investeerders deze kosten gebruiken om te investeren in andere soorten producten. Zo kunnen ze hun beleggingsportefeuille diversifiëren en hun winst maximaliseren.

Om investeringsefficiëntie te bereiken, moeten kopers van serviced apartments vanuit juridisch perspectief rekening houden met drie soorten kwesties, aldus advocaat Nguyen Thanh Ha, oprichter van advocatenkantoor TNTP. Hij zei dat ze rekening moeten houden met de juridische kwesties van de investeerder bij de uitvoering van het project, de juridische kwesties voor huurders op de lange termijn en tussen huurders en verhuurders, die de investeerder, de management- en operationele eenheid of individuele investeerders kunnen zijn.

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html